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深圳：調控後房價將趨理性
經過1—5月的房價飆升和7—9月的持續觀望，在深圳房交會即將舉行之際，上調第二套（含）以上住房貸款首付比例及利率的市場傳言終於得到驗證。央行與銀監會採取的一系列調控措施在深圳的房地產業界引發熱烈討論。
對投資客打擊很大
民間房地產研究人士半求認為，9月27日出臺的房貸新政對投資客打擊很大，第二套住房貸款首付比例不得低於40％貌似提高10％的首付款，但實際借貸成本是增加了20％。調控前20萬元首付，買100萬元的房子，轉手賣出120萬元，利潤20萬元，利潤率100％，而調控後40萬元首付，同樣買100萬元的房子，轉手賣出120萬元，其利潤為20萬元，利潤率50％，利潤率下降。對投資客而言，增大了退出風險，打擊將很大。
也有業內人士認為，27日發佈的調控措施對深圳樓市影響不是很大。“7、8、9月的觀望與成交量下跌，已使得投資客從深圳轉移，‘十一’黃金周之前發佈調控措施，加之投資成本加大，更使得投資客對深圳樓市繼續觀望，不排除部分投資客降價脫手。”中原地產總經理李耀智稱。
中小房地產開發商處境尷尬
《通知》還對房地產商囤積土地、囤積房源等行為也進行規範，明確將嚴格規範開發貸款管理，土地儲備貸款管理，這些措施受到自助購房者充分肯定，但也使得一些中小房地產開發商憂心忡忡。
業內人士認為，土地拍賣價格的高企與對房地產開發商貸款條件的設定，將使得中小房地產開發商處境尷尬。
“中小房地產開發商資金本身較薄弱，他們通常採取聯合開發的模式，通知的發佈，對中小房地產開發商的打擊較大。中小房地產開發商之前土地儲備較少，土地拍賣價格較高，嚴格貸款條件後，中小房地產開發商貸款吃緊，無盤可開，處境將十分困難。”李智耀稱。
半求也認為通知的發佈對房地產開發商的打擊是必然的，他認為，這將帶來新一輪房地產開發商優勝劣汰的競爭，較弱勢的房地產開發商將面臨滅頂之災，退出房地產市場。
也有業內人士認為，不僅中小房地產開發商會受到影響，房地產仲介受到的影響也較大。“在觀望期時已有房地產仲介紛紛關門的傳言，通知的發佈會使得房地產仲介競爭加劇。”半求認為。
業內人士對通知的發佈普遍持肯定態度，認為通知將使得“十一”黃金周後的深圳樓市回歸理性。
編輯:田田
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