故事主角：二次置業買家葉先生
購房心聲：原來簽合同還有這麼多細節。如果不是專家提醒，我可能再次上當，交了錢拿不到房產證都不知找誰賠償!
專家提醒：對買家而言，什麼時候拿到房產證可是關鍵環節，簽合同時千萬不能馬虎了事；發展商遲辦證的責任要按規定標注清楚。
早在兩年前，葉先生第一次買房時就吃了個大虧：他聽信某樓盤宣傳單張上天花亂墜的廣告，花了六七十萬元在天河某樓盤買了套八十多平方米的小三房，結果發展商在廣告上吹噓的花園、會所、學校等配套設施全都不見蹤影，房子質量也存在問題。近日，葉先生好不容易才將這房子賣出去，而房價僅僅是原房價的一半，這讓葉先生一家心疼不已。
俗話說“吃一塹，長一智”，第二次購房時葉先生有了經驗，一早就請來96912的向先生做參謀。
一到售樓部，葉先生就慶倖這參謀沒白請。向先生幫他仔仔細細地察看完樓盤環境的套內間隔、方向後，幫他選定了一套價格不算高，但方向、景觀都還不錯的單元，面積有一百一十多平方米，三房兩廳，雖然客廳和主人房都是東北向，但有個小房間偏南，還算南北對流。
向先生還幫葉先生細審小區規劃圖，看清廣告中的配套是不是按規劃承諾。不僅如此，向先生還到房管局幫葉先生查看了房子是否做了抵押，在打聽了發展商的實力後，終於告訴葉先生：就目前情況而言，葉先生所選中的樓盤應該問題不大。
簽合同時，向先生更顯專業水準，幫著葉先生一條條、一點點地將合同細細過濾，每發現有不太妥當的細節，都向發展商提出質疑、交涉。
最令葉先生感到慶倖的是，在關於辦理房產證的條款中，向先生發現了大問題。原來，發展商提供的原合同條款將辦理房產證時限放寬到“三年”，對違約責任也只是輕描淡寫地註明如因發展商原因不能按時辦理房產證，發展商只給予1%的一次性賠償。向先生站在葉先生立場向發展商提出：如此少的賠償顯然對發展商沒有約束力，“三年”期限也顯然不合有關規定。據理力爭下，發展商終於答應按向先生的建議，把辦證期限改為“一年半”，違約責任也改為“如發展商違約就按每遲辦證一天，就需賠償萬分之二點一的房價款，按日累積”。簽完合同，葉先生長吁一口氣。看來這回不會像上次那樣，買回一套傷心房了。
編輯：歐陽星
