發展商與本公司員工簽訂購房合同套取按揭，這些房子又被轉賣給實際入住的業主
廣州市國土房管局昨日發佈公告，位於黃沙大道與中山八路交界處的輝洋苑被禁止銷售。禁售的直接原因是預售證過期，但記者採訪發現，該小區存在嚴重的抵押售房和一房多售現象，目前數百業主無法辦理房產證。
預售證過期被停售
據了解，“輝洋苑”項目位於荔灣區黃沙大道粵南大街北側、西側，由廣州金輝洋房地產有限公司開發建設。廣州市國土房管局日前接到群眾舉報，稱該項目時有不明身份人員暗中銷售。
廣州市國土房管局表示，經過調查，“輝洋苑”項目于2000年取得《商品房預售許可證》（證號：20000200、20000201），目前已過有效期，尚未辦理權屬登記，因此暫不能以任何形式對該項目進行銷售。據介紹，輝洋苑拖欠政府的土地出讓金至今沒有繳清。
相關負責人提醒廣大市民不要購買任何未取得《商品房預售許可證》或《商品房預售許可證》已過有效期的商品房，如有市民在此期間簽訂了購房合同交付了定金或房款，可以憑有關證據向該局投訴舉報，舉報電話為020－83346239.
200多業主買了查封房
而數百名已經購買輝洋苑住房的業主正面臨無法辦理房產證的難題。據了解，這部分業主大多是2005年下半年到2006年以均價6000元／平方米購房，並一次性交付了五成首付款。
直到今年5月底，廣州市中級人民法院兩位工作人員來到該小區統計有多少業主買的房產屬於被拍賣的房產，許多業主這才知道自己買的是法院查封房產。
原來，輝洋苑的開發商因借款糾紛已被銀行向法院申請查封仍登記在該房產公司名下的房產。據統計，該小區有200多戶業主購買了這種抵押房。
樓盤還存一房多售現象
記者昨日通過代理該樓盤案件的律師了解到，該樓盤還存在很多一房多售現象。“這部分業主的房屋產權問題才是最難辦的。”該名律師指出，輝洋苑開發商當年為了回流資金，通過和公司員工簽訂購房合同，套取銀行按揭，這些房子後來又被轉賣給實際入住的業主。也就是說，輝洋苑許多房子至今還登記在當時售樓人員名下。
據了解，只有找回當時登記的員工，才能為這一房兩售的業主辦理過戶，但找回當時的員工在業內人士看來，是十分困難的。
廣州市國土房管局相關負責人強調指出，消費者一定要加強自我保護意識，沒有預售證的房子不能買，對於明顯低於市場價的房子要先到國土局網站上查明情況再買。
（編輯：木頭丫頭）
