在繳納2萬元的購房訂金及200 0元的仲介費用後，就等著交錢收樓了。等到的卻是開發商要求退還訂金的通知。近20位購房者昨日下午齊聚東風東路的“東山×園”，他們懷疑退訂是因為房子漲價，開發商想收回後以高價出售，而開發商給他們的答覆是未取得預售證。
收樓前被告知要退訂金
這近20人當初都交錢訂購了“東山×園”B1棟的房子。根據他們提供的資料，2005年10月6日，他們參加了該樓盤的搖號，並繳納了2萬元的購房訂金及2000元的仲介費用。當時售樓部人員還在收據背面統一加蓋了印章，上寫“茲收到人民幣貳萬圓正，本單元在2005年12月5日獲得預售證後，該款將自動轉為該單元定金。若客戶放棄認購單元或本單元未能如期取得預售證，則該款項將於客戶提出書面申請7天后無息退還”。
當天就繳了錢的許先生還記得，當時售樓部人員承諾說可于2006年8月份交樓。可是到期後該樓並未交付使用。一直到了今年3月初，這些當時買樓者接到開發商的電話，說是開發商要求退還訂金。
購房者懷疑原因為房價漲
昨天下午不到3點，購房者們都來了。開發商派出的一名銷售經理拿出一份加蓋了公章的退還訂金通知，內容如下：閣下購買的東山×園B1棟單元截止到目前為止，我司尚未取得《商品房預售許可證》，不具備銷售條件，並且涉及其他糾紛，按有關規定，不能進行買賣。為保障雙方合法權益，我司退還閣下已交的貳萬元訂金，並支付貳萬元違約金。
看到這紙通知，購房者們頓時激動起來，堅決不接受。一名阿伯大聲質疑：“如果要退還訂金，為何過了將近1年半到現在才提出來？
而且現在房價上漲厲害，2萬元的違約金能夠彌補我們的損失嗎？“
購房者們昨日下午要求跟開發商簽定認購書，但被拒絕。
購房者懷疑開發商主動退還訂金並賠償違約金，是因為現在房價上漲，開發商覺得以原價出售太吃虧。一名購房者算了筆賬：她當時所訂房屋的總價為145萬，單價每平方米8千多元，而同地段的新樓盤開盤價現在已經漲到1萬4千元左右。如果開發商將其收回重新出售，可賣到220萬元，開發商可多賺約70萬。
類似案例
樓盤“重新銷售”業主加價買房
2004年10月，劉先生交納了1萬元定金，預訂了荔港南灣一套房子，當時標注價格是每平方米4900多元。但由於發展商遲遲拿不到預售證，因此劉先生等100多名購房者一直無法簽訂購房合同。2006年5月初，發展商拿到預售證重新銷售，但要按8500元每平方米的新售價優惠5%賣給不退定的購房者。協商未果，劉先生作為購房者代表被發展商告上法庭。最後雙方庭外和解，劉先生以每平方米6000余元的價格，認購他此前以4900余元認購的單位。
編輯：呂劍
