踩盤記者：可兒
踩盤時間：7月14日
踩盤對象：雋園
公開發售時間：8月-9月
所屬發展商：雋禦地產
南方網訊 位於天府路中段的“雋園”從今年三月開始就一直受購房者和業界人士的關注，據悉，八九月份將揭開神秘面紗。筆者踩盤現場發現，目前，此盤還處於緊張施工狀態，部分樓宇已建到五六層高左右，外立面未顯露，至今還未設立銷售中心。
據了解，“雋園”樓盤佔地面積1.6萬平方米，總套數為728套，設有80—183平方米多種戶型。起價約為5800元/平方米，均價約為6500元/平方米。這樣看來，一套80平方米的單位，總價也不上50萬，比較適合周邊及天河北上班的白領一族。從投資角度開看，此盤比同樣價位坐落在華南幹速旁，打著投資概念的“馬賽國際公寓”要強的多。環境方面，雋園東南面十多米外就是天河公園，比較好朝向的單位，可以坐享天河公園的優美景色。而馬賽國際公寓周邊環繞著是高速公路，嚴重影響正常生活。回報率方面，雋園周邊有工業園、天河北的附近上班的人士支持，以天河公園附近出租價格來看，出租價位在2000-3500元/月。馬賽國際公寓只有珠江新城和賽馬場附近上班的人士支持，出租價位在1700-3000元/月。所以，性價比雋園比馬賽國際公寓要高些。
另外，員村一帶生活配套也逐步成熟，位於雋園南面員村二橫路，有百佳超市、電影院和酒店等；北面也有東方新世界裙樓商鋪現成的萬佳超市和肯德基。離樓盤5分鐘車程處還有曁南大學附屬第一醫院。配套相對來說還是比較完善的。交通線路，樓盤附近227、245等多路公交車經過，開車族走中山大道或黃埔大道也極為方便。
優點：坐享周邊成熟配套設施；小戶型單位推出適合首次置業人群；低價格開盤，具有升值潛力，適合用做投資物業，轉手買賣或者出租，性價比較高。
疑慮：1、此盤現為工地，配套設施尚未明朗化，小區配套設施是否能完善，問題值得深思。另外，以期房交易，是否爛尾應該列入考慮範圍。
2、建築部分臨街而建，過往車輛聲影響休息。
（編輯：王麗霞）
