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開心去收樓 收樓到底要驗哪些內容？
2004-02-16 17:52:44
𨪜𨪜來源：信息時報𨪜𨪜作者：
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●購房面積：從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。並依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
●主體結構：地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形；磚石結構必須有足夠的強度和韌度，不允許有明顯裂縫；木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害。
●外墻：不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和黴點；外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
●屋面：各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
●樓地面：面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應平整牢固，接縫密合。
●裝修：鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢；門窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。
編輯：胡曼筠
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