國土房管部門預選15個點增建新社區
新社區明年逐步推出，其配套標準絕不比一般商品房低。昨日（27日），廣州市政府副秘書長蒙琦向前來視察的全國人大代表彙報時透露，廣州將儘快建立科學衡量房價高低的指標體系，以公佈房價指數取代目前的成交均價。屆時市民買房將有更科學、更權威的參考。此外，樓盤交付使用也將有剛性“許可”。此外，國土房管部門還預選了15個點擬建新社區，預選方案正在等待規劃部門的審批。
新社區明年將逐步推出
“控制房價，政府還可以做些什麼？”全國人大代表、華南理工大學工商管理學院副院長沙振權建議，政府能否加大土地供應量，建設廉租屋以平抑房價，而廉租房價格、標準等必須公開。
蒙琦表示，“雙限雙競”是廣州調控房價的探索方式。廣州市運用土地調控手段，進一步加強住房供應結構的調整，引導合理的住房消費。廣州市針對不同收入層次居民的住房需求，構建多層次的住房保障體系，特別是針對低收入家庭的住房需求，加大了政府保障型住房的建設規模，提出了新社區建設計劃。
針對新社區計劃，人大代表紛紛提問：安居房是否會被有錢人買走？新社區建設配套如何？蒙琦明確表示，新社區不是貧民窟，新社區配套等標準決不比一般商品房低。新社區銷售將找準對象，體現公平，具體措施正在制定，預計明年將逐步推出新社區。
據市國土房管局有關負責人介紹，目前全市已經有7個新社區在全面鋪開建設。除此之外，市國土房管局還預選了15個點擬建設新社區（其中在政府回收的土地中選了11塊地），預選方案正在等待規劃部門的審批。
據介紹，廣州市加大了經濟適用房建設規模，2006年、2007年計劃開工面積303萬平方米。目前，已完善各類審批手續和即將開工的面積有91.6萬平方米。結合加快推進政府保障型住房建設與管理，廣州市草擬了《廣州市經濟適用房管理辦法》，創新政府保障型住房建設的投資模式。
將建科學衡量房價高低指標體系
房價的市場信息也是代表們關注
的焦點。全國人大代表鄧明義指出，有不少老百姓擔心現在買了房子，價格卻掉下來。有代表提出目前房價的市場信號不明確，導致很多市民無所適從。
蒙琦表示，今年廣州商品房銷售面積小幅增長，商品房銷售價格增長的壓力較大，但呈現“見頂回穩”之勢，房地產價格態勢穩定，但只能反映這一時間段的情況。
他透露，廣州繼續抓緊做好合理房價評價體系的研究，儘快研究確定一套可量化評價的合理房價評價指標體系，以取代目前房價統計分析制度，通過提供真實、準確、及時的房價信息，合理引導輿論導向和市民的消費心理。廣州將儘快建立科學衡量房價高低的指標體系，以公佈房價指數取代目前的成交均價，更真實地反映房價變動情況。
在無償公開大量基本信息的基礎上，可嘗試為有特殊需要的公司和個人開展信息的深度挖掘及服務，建立多類型、多層次的信息服務體系。
據了解，目前的成交均價由於受市場因素影響較大，僅看均價漲跌幅，實際參考意義並不大。業界一直呼籲用房價指數替代平均房價，以便市民可以更準確觀測房價的真實走勢。
樓盤交付使用或需政府“許可”
“現在即使水電不通，開發商也敢交樓。”不少市民投訴稱，取消綜合驗收後，部分開發商為了獲取最大利益，在水電氣等居住必需設施未通的情況下就與業主辦理交樓手續，造成購房業主的合法權益受到侵害。今後，此類問題有望得到解決。
“現在對開發商監管力度大大降低，一些開發商甚至不理會政府部門統一部署的工作。”海珠區、荔灣區政府反映。蒙琦說，廣州將研究“樓盤交付使用許可”，並提出剛性要求。廣州市將參照其他城市的做法，研究新建商品住宅交付使用管理辦法，規範商品房交付使用管理，強化住宅小區共建配套建設、移交，保障業主的權益。
離市中心較遠區域將建二級市場
據統計，2005年二手房成交面積同比2001年增長174％，二手房市場已佔全部住房供應市場份額的43.8％。隨著二手房市場迅猛發展，“辦證難”成為市民普遍關心的問題。
廣州將進一步引導二手市場的發展，加快推進二手房地產交易和權屬登記事權下放工作，最大限度地方便群眾，進一步活躍了距市中心較遠區域的二級市場，促進住房二級市場的更快發展，有效地解決了普通收入者的住房需求，對穩定住房價格起到了積極作用。
廣州市還逐步完善和規範商品住宅專項維修資金的管理，先後對全市576家開發建設單位、1363個樓盤的專項維修資金進行了清理，截至今年，共追繳專項維修資金4.04億元，全市專項維修資金歸集總量14.1 3億元。
名詞解釋
房價指數
房地產價格指數是反映全部房地產價格總水平的變動趨勢和程度的相對數，包括土地交易價格指數、房地產銷售價格指數、房地產租賃價格指數。房地產指數編制的基本方法是以指數第一次編制的前一季度為基期，然後將報告期價格水平與基期比較得出相應報告期指數值。
編輯：呂劍
