自3月中旬央行再次加息後，與銀行利率息息相關的個人住房固定貸款利率也開始出現變局。截至昨日（27日），廣州已開辦這項業務的建行、中信銀行和光大銀行，已重新調整了新的個人住房固定利率貸款，將按新利率水平重新開辦該業務；招行則在暫未調整新的個人住房固定利率貸款之前，暫緩接受固定利率房貸申請。中行、農行也對原固定利率房貸按兵不動，部分銀行甚至短時出現了利率倒挂現象。
三銀行率先提高固定利率房貸
據了解，各銀行現受理的個人住房固定利率貸款業務，多是從去年陸續推出。相對於大多數住房按揭者所選用的浮動利率房貸模式，選用固定利率房貸的人數相對較少。
“在接連加息的背景中，個人住房固定利率貸款的優勢開始顯現，並引起越來越多住房按揭人的注意”，農行廣東省分行個人業務部副總經理周春林分析，從2004年10月央行加息以來，兩年半時間內已有5次加息，以5年期以上貸款利率為例，已由原來的5.04%，上升到了7. 11%，上升幅度達41.7%.今年3月，央行再度提高存貸款基準利率後，各家銀行在同時上浮個人住房浮動利率貸款後，對新興起不久的固定利率房貸則採取了不同策略。到昨日為止，建行、中信銀行和光大銀行宣佈提高相應檔次貸款利率，開始按新的固定利率房貸重新開辦這一業務。其中，建行的3年期固定房貸利率由6.36%上調至6.69%，5年期由6.57%調至6.9 6%，10年期由7.02%調至7.48%.光大銀行固定利率房貸除5—10年期貸款維持原利率不變外，其餘兩檔次利率提高，如1-3年期由6.12%調至6.18%，3-5年由6.21%調至6.24% （老客戶優惠為5.76% ）。
中、農、招行暫時按兵不動
在未接到上級總行正式通知前，已推出個人固定利率貸款業務的中行、農行和招行則暫時對固定利率房貸未做出調整，維持原利率。同時，招行暫停了固定利率房貸業務的新申請。
中行、農行則按照原制定固定利率進行房貸申請與辦理。“由於固定利率房貸的利率水平沒調整，部分檔次的固定利率貸款水平已低於同期浮動利率，出現了暫時利率倒挂”，農行省分行相關人員透露。
按常規，銀行固定利率房貸的利率水平都要高於同期浮動利率水平。但在固定利率房貸按兵不動情形下，以農行推出的5年期以上固定利率房貸為例，如果客戶是買第三、第四套房不享受銀行優惠利率待遇的人，去年約定的固定利率最好可達到7%，相比如今上浮後同一期限檔次的浮動利率7.11%，固定利率已首次跌破浮動利率，“選擇固定利率房貸的客戶，現在已經賺錢了”。
目前還未相應調整固定利率房貸的各家銀行，均表示“未來一週內，很可能也將作出固定利率調整”。但目前已經辦理了浮動利率貸款的客戶，在銀行利率多次加息的背景下，相關銀行一般不允許浮動利率與固定利率之間進行轉換。農行的固定利率房貸，也只有在浮動利率下調、低過同期限檔次固定利率時，才允許有一次利率約定的重新選擇權。
編輯：呂劍
