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江門現在的物業服務收費細則有效期延長2年

2017-09-13 09:59 來源:南方日報 董有逸 張泳渝

    江門現行物業服務收費細則將延長兩年實施。9月12日,記者從江門市發改局獲悉,《江門市發展和改革局江門市住房和城鄉建設局關於物業服務收費管理實施細則》(以下簡稱《細則》)已於今年8月31日有效期屆滿。經該市法制局審查同意,《細則》有效期將延長2年,即從2017年9月1日至2019年8月31日。

    上述《細則》于2012年9月1日起正式實施,至今已有5年時間。據江門市發改局價格管理科有關負責人介紹,《細則》對規範江門物業服務收費行為起到了重要作用。例如,《細則》規定,物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造産生的費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本;物業服務企業可接受委託代收居民的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用,但不得向業主收取手續費或水電週轉金;已收取機動車停放保管服務費的,不得重復收取車位物業服務費;在實行出入證管理的小區,物業服務企業應當為業主免費配置每戶不少於3張小區出入證(含IC卡),機動車按一停車位一證的方式免費配置車輛出入卡。

    該負責人表示,由於江門物業市場並未發生根本性變化,而且《細則》也符合省目前有關文件的要求,為保持政策的連續性,所以該市相關部門決定將《細則》的有效期延長2年。此外,接下來江門還計劃出臺《江門市住宅物業管理條例》,對業委會籌備、業委會監管、物管費公示等關鍵問題進行規範。

    ◎政策小科普

    其實,《細則》還有很多條款都與市民的生活息息相關,你是否了解呢?來看看南方+為你梳理的幹貨!

    1、物業收費有哪些方式?

    《細則》明確規定,業主大會成立之前的住宅(含自有産權的車位、車庫)物業服務收費實行政府指導價;別墅、業主大會成立之後的住宅(含自有産權的車位、車庫)及其它非住宅物業服務收費則實行市場調節價。

    2、物業服務收費面積怎麼算?

    根據《細則》,物業服務收費根據法定産權建築面積按月計算。其中,已辦理房産證的,以房産證記載的建築面積為準;房産證未記載建築面積或未辦理房産證的,以物業買賣合同中約定的建築面積為準。

    另外,業主自有産權的車位(車庫)的物業服務收費,可按車位(車庫)數量計收,也可按法定産權面積計收。

    3、物業小區公共水電怎麼收費?

    《細則》規定,目前江門小區公共水電費主要有兩種收費方式。其中,如果物業管理方與業主之間無約定,則按業主專有部分佔及安置面積比例分攤;如果物業管理方與業主存在約定,則按約定方式向全體業主合理分攤。

    4、如何調整物業服務收費標準?

    根據《細則》,需調整或重新約定收費標準的小區,也要分兩種情況來申請。如果物業管理方與業主有約定,則按照約定情況進行。如果無約定,已有業主大會的小區,要經過業主大會同意;暫無業主大會的小區,則要書面徵求全體業主意見,並徵得佔建築總面積過半數的業主且佔總人數過半的業主同意。

    值得注意的是,調整後的物業服務收費標準,如果在政府指導價範圍內,要報當地價格主管部門備案方可執行;如超過政府指導價範圍的,應報當地價格主管部門核定後方可執行。

編輯: 梁文悅
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