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在惠州租房,承租家庭子女可平等接受義務教育

2018-03-13 08:39 來源:南方日報

  繼春節前夕惠州首家國有住房租賃企業掛牌成立,惠州市住房租賃市場發展日前再迎新進展。12日,記者從市房管局獲悉,由該局牽頭組織編制的《關於惠州市加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)正式對外發佈徵求社會公眾意見。

  記者注意到,主管部門在《實施意見》中對於未來住房租賃市場的發展目標、房源籌措、建設主體,以及市場管理等內容均予以明確。具體到發展目標,到2020年,惠州培育和發展規模化住房租賃企業數量超過10家,有效供給租賃房源達到8000套,並形成多元供應主體、租賃關係穩定的住房租賃市場。與此同時,房屋租賃同步納入入讀公辦學校積分項目,並將對入讀民辦學校的承租家庭給予公用經費補助和發放教育劵。

  如何籌措房源?

  提供專項供應土地

  為確保在3年內全市8000套的租賃房源供應,《實施意見》要求到明年底前,縣區級層面至少需發展1家國有企業開展規模化住房租賃試點。而到2020年,規模化住房租賃企業要達到10家以上,形成供應主體多元、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。

  與此同時,《實施意見》還將新建租賃住房納入住房發展規劃,根據年度住房租賃建設需求在擬定土地年度供應計劃時安排一定面積的土地專項用於租賃住房建設,並在土地招標、掛牌出讓環節給予明確規定。“三舊”和城市更新用地用於租賃住房用地供應同樣也將得到鼓勵。

  此外,按照商業物業去庫存的相關政策,還將允許商業用房改建為租賃住房,並鼓勵農村集體經濟組織成立住房租賃企業或委託專業化的住房租賃企業,利用農村集體建設用地建設租賃住房,實現村集體物業增收。

  如何吸引社會參與?

  發揮企業引領示範作用

  《實施意見》指出,未來規模化住房租賃企業將達到10家以上,具體如何實現?

  《實施意見》強調了國有企業的主體地位。將發揮企業引領示範作用,除將政府存量公共租賃住房資産無償劃轉至該企業,還可以通過政策性貸款、股權融資、項目融資、發行企業債券、房地産投資信託基金等方式籌集住房租賃項目運作所需資金。

  與此同時,支持開發企業積極參與和拓展住房租賃業務,從單一的開發銷售向租售並舉轉變。對於有條件的房地産開發企業,鼓勵其在新建商品房項目中長期持有部分房源,以及將持有的存量房源投放到租賃市場,在政策上則將予以優待。對開發企業在租賃期滿出售住房的情況,該局將按照新建商品房辦理不動産登記手續,而不算企業違規捂盤行為。

  值得注意的是,按照《實施意見》內容,將對個人出租房屋實行免費登記備案制度。個人出租住房將按照5%的徵收率減至1.5%計算繳納增值稅,免徵土地使用稅;個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅。且對公共租賃住房經營管理單位在今年底前取得的出租公共租賃住房收入免徵增值稅。

  如何推進租售同權?

  將房屋租賃納入積分項目

  記者注意到,《實施意見》指出,將完善異地務工人員隨遷子女積分入讀公辦學校辦法,將房屋租賃納入積分項目計算分值。對本縣區戶籍承租人另外增設一定權重的加分項目。

  而對於入讀民辦學校的,《實施意見》還將給予生均公用經費補助,具體的補助標準為:小學1150元/年/生、初中1950元/年/生。另外還將發放教育劵補助200元/年/生,民辦學校按學期抵扣學費,並免費提供課本。

  同時,市住房公積金管理中心也將加大支持力度,對於在惠州穩定就業、無自有住房且繳存住房公積金的職工,都將可以按照現有政策提取住房公積金用於支付住房租金;承租房屋納入住房租賃監管服務平臺管理的,提取額度可在現有基礎上逐步提高。

  此外,該中心還將優化提取流程,開通網上申請提取住房公積金支付租金業務。而商業銀行也將為符合條件的個人提供優惠的住房租賃金融貸款等服務。

  如何完善監管機制?

  建立完善信用管理體系

  “當前的住房租賃市場屬於在建設,未來能否更好的服務於市場需求,還需要完善的管理機制。”市房管局相關負責人坦言。

  記者注意到,《實施意見》要求建立起市房管、住建、金融、公安以及市縣區鄉鎮多級政府租賃住房管理體系,加強對住房租賃市場的監測和管理。建立起涵蓋住房租賃監管服務、住房租賃監測分析、政府公共住房服務、企業租賃服務管理、住房租賃服務共享的住房租賃管理系統。

  同時建立完善住房租賃企業、仲介機構和從業人員信用管理體系,規範住房租賃行業秩序。推動住房租賃企業和仲介機構依法誠信經營。

  此外,《實施意見》還要求強化住房租賃市場的檢查,開展住房租賃市場專項檢查,對物業管理、住房租賃企業和仲介機構,以及租房個人的不規範行為和不良記錄納入市誠信體系管理系統,並予以公示。

  ■鏈結

  4月10日前市民可提意見

  惠州市房管局發佈的信息顯示,當前,由該局牽頭制定的《關於惠州市加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(徵求意見稿)》全文內容正在該局官網(網址:http://hzfgj.huizhou.gov.cn/pages/cms/hzfgj/html/index.html)刊登徵求社會公眾意見。有意見和建議的市民可于2018年4月10日前通過郵件或傳真進行反映,聯絡郵箱:20317088@qq.com,傳真:0752-2898699.

  「記者」張峰

編輯: 李琪艷
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