廣州著名的“多事樓盤”翠湖山莊進入一個新的“亂世”——由政府部門牽頭成立的業主聯席會議與原業委會發生激烈衝突。與以前炒物管時的暴力行動相比，這場爭拗帶有濃厚的“文鬥”色彩。
正如一名從事律師工作的翠湖山莊業主所說，無論結果怎樣，翠湖山莊業委會換屆選舉都將在社區自治實踐中留下頗具標本意義的參照。而翠湖山莊目前被連年爭拗拉低的樓價，可算是作為標本的代價。
「樓價」
每平方六七千元有點離譜
翠湖山莊由廣州升恒房地產發展有限公司在上個世紀90年代末開發，該公司由廣州五羊房地產開發公司、廣州市煤建公司（中方）、香港新創興地產發展有限公司（港方），利用煤建公司員村煤廠地塊，由港方投資，三方合作經營。
當時，翠湖山莊及其開發商在廣州地產界頗有名氣。廣州升恒房地產發展有限公司曾于2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統計局評為1998、1999年度廣州房地產產業綜合實力30強的開發單位之一。翠湖山莊還在1998年被評為“廣州十大明星樓盤”，1999年6月被評為“廣州市物業管理優秀示範小區”。
但就是這樣一個明星樓盤卻在2003年以後爆發出一連串問題，維修資金被挪用，開發商消失，大批產權證無法辦理。如今，業委會換屆選舉問題再次打破小區的安寧，兩派業主在小區開展了一場又一場民意與利益的較量。
記者在翠湖山莊採訪發現，接連不斷的衝突已經使該小區的物業遭遇貶值。在翠湖山莊經營髮廊的老闆張女士告訴記者，小區複雜的環境使許多高端住戶選擇搬離，同時大批租客住進小區，使客戶的消費能力直線下滑。“前幾年做一次染發可以開價400元，現在只能開價200元了。”在該小區經營洗衣店的張先生也表達了類似的觀點，認為現在生意不如從前。
據聯席會議成員趙先生介紹，翠湖山莊最初開盤時賣到1萬多元／平方米，而現在的二手樓價只有6000多元／平方米，很多當年買房的人都虧了。
“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置，樓價本可以達到9000－10000元／平方米的。”廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，翠湖山莊多年來糾紛不斷，確實影響了物業的價值。
據黃韜介紹，在2003年到2004年期間，由於開發商走佬，並留下產權證辦理困難等問題，導致該小區一手樓均價一度跌到了3000－4000元／平方米，如今樓價又恢復到6000－7000元／平方米，但他認為這是樓市整體升值的結果。
「換屆」
誰來接手都面臨一堆問題
不管衝突如何激烈，翠湖山莊必然要經歷業委會換屆選舉，而新任業委會肩上的重擔可想而知。該小區長期遺留的問題遲早會擺到新一屆業委會面前。
據現任業委會主任湯意萍介紹，翠湖山莊目前還有544萬多元被挪用的專項維修資金沒有追回。此外，要繼續向廣東高院申訴，從拍賣開發商的物業中撥出開發商首期應繳的二期二區專項維修資金236萬多元。
湯意萍還對未來小區的規劃變更表示擔心。她指出，今後要防止小區的中庭花園、大堂、走廊、電梯門口被某些單位以行政方式長期無償佔用。她還擔心小區南門道路入口至2號樓邊的道路被佔用。如果將該道路與會所前的道路和小學連成一片，很有可能被人利用另作他用。
據湯意萍估算，上述道路佔地約1000平方米，按現時地價3000元／平方米計算，可建面積按小區目前的容積率1：10來計算，這條路的收益可能達到3億元。
記者在翠湖山莊隨機採訪了幾名既不屬於聯席會議又不明確支持業委會的業主，他們以中立的態度表達了對小區公共事物的看法。住在9號樓的業主肖女士認為，其實廣大業主對誰來當業委會主任並不在意，關鍵是業委會今後是否真正為業主利益著想。另一名業主則認為，有兩派競爭挺好的，有競爭才能選出更好的。
「收益」
現任業委會主任稱未獲利
在2003年，剛成立不久的業委會發現翠湖山莊540多萬元的專項維修資金被開發商挪用，業委會決定驅逐開發商旗下的老物管，採用公開招聘的方式聘用新物管。
後來，翠湖山莊業委會還為小區重新恢復了消防監控中心，安裝了電梯安全監控系統。就連業主聯席會的成員也承認，上屆業委會是對小區有貢獻的，但“有貢獻不等於不換屆”。
據了解，第一屆業委會按照成立之初的約定，任期本應到2004年，但湯意萍指出，當時經過30多名業主代表的同意，業委會的任期由兩年改為五年，第一屆業委會的任期延長到今年11月。
聯席會議成員趙先生指出，業主從來沒有同意延期，同意延期的業主代表根本不能代表廣大業主。去年以來，多名業主到政府部門上訪，要求街道介入該小區的業委會換屆選舉。天河區天園街道辦事處於今年年初牽頭組成了現在的業主聯席會，取代業委會的換屆籌備小組開展工作。聯席會議曾邀請湯意萍參加，但湯以該組織不合法為由拒絕參加。
此外，聯席會議成員還要求上屆業委會公開帳目，說清楚“主政”小區幾年來，如何處理每年數百萬元的公共收益。湯意萍昨日告訴記者，小區商鋪的租金都是由原來開發商收，後來開發商跑掉了就沒再收取租金。而車位租金都是由物業管理公司收取，業委會沒有收一分錢。
（編輯：木頭丫頭）
