踩盤記者：小倩
踩盤時間：7月25日
踩盤地點：陶然庭院
開盤時間：9月1日
所屬開發商：合生創展
南方網訊 屬於華景新城的陶然庭院，價格比周邊的其他樓盤要略低一些，它的均價為5800元/平方米，而雋園則是6200元，東方新世界為7000元。由於第一期的單位已基本售完，記者本次的踩盤便以了解該盤的第二、三期的單位情況為主。首先讓我們來看看第二期的情況，與第一期以大戶型為主不同，第二期主要是以中小戶型的單位，而到了第三期，大戶型與小戶型的單位比例將各佔一半。
在以中小戶型為主的第二期產品中，以77-79平方米的單位所佔比例最大，接近七成。其中南向的單位均價為6000元/平方米，北向單位為5700元/平方米，每個單位附送800元的裝修。據介紹，在該盤置業的人士中，以月收入6000元以上、在天河工作的白領、IT技術人員以及大學教師為主，整個樓盤居住者的素質相對較高。從購房者中高達70%的人在天河區上班可看出該盤對與在周邊的工作的人有一定的吸引力。
據了解，除價格之外，“泛會所”的概念也是其賣點之一，“泛會所”是指在每棟住宅下都有較多活動設施，住客的活動無須集中在會所，目的是提供居住者更多的方便和活動的空間。
在樣板房中，記者發現起單位格局的設計還算比較實用與舒適，總體上可用“四平八穩”來形容。由於該區域缺少地鐵，公交線路較少，因此樓盤強調了會所等配套的齊全，其目標客戶以“自住”型買家為主。
優點：周邊的配套完善，生活便利，學校、超市就在附近。與周邊其他樓盤相比有價格優勢。臨近華師、華工等高校，吸引了不少大學教師在此置業。此外由於與天河北距離不遠，也對該處的眾多白領有一定的吸引力。在環境方面，由於北面鄰近擁有近萬平方的中央社區園林，有較好的景觀。對於喜歡天河中小戶型單位的購房者，該盤第二期推出的小戶型單位值得適當關注。
缺點：交通方面，缺少地鐵，僅有的4條公交線略顯不足，需走約15分鐘路程才到另外一個車站，雖然該盤以自住型購房者為主，但交通方面的略顯不足仍是影響該盤升值前景的重要因素。此外，第三期靠近鐵路，屆時該期的住戶將會聽較吵雜的噪音，雖然發展商一再強調與鐵路間的距離較遠，但噪音仍是不可避免。
（編輯：王麗霞）
