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國家統計局發了一份惠州樓市報告,透露的這些信息別錯過了!

2018-04-16 09:15 來源:惠州日報

  “五一”將至,惠州房地産市場將迎來2018年第一波供應高峰。據惠民之家統計數據顯示,4月9日至4月14日,惠州有18個項目取得預售許可證,新增供應5839套一手商品房源,其中一手住宅新增供應5354套。

  在過去一週取得預售證的新增供應房源中,惠陽佔了30%,總體供應住宅1626套,其次為惠東、博羅。在惠城區有3個項目取得預售證,其中,兩個為純新項目,備案均價在9000元~12000元區間。仲愷某某花園和博羅某某名郡的備案均價是“7字頭”,而惠東某某景灣的備案均價則是“6字頭”。

  國家統計局惠州調查隊發佈近期市區樓市調研報告

  一季度市區住房均價比降1.7%

  2018年1~3月,惠州市區(惠城、仲愷、惠陽,不含大亞灣,下同)新建商品住宅月均成交面積55.7萬平方米,比2017年的月均成交面積增長6.8%.從成交均價來看,2018年1~3月成交均價為11122元/平方米,比2017年平均水平下跌1.7%.4月13日,國家統計局惠州調查隊發佈調研報告稱,惠州市房地産市場總體保持平穩健康發展,住宅價格漲幅趨緩。

  成效面積趨穩

  一季度月均成交55.7萬平方米

  近期,國家統計局惠州調查隊結合住宅價格統計數據,走訪調研了相關政府職能部門和金融部門。根據住宅價格統計數據,2017年以來,惠州市區新建商品住宅成交從調控新政發佈後前期的下滑明顯到後期恢復平穩,這一趨勢一直保持到現在。

  從成交面積看,2018年1~3月,惠州市區新建商品住宅月均成交面積為55.7萬平方米,比2017年的月均成交面積增長6.8%.從成交均價來看,2018年1~3月成交均價為11122元/平方米,比2017年平均水平下跌1.7%.國家統計局惠州調查隊相關負責人分析,該從數據上看,近期房地産市場總體上量和價均保持平穩。

  房價漲幅回落

  同比漲幅呈逐月回落態勢

  “從環比價格來看,價格快速上漲的勢頭基本得到遏制,價格漲幅趨緩。”該負責人稱,從價格指數上漲幅度來分析,2017年上半年,新建商品住宅價格月均環比漲幅為0.6%,二手住宅價格平均漲幅為0.9%.2017年下半年至2018年2月,新建商品住宅和二手住宅的月均價格漲幅均回落至0.2%,分別回落了0.4%和0.7%,顯示調控成效明顯。

  而從同比價格趨勢數據來看,調控新政發佈後,住宅價格同比漲幅基本上呈逐月回落態勢。其中,市區新建商品住宅價格漲幅從2017年1月的24.7%回落至2018年2月的4.3%,一年多價格漲幅回落了20.4%;二手住宅價格漲幅也從2017年年初至2018年2月回落了8.8%.

  貸款銀根收緊

  房貸利率普遍上浮10%~30%

  “仲介説各大銀行放款速度都降下來了,很多人在排隊,我去年10月賣的房,到現在都還沒放款。”市民廖先生説。採訪中,東時記者獲悉,跟廖先生情況相同的購(賣)房人可不少。

  “我們從中國人民銀行惠州市中心支行了解到,2017年12月末,全市個人住房貸款餘額佔各項貸款比重達51.8%,位居全省第一;全年新增個人住房貸款505.0億元,佔本年全部新增貸款的91.5%.進入2018年,這一寬鬆的信貸政策福利已不復存在,各大商業銀行對個人住房按揭貸款的銀根不斷收緊。”上述負責人稱,今年2月7日召開的全市經濟金融形勢分析會上,各大商業銀行均表示今年將圍繞著房地産市場新政變化,支持合理住房消費,個人按揭貸款政策將主動傾向支持自住型和改善型購房,鼓勵新市民購房和農民進城購房,限制別墅等高檔住宅的購房貸款申請。

  從實際住房貸款申請情況來看,當前各大商業銀行對當前住房按揭貸款利率從原來的打九折到普遍上浮10%~30%,對客戶住房貸款申請的審核條件和要求更加具體、更加嚴格,放款時間明顯拉長。

  東時記者從惠州中原地産獲悉,從今年3月起,惠州部分國有銀行全面執行認房又認貸政策,同時,部分銀行對購房者的首付來源,流水、資産、學歷進行嚴格核實,即使符合條件,二套房的利率也普遍上浮,最高可達40%.惠州中原戰略研究中心分析,主流銀行此舉將收窄客戶基本面,並加大購房成本,抵制樓市需求從而影響成交面。

  建議

  開發商勿惜盤捂盤

  國家統計局惠州調查隊建議,政府相關職能部門以及金融部門應高度重視黨中央和國務院對房地産調控的決心,不斷完善房地産調控政策和住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系,強化市場研判、監督和指導,加大巡查力度,對企業和銷售仲介的違法違規行為做到零容忍,確保房地産市場保持平穩發展態勢。

  而針對當下的市場趨勢,國家統計局惠州調查隊建議開發商理性對待房地産市場的調控政策,順勢而為,不惜盤捂盤、不虛假宣傳、不哄抬價格,不價外加價,合理控制房地産開發的進度和數量,防止一窩蜂現象,努力將市場風險降到最低。

  「記者」馮麗均

  「通訊員」胡叢何延濤

  「來源」東江時報

編輯: 李琪艷
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