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惠州樓市新政“滿月”!炒房客正離開市場

2017-05-19 08:33 來源:南方日報 張峰

  根據惠州市房地産業協會的監測,目前惠州購房群體中,自住型需求上升,投資型客戶減少。南方日報記者 王昌輝 攝

  16日,惠州市房地産市場監督管理工作領導小組辦公室出臺新政細則,有效指引新政在不動産權業務登記辦理環節的落實。再早些時候,市發改局“加碼”價格監製細則,嚴格規避樓盤不合理價差導致市場糾紛事件……這些都是調控新政實施以來的行業表現。

  自4月8日惠州市政府發佈《關於進一步完善房地産市場監督管理工作的通知》,至今已然滿月。除了在政策實施各環節的規範,惠州房地産市場在市場銷售、客戶結構變化、土地交易等各個層面都發生著切實的轉變。

  在嚴打投機炒房需求的“限售”背景下,過去一個月裏惠州樓市自住客佔比增長明顯,投資需求購房則有近兩成的客戶離開市場,整體市場表現出量價平穩的勢頭,但在市場供應和土地交易領域則呈現出新的局面。對此,南方日報記者經過多方走訪和梳理予以闡述。

  ●南方日報記者 張峰

  A 市場交易

  小幅震蕩後快速恢復平穩

  根據惠州市房管局及各縣區房管局動態網簽數據顯示,在過去的4月份,惠州全市網簽銷售商品房源數在14000套左右水平,環比保持平穩,同比小幅度增長。其中在惠城仲愷區域網簽3111套,環比3月3998套的高位表現下降明顯,回落至3000套的平穩水平。

  在市場動態的交易表現中這種穩定勢頭則更為明顯。在記者踩盤過程中,方直星耀國際、碧桂園太東公園上城等多個樓盤客戶均表示購房自住,不會考慮短期內出售,購房選擇不會受到新政的影響。市房地産業協會副會長朱文中則表示,新政實施以來,市場量價整體趨穩,儘管在4月8日新政出臺後的兩周左右時間內有過小幅波動,不過迅速就恢復了理性。

  “部分不當輿論的影響,客戶擔心後續出現限購政策,出現一定的恐慌入市局面。”朱文中同時指出當前交易市場出現的不和諧聲音值得警惕,他認為剛需需求、改善自住需求恐慌扎堆,造成了市場剛需的透支,不利於後續市場的發展。

  另外,在二手房交易市場,新政的影響同樣也不明顯,市場交易熱情得到延續。當前主營業務轉入行業售後的同協房産李雁豪介紹,交易收件業務量平穩,市場需求比較旺盛,基本上仲介只要有品相不錯的房源供應都不愁找不到買家。

編輯: 糜朝霞
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