何不買二手
同等條件下單價比一手低數百到千元，長假期間不少人被“逼”到二手市場
“五一”黃金周，一手市場的推盤高潮又一次襲來，廣告可謂鋪天蓋地。相比之下，二手市場顯然聲勢黯然，但記者昨日巡盤發現，隨著黃金週一手樓盤供應偏緊、價格保持堅挺，不少買家紛紛轉入二手市場，與往年黃金周相比，二手市場明顯趨暖，一股暗流正在涌動。
很多人看了一手再看二手
記者昨日分赴全市幾大二手成交活躍板塊發現，隨著黃金周後半期的來臨，各區二手市場明顯回暖，看樓的人比黃金周前兩天明顯增加。滿堂紅新港西分店負責人李文釗表示，從4日開始，客人便開始增加，不少都是先去看了一手樓的客戶，所以他們來看的二手房價位起點都比較高，一般都是看50萬元以上的單位。根據滿堂紅地產節前對全市購房意向者的調查結果顯示，選擇觀望、轉入二手市場的買家超過20%。
據了解，不少仲介行從3日開始便已經全員返工，但部分仲介行仍缺人手。記者昨日在洛溪板塊巡盤發現，中午時分仲介行中還坐滿員工，到了下午個別行已經鎖門，致電該行負責人時表示正在帶客看樓，迫不得已只好暫時關閉店門。
記者了解到，這次黃金週二手房的看樓者中，主要一部分為有換房需求的業主，他們對居住區域有較強烈的限定，往往該區域一手供應較少，因而轉入二手市場。
在中山路某知名樓盤，記者碰到前來看樓的陳先生，陪伴他的不是家人，而是該樓盤本身的業主羅先生。陳先生表示，羅先生作為業主，這裡的好壞情況都比較熟悉，又是自己朋友，可信度較高，還可以跟仲介砍價，跟他一起看樓是再好不過了。
初次置業者更青睞二手房
而另一部分購買者則為初次置業者。記者踩盤發現，今年五一推貨特點為房大、價高或者位置偏遠，中心城區幾乎無單價萬元以下的樓盤。因此之前專家分析，這種供貨特點導致了初次置業者被邊緣化。顯然對於初次置業者來說，價格和區位條件是他們購房首要考慮的因素。在一手樓無法滿足的情況下，很多人無奈轉向了二手房。
在濱江東路某二手仲介公司，記者遇到尋房兩個多月的鄭小姐。五一幾天她看了海珠區赤崗和廣州大道南的一手房，“1萬元以下的樓盤幾乎都沒有了，像赤崗的金豐大廈，8000多元還是毛坯，加上裝修費用就近1萬元了。而更偏僻一點的，羅馬家園，戀日100，這些樓盤的周邊環境不太好。”因此，這幾天她也開始找仲介公司看一些二手房，她說買房是為了結婚用，以前從來沒有想過二手房。
記者了解到，在高房價面前，不少初次置業者的目光已經不單純盯著一手樓了，目前，同等條件的二手房單價比一手低幾百到1000元左右，對於置業者來說，二手房可有更多選擇。
達成意向多簽約高峰在節後
記者了解到，根據國土房管局的數據，今年第一季度廣州二手住宅的成交宗數已經超過一手，市場份額破天荒地達到了50.3%，成交面積也佔到整體的43.4%。而黃金週二手市場的表現活躍與一手的相對冷清，是否也將造成黃金週二手超過一手？
滿堂紅研究部高級研究主任肖文曉表示，雖然單憑目前的表現尚難言接下來二手全面超過一手，但是這個趨勢是必然的。要知道，現在香港一、二手的比例是1：9左右，完全是二手市場主導的地位。廣州當前的市場情況表明，廣州房地產市場正慢慢地往二手主導的方向走。
另據一線的仲介人員介紹，黃金週二手市場雖然看客較多，但預計成交量卻不會大幅上升，這主要受制于不少業主旅遊或外出尚未回來，而二手交易必須雙方到場簽字，因此可以看樓卻只能達成意向，而在五一期間，有關部門也放假休息，因此無法完成查冊等交易過程。不少仲介行的分店店長表示，五一期間主要還是儲客，預計節後才會出現集中的簽約高峰期。
-仲介搶市
新房售樓部前拉客
五一不僅是一手樓的黃金周，也成了二手樓的黃金周。5月2日，記者在白雲區某樓盤踩盤時看到了二手仲介在一手樓盤售樓部門前“搶生意”的一幕。據了解，該樓盤五一期間推第四期產品，而前幾期均已交付使用了。仲介公司了解到很多前期業主有換房的意向，因此趁五一期間比較多業主出來看樓，就到售樓部舉牌，拉房源尋買家。
深夜加班搞服務
前晚12時，白天熱鬧非凡的新港西路已漸入夢境，但記者經過看到，平常10點就關門的新港西某仲介公司依然燈火輝煌，細問之下才發現原來是剛剛成交了一套物業，仲介人員在協調買賣雙方商定付款事宜，希望雙方儘快達成協定。打鐵要趁熱，五一假期對於二手房產從業人員反而成了加班期，但交易興旺，加班也是很高興的。
-網絡調查
被一手“嚇退”後轉買二手者多
為了解購房者在五一期間對一二手市場的意向，本報聯合某網進行了網絡調查。調查結果顯示，經過幾天的看樓歷程，轉而選擇購買二手房的人數顯著上升，達到37.5%，繼續選擇一手樓的人僅為25%，在一二手中間猶豫的人群為12.5%，而推遲買房的人則佔25%。
進一步的調查結果顯示，堅持選擇一手樓的人主要的理由在於“不喜歡舊的、別人住過的二手房”，比例達到60%。而在選擇二手房的調查者中，“價格便宜、一手房太貴”、“經過一段時間發展，周邊配套已經完善”兩個理由名列前茅，均為33.33%。
在居住區域方面，超過六成六的被調查者依然選擇了居住在“天河北-東風東-小北-上下九-江南西-新港西-珠影環繞成的核心中心區”，選擇的理由則是交通方便和購物生活方便。值得注意的是，選擇願意到花都、黃埔、市橋等郊區買房的僅為一成左右比例，這與今年黃金週一手供應主要以郊區為主的情形形成了鮮明的對比。業內人士估計，這將促使越來越多的購房者選擇二手市場進行交易。
好地段二手房要搶
各區熱點位置二手樓市供銷兩旺
據各大仲介行介紹，今年黃金週二手市場在4月中下旬已經開始預熱，諮詢客和業主放盤都明顯增多。按照以往經驗，由於假期出遊的人比較多，而在黃金周看樓的置業者有時間貨比三家，大量交易將會在節後出現，黃金週期間主要是客源和貨源的儲備。對於很多已經無法承受高樓價的壓力的置業者來說，一手樓價居高不下，更加堅定了他們購買二手的信心，由此可以成全二手的良好表現。
五一期間，各區熱點板塊依然比較活躍，各大仲介公司均表示，前來諮詢看房的人比往年多了許多。一些好地段的二手房必須下手迅速，否則很快就沒有了。
天河：5000-7000元的最熱銷
“五一”節期間，天河區二手樓市的熱門路段仍集中在天河公園板塊、東圃板塊等。據合富置業相關負責人表示，華景新城、金碧世紀花園等樓盤，“五一”長假剛開始，就迎來了眾多一家大小的“睇樓團”，氣氛甚為活躍。據了解，目前天河區二手住宅以單價段約5000-7000元／平方米最為熱銷，其中東圃板塊有來自天河科技園和科學城園區的高級白領提供了強大的需求，表現不俗。金碧世紀花園就是東圃板塊內新興的大型樓盤，目前的二手均價約6300-6500元／平方米。
海珠：工業大道沿線盤很吃香
工業大道是未來廣佛地鐵線的所在，全線住宅大盤林立，光大花園、保利花園、金碧花園等都是目前該板塊內炙熱的樓盤。合富置業分行負責人表示，“五一”黃金週期間，吸引了眾多有意向購房的買家前來分行尋盤，更有部分市民于節前與物業顧問預約具體睇樓時間。此外，該區內商業氣氛最濃的江南西商圈，其人防工程已進入尾聲，更加速了江南西板塊的二手交投。
越秀：名校盤始終是熱點
荔灣老城以房改房居多，近期主要成交區域在西華路、中山八路一帶，其單價段在5000-6000元／平方米內的樓梯樓物業最熱。而電梯樓商品房方面，富力半島花園、富力廣場、新光城市廣場在黃金週期間的客源較多。
據合富置業相關負責人介紹，越秀區的樓價一直領前全市，錦城花園、東風廣場、嘉和苑等豪宅小區，早在節前就有市民預約睇樓，但由於部分業主利用長假外出旅遊，因此只能到節後再睇樓。同時，一些名校地段如東川路、水蔭路、五羊新城的二手物業仍繼續得到家長買家垂青。
白雲：舊機場周邊房好賣
白雲新城的建設令白雲區的居住環境更趨完善、成熟，今年五一，主要的一手新貨都集中在白雲區，據了解，白雲新貨的售價以6000-8000元／平方米為主，而反觀二手住宅市場，5000元／平方米左右的單價成交比較火熱，根據合富置業和滿堂紅的數據顯示，過年後幾個月，該區域的二手樓價上漲速度較快，熱點集中在舊機場周邊，如機場路、景泰、新市等地。“五一”長假期間為這些路段內的樓盤帶來較多的客源，他們尋找以樓梯樓兩房單位居多。
番禺：年輕上班族鍾愛之地
與廣州其他區域相比，番禺的二手房買家趨向年輕化，20-30歲的年輕人是置業的主力。
一直以來多個大型樓盤，如祈福新邨、南國奧林匹克花園、廣州雅居樂、星河灣、麗江花園等都是該區二手成交的主力樓盤，尤其在長假期間，眾多市民都紛紛前往看樓。據合富置業祈福分行負責人表示，目前祈福新邨的新區樓梯樓洋房備受買家垂青，其二手均價約4500-5000元／平方米。此外，市橋在地鐵開通後，也越來越受二手買家的歡迎，如東怡新區、朗陶居等都是成交的主力。
編輯：王麗霞
