踩盤記者：小倩
踩盤時間：8月1日
踩盤地點：文昌雅居
開盤時間：2005年6月
所屬開發商：廣州豐裕房地產有限公司
南方網訊 地處西關中心地區的文昌雅居在周邊舊樓的環繞下，顯得格外的突出。記者一來到該樓，便明顯地感覺到該盤的決非主要面向外來人士，而是廣州本地人，尤其是會較受在西關土生土長的人士所青睞。原因就在於，該盤所處的周圍地段有著濃厚的西關特色的街道與文化氛圍，經過地鐵來到該樓盤要穿過又窄又彎的小巷，一般的人會覺得麻煩不便，而有強烈西關情結的人會在這裡找到他們童年的時光。此外，上下九步行街近在咫尺，地道的西關美食附近都能找得到。
政府將加快在老城區的改造，樓盤附近將會有特色性的商業街規劃，這是該盤的一大利好。據記者了解，該盤以兩房為主單位，面積有58平方米到102平方米，第一期的銷售單位從6月中旬推出至今目前已賣出七成的單位。68平方米的兩房單位以及84平方米的三房單位是該樓盤中最為熱銷的單位，原因除了是性價比較高之外，格局其他單位相對更為實用、舒適。受歡迎程度較高的小三房單位為84平米，具有南北對流、小面積三房的賣點。其三房兩廳單位房間較寬敞，但客廳較窄長，儘管可以有多種擺放傢具的方式，但記者仍覺得大廳的設計不夠實用，放起傢具來會有些彆扭。
相比之下，記者更看好68平方米的兩房單位，雖然其只有“一廳”而已，但記者認為像這種小面積的單位，如果又一味地追求兩廳的話，結果只能造成廳的整體狹窄而不舒服。像這種一廳的單位設計則給人完全不同的感受，你很難想象這是只有68平方米的單位，因為它在視覺上給人帶來的是70多平方米的效果。因此，筆者更傾向於喜歡該盤的人士推薦68平米的兩房一廳單位，而非“兩廳”單位。
優點：廚房預留冰箱、小陽臺預留洗衣機位置的設計具有人性化，而且也儘量地保證不浪費空間。少有的80多平方米的三房單位，給人緊湊性強的感覺。購房者可入讀省一級小學，周邊的配套成熟，對喜歡老城區環境以及逛街一族有較強的吸引力，離地鐵站約8分鐘的路程，但要穿過小巷，交通方面還算比較方便。兩房單位的小戶型在該地區有一定的吸引力。
缺點：三房兩廳單位中的客廳設計不夠實用。另外，雖說不少單位都有三個陽臺，但是感覺上也不太實用。記者在踩盤時發現樣板房有比較大的裂痕，不知交房的時候該問題會否得到重視。最後，地鐵站與樓盤之間的路程沒有之前宣傳的那樣方便，要穿過不少小巷，對於不熟悉的人來說比較困難。
（編輯：王麗霞）
