踩盤記者：小倩
踩盤時間：7月13日
踩盤地點：朗晴居*大學印象
開盤時間：2005年7月
開發商：廣州恒燁房地產有限地產公司
選盤原因：位於濱江二線地段的樓盤，以中小戶型為主，具代表性。
南方網訊 該樓盤以中小戶型為主，帶有複式和普通結構兩種單位。主樓由南北兩樓連接組成，南樓朝向珠江，北樓面向中山大學北門廣場。每個樓層“兩梯六戶”的設計還是比較合理的。毛抷房均價為5700元每平米。
別具特色的複式單位是該樓盤的一大特點。另外，南樓最高的9層複式單位均配有空中花園，帶有空中花園（22平米）這部分複式單位單價達7800元每平米，而花園只計算一半面積。賣點為5米的層高劃分為上下兩層，使得兩房的空間變身為四房。3.9米的客廳給人感覺整體感覺屋內較為寬敞、舒服戶型最大的為123平方米，但由於是複式，而且下層低於2.2米樓高不計算面積，所以如果算上複式面積的話可達150平方米。北樓方面，單數樓層的單位均為複式。
整體來說，該樓盤更傾向於為投資型物業。
優點：位處濱江東成熟社區，周邊的休閒、娛樂、購物配套比較完善，錯層設計的中小戶型複式將能吸引部分鍾情複式的購房者。此外，如同該區域的其他樓盤一樣，這裡的教育設施齊全，從幼兒園到大學一應俱全，能吸引到重視子女教育的人士。
缺點：九樓以下的樓層將無法享受周邊的風景，原因在於被周圍其他建築所遮擋，只有高於九樓的單位才能擁有比較好的窗景。另外，與珠江仍有一定的距離，因此江景並不夠吸引。複式單位的設計使得屋內較有層次感，但房間或飯廳的樓層較低，當裏面的人增多時，會因為空間較小而感覺到壓抑。周圍的交通還算方便，其均價與周邊樓盤相比稍低，但低樓層的景觀差是其弱點。
（編輯：王麗霞）
