|
廣州面積最大的商用地塊今日出讓，樓面地價可達2萬元／平方米
廣州土地出讓史上面積最大、起拍底價最高的商用地塊——獵德村商業金融業用地，將於今天下午3點在廣州市房地產交易中心出讓。截至昨晚，只有廣州合生駿景房地產有限公司、嘉薈有限公司兩家開發商報名參加競買，業內人士預測今日拍賣有可能創造廣州土地市場新的奇跡，產生廣州新地王。
得地者必為超強企業
今日出讓的獵德地塊，佔地面積11.4176萬平方米，總建築面積56.823萬平方米，掛牌底價高達38.6億元，成為廣州土地出讓中底價最高的地塊。據業內人士透露，早有開發商對此地表示“志在必得”，究竟誰能將該地收入囊中，引發了業內的豐富猜想。
滿堂紅地產研究部總監龍斌指出，誰要能夠拿下第一個城中村改造項目，差不多也可以做介入廣州“中調”的“老大”，品牌影響立即勝人一籌。這個效應不容忽視，肯定會有多家大企業出手。估計外資、合資企業的競買積極性會很高，因為在目前的市場背景下，該地塊對於注重長遠發展、商業項目成功經驗多、想加快介入中心城市商業地產的外資發展商更具有誘惑力。他還強調，公告中說明年4月底開發企業拿到地之前，必須支付29億元人民幣的部分土地出讓費用，明年11月前繳清全部出讓費用，“沒有超強實力，想都別想了。”
中原地產研究部指出，2007年珠江新城拍賣的幾幅商務辦公地塊，起拍的樓面地價約2400元／平方米，最終成交的樓面地價8000元－1.2萬元／平方米，增了3－5倍。如果以此來預估獵德地塊的價格，目前該地起拍樓面地價為6793元／平方米，增3倍後樓面地價則達到約2萬元／平方米，那麼總地價則在100億元以上，少有企業承擔得起。
3組爛尾地同日推出
據了解，按照天河區制定的獵德村改造方案，獵德村擬分作三部分進行規劃：東部作村民的安置區；西部按價值最大化原則進行拍賣，用於發展商業；而南部則建星級酒店，支撐集體經濟。整個改造約需要30多億元資金，擬採取政府不投錢，通過土地拍賣等運作方式籌集資金完成。
中原地產研究部認為，目前珠江新城整體開發面積已經完成約50％，經營性土地出讓已超過95％，剩餘的地塊不足10塊，土地資源越來越稀少，此幅地尤顯珍貴。而且作為大都市的CBD，目前珠江新城的高端寫字樓、住宅開發已經日益成熟，但大型的商業配套甚少。建設中的有國際商業步行街（全長約500米）和太陽城廣場（商業部分12萬平方米），相比之下，預計獵德項目無論是在形態、規模和定位方面，都將更勝一籌，所以開發前景樂觀。這兩個方面是吸引開發商參與競拍的最大動力。
同時在今日拍賣出讓的還有3組老城區的爛尾地，總用地面積達到42755平方米，這也是今年計劃推出的最後一組爛尾地。
編輯:田田
【關閉窗口】 𨪜𨪜【返回上頁】𨪜𨪜【我要發言】
|
