踩盤時間：7月11日16：00
踩盤地點：馬賽國際公寓
公開發售時間：7月9日
所屬開發商：珠江地產
踩盤記者：桃子
外立面
南方網訊 去馬賽國際公寓非常方便，乘公共汽車在華僑醫院站下車，向珠江新城方向走200米左右即是。馬賽國際公寓由B、C、D三棟38層的樓宇構成。我不僅納悶：A幢哪去了？從銷售人員可口得知，原本就沒有A幢，只有B、C、D幢是為迎合珠江新城“CBD”定位而取的巧。聽後，不禁為自己仍局限于傳統思維而汗顏。
華南快速幹線與馬賽擦身而過
馬賽國際公寓雖然座落于珠江新城，但其地理位置並不優越，繁忙的華南快速幹線將之半圍起來，噪音非常大，並不是居住的好地方。因此，原本這塊土地的主人跑馬地花園難以“地盡其用”，於是將之賣給了珠江地產。
會賺錢的房子——馬賽鮮明的定位
珠江地產又是如何讓這塊1萬平方米左右的“雞肋”起死回生的呢？定位起了決定的作用。珠江地產的決策者在對該地段詳盡的分析之後，提出了一個概念——會賺錢的房子。這一概念令馬賽國際公寓的定位非常鮮明——投資。客觀分析，針對這塊土地，可能沒有比這個定位更好的選擇了。珠江新城西邊規劃為商務區，東邊規劃為居住區——這也就是說，商務區白領金領中的一部分極有可能成為馬賽的居住者；而東邊居住區將建的配套設施又將為馬賽帶來升值潛力。客源不缺，升值有望，投資客能不追捧馬賽嗎？
定位確定後，馬賽國際公寓的表現形式——戶型和樣板房也很好支撐了這一賣點。以中小戶型為主，45－77平方米的單身工作間，74－90平方米的商務公寓，110－119平方米的雙用公寓，全部戶型精細裝修。而樣板房更像一齣出“情景劇”，身臨其境，立馬能體驗到“SOHO”一族的悠閒和小老闆的快感。因此，均價6500元/平方米的馬賽似乎物有所值了。
我是帶著疑問來看這個樓盤的，卻也沉迷在美侖美奐的樣板房中，即使拉開掩飾的窗簾，看到眼前車來車往，聽到車快速駛過華南快速幹線而產生的轟鳴，也認為這些都瑕不掩瑜。因此，奉勸看樓者在看任何樓盤的樣板房時，都一定要清醒清醒再清醒。
一個樓盤的成功，有天時地利人和，而馬賽國際公寓似乎少了這麼一點運氣。開盤時間一推遲再推遲（如果不推遲，可能已經賣光了吧？），而就在這些時間流逝中，國家的宏觀調控步步緊逼——矛頭直指投資客。“期房限轉”以及“對個人購買住房不足2年轉手交易的全額徵收營業稅”等嚴厲的政策逐漸粉碎了短線投資者的夢。馬賽國際公寓能否真的賺錢開始為買家所懷疑。“無情又見無情”，宏觀調控不久，廣州又傳來“住宅全面禁商”的消息，在明眼人眼中，這對馬賽國際公寓無疑是雪上加霜。
對馬賽國際公寓投資前景擔憂的同時，我仍在售樓部中看到不少充滿激情的買家。衷心希望大家真能買到“會賺錢的房子”。
（編輯：王麗霞）
