發展商未能提交“樓宇經驗收合格的證據”，法院判被告承擔延期交樓責任
打了半年之久的佳信花園業主起訴開發商逾期交樓一案，近日廣州市海珠區人民法院判決佳信花園業主勝訴。
本次勝訴的佳信花園業主代表告訴記者，他們于2005年3月份購買了佳信花園，按照購買合同約定，應于2006年6月30日前交付使用。
但業主接到發展商發出的《收樓通知書》到現場辦理收樓手續時發現，發展商未能出示商品房驗收合格的證件，因此部分業主拒絕收樓，並於2006年8月3日提起訴訟。
記者從法院的判決書上看到“根據《城市房地產開發經營管理條例》第十九條規定，我國商品房驗收合格，是實行驗收備案制度，被告雖已書面通知原告收樓，但至訴訟時，被告仍沒有提交其樓宇經驗收合格的證據，應承擔舉證不能的法律後果。被告不出示證明文件或證明文件不齊全，原告有權拒絕交接，由此產生的延期交樓責任由被告承擔。”
經綸律師事務所律師潘星丞對記者表示，“驗收合格”既包括開發商自己組織的“竣工驗收”，也需要通過規劃、公安消防、人防、環保等由行政管理部門組織的專業驗收。這些專業驗收，是強行性規定，即使合同中未約定，也必須具備。
發商須辦理各項驗收，必須及時驗收備案，“已備案”則可認為該樓盤的相關單元已通過各項驗收。
編輯：呂劍
