天河北五環同堂廣場經營不善陷困境，前員工稱老闆已數月未露面
日前，本報接到十多名業主的投訴，稱天河北五環同堂廣場以免3至6個月租金的優惠條件將數百名業主吸引入場，並口頭承諾不久後便可試業，但部分業主等了一年遲遲不見試業，擺在店舖的商品幾近發黴，而每月還要交納昂貴的管理費及電費。昨日（21日），20名業主代表再次聚集商場三樓的辦公室，希望相關負責人能給出合理答覆。記者連日來對此事進行了採訪。
【現場】大部分商鋪緊鎖大門
18日中午，記者來到天河北路96—102號光華大廈，五環同堂廣場就在大廈的1—3樓。記者發現有60家商鋪的一樓，開門做生意的店舖僅不到10家，前來逛街的顧客也是寥寥無幾，狀況非常蕭條。踩著未運行的手扶電梯，記者又上到二樓，首先給人的感覺是恐怖：整層樓幾乎一片漆黑；摸黑向前行走的過程中，頭頂的木質天花板時有老鼠爬過。60多家商鋪全部大門緊鎖，其中包括一半以上是擺放著貨物的商鋪。
而在另外一邊的扶手電梯旁，有一家商鋪正在裝修，記者問該店負責人“為何周邊商鋪不開門？”負責人李小姐答：“招商代表跟我們說因為很多業主回家過年，暫停營業，答應我5月份正式試業。”
【業主】物管只管收錢不管幾時試業
“新裝修的店舖真的能在今年5月份如期試業嗎？”18日下午，20名業主聚集在五環同堂廣場一樓入口處，幾乎無不提出這樣的疑問。其中一名業主李小姐告訴記者：“2005年下半年我就是這樣被五環物業管理有限公司騙進來的，口頭上承諾三個月內可以試業，可是一拖再拖，拖到2006年10月份才試業。而中途所需交納的管理費及電費就要1萬多元。反正是一年到頭來，物管只管收錢，不管幾時試業。”
“很多業主都無法忍受物管過分的做法，將他們告上了法庭。開門做生意的商鋪越來越少。更離譜的是，很多業主與物管打官司期間，合同沒有到期，貨物也沒有清出，而物管竟把這些業主的商鋪再次出租給另外的業主。就我現在的店舖已是‘第三手’。進來之後，才知道這個情況。”陳先生說起來就惱火。
【招商代表】入場可免租金及管理費
一個小時前還對地處電梯口這一優越位置的商鋪充滿憧憬的李小姐，聽到眾多業主的反映後，猶如晴天霹靂。李小姐告訴記者，春節期間她曾在某家報紙看到了免租入場的消息，節後就跟她朋友專門過來看了一次。“當時覺得位置很一般，本來想不要的，後來招商代表張某說他可以向領導申請免費租金從3個月升到5個月，另外，試業前每平方米39元的管理費也不用交，這是其他業主都沒有的優惠條件等等。我就在2月27日交納了3000元定金，並在3月6日簽了合同，再交了2萬6千多元。”
【物管負責人】招商不順利被迫延遲試業
據了解，從18日至昨日，20多名業主代表已連續多日在五環物業的辦公所在地三樓討說法。“但每次出來說話的不是‘保安隊長’就是‘財務負責人’，每次都說會將我們的話轉告給老闆，而每次都沒有實質性的回復。”昨日，業主容小姐在三樓再次責問“保安隊長”：“之前說好三樓是規劃成美體健身中心，我才入場的，而今三樓還是毛坯房，這不是耍我們嗎？”
20日下午，記者走進了這層曾在兩年前被規劃為“美容健身、美甲形象設計為特色”的三樓，未裝修過的毛坯房一片空曠，角落只有一間裝修過的不足100米的辦公室。負責財務的卓小姐代表五環物業的負責人接受了記者的採訪。
卓小姐對記者提出的停電梯、電源問題作出回答：“收取租金以外的費用是簽合同之前雙方就已明確的。而很多業主已有好幾個月拒絕交納管理費用、電費等，商場出於節省成本的考慮，跟二樓的業主商量一致後歇業，也就停了手扶電梯及電源。”
記者在五環物業與業主簽訂的《房地產租賃補充契約》中，看到其中一條是這樣寫的：甲乙雙方約定租賃期限為三年，其中包括甲方為乙方提供5個月免租裝修期（免租裝修期從二樓正式試業時計算），試業期以甲方書面通知為準，免租期內，只免乙方支付租金的義務，乙方仍需繳付其他有關費用。
“試業時間為何一拖再拖？”卓小姐說：“其實哪個商家不希望搞得紅紅火火，現在這個樣子也並非是我們公司所希望見到的。但因為一直以來業主情緒激烈，反映很多，有些甚至走上法庭，如此不穩定的局面，招商工作一直開展得不順利，所以試業時間只能一推再推。
但我們也作出讓步，免了業主的管理費，但業主要求電費也不交，這太難了。“提到接下來的計劃，卓小姐稱將繼續跟業主作進一步的溝通，希望能達成一致意見，並繼續推進招商計劃，儘快改變目前現狀。
“為了將損失降到最低，初步打算是將二樓的業主全部撤到一樓，將二樓整層出租出去。如不願意撤離的業主將扣除所欠費用後，餘款將全部償還。”
【離職員工】春節前老闆就很少露面
昨日，記者通過多種途徑找到了一名曾在五環物業工作過的員工。這位不願意透露姓名的離職員工告訴記者：“姓郭的老闆租用了已被招商銀行買下的光華大廈1—3層，從2005年下半年開業起至今從未交過租金，累積已欠招行至少60 0多萬元，招行已將五環物業告上法庭。但估計是很難拿到錢了，因為之前我們公司的法定代表人不是郭某，而是一個幾乎與商場無關係的姓何的人。”昨日，記者在天河北招商銀行廣州分行天河支行也得到了印證，該支行一名姓朱的員工告訴記者：光華大廈1—3層樓產權確實是招商銀行廣州分行的。
據離職員工介紹，2005年成立之後，公司就開始到處招人，設了招商部、保安部等多個部門，2005年11月，公司隊伍達到30人左右。
後來因為業主糾紛多、官司多，員工越來越少了，如今只剩10來個。
特別是招商部，最多的時候有8個人，而今基本上走光了。
記者問這名員工：“為什麼你們都走？”他回答：“其實大家早有預感這家公司早晚要垮。春節前老闆就很少露面了，平時的工作都靠電話聯絡。”這名員工肯定地說：“無論如何，老闆都是賺。100多個業主陸續入場，每個人繳納的各項保證金加起來至少都是三四萬元，有些鋪面比較大的，還繳了100多萬元，算起來數百上千萬元都是老闆自己拿著，不用交租金，除了前期的一些廣告投入外，就是員工工資及日常開支。”
【律師】謹慎投資可降低風險
“《房地產租賃補充契約》中提到，試業期間以甲方書面通知為準，這種有‘歧義’的條款是否合理？”對於記者的提問，北京市華一律師事務所廣州分所主任律師陳建全表示：類似這種條款，業主可在簽訂合同之前向法院提出對條約的質疑。根據實際情況，法院有權撤銷不公平條款。但一旦雙方簽下合同後，雙方都必須一切依照合同行事。南方日報法律事務所主任張志兵律師也發表了看法，他認為業主需要謹慎投資，特別是有些所謂的商業旺地還推出諸多優惠條件，更應多調查周邊投資環境，這樣可降低投資風險。陳健全還建議，業主首先可採取協商方式。如協商不了，可收集有力證據表明公司老闆涉及有預謀佈下陷阱、侵吞公司資金等，通過向公安部門舉報，進入刑事程序。此外，還可以通過司法途徑，進入民事訴訟程序。但該公司真正老闆非法定代表人，公司名存實亡，業主即使贏得官司也很難拿回錢。
編輯：呂劍
