南方網訊 對二手房買賣雙方和仲介公司來說，如何簽好合同是大家關心的一個問題。對此，有專家認為，審查下面五方面的內容是簽好二手房買賣合同的關鍵。
權屬審查 主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。在二手房買賣交易中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛的主要原因之一。一般來說，售後公房、因婚姻或繼承形成新的共有關係的房屋權屬比較複雜，買賣雙方與仲介公司都要十分留心。
房價與佣金審 查如今二手房買賣大多數通過仲介公司來完成，因此明確委託價格、服務內容、佣金數額就非常必要。審查內容包括兩方面，一是業主的委託價與買家的買價是否一致；二是仲介公司收取的佣金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是買賣雙方與仲介公司簽訂的居間合同和買賣雙方簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止不良仲介從業人員違反規定，賺取差價或謀取不當利益。
付款審查 由於房屋買賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現“一手交錢，一手交房”。買賣雙方或仲介公司對付款方式進行審查是保證交易安全的關鍵措施。通過仲介公司的付款方式一般有兩種，一是仲介公司代收代付，另一種是買賣雙方自行交接。代收代付是仲介服務的重要內容之一，一般不鼓勵買賣雙方自行交接，因為自行交接對買家來說風險較大。
由於客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。如有先交易後交房的，也有先交房後交易的。若不通過仲介公司交易，買賣雙方交接房款時應儘量請第三方進行監管。
交房審查 合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關交房條款的審查，包括交房時間、交房條件、交房標誌等。交房條件一般包括買家付清房款，業主遷出戶口、付清物業及水電、煤氣、有線電視等費用，買賣雙方維修基金結清。還要注意戶口遷移問題，由於戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處於民事行為和行政行為的交叉領域，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出裁決。
違約責任審查 主要是對買賣雙方違約責任及途徑的審查。值得注意的是，行政部門傾向於鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由於仲裁是一審制，有利於提高解決糾紛的效率。當然，買賣雙方也可以選擇通過法院解決糾紛。
編輯：歐陽星
