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江門一手住宅8月均價跌至6911元/㎡

2017-09-13 09:59 來源:南方日報 馬立敏 陶然

    9月11日,江門市住建局公佈“2017年8月江門市房地産市場主要數據”。數據顯示,8月,江門市一手住宅成交量及成交均價環比均呈下跌態勢,成交量4618套,環比下跌19%;成交均價6911元/平方米,環比下跌3.1%。

    不過,從區域來看,臺山、恩平兩市的一手住宅成交均價卻創下新高,分別上漲至5784元/平方米,4892元/平方米。其他區域的一手住宅成交均價環比均有所下跌,其中,蓬江、江海區為9553元/平方米,環比下跌0.3%;新會為7471元/平方米,環比下跌1.5%。

    供應

    鶴山批准預售住宅套數環比上漲18466.7%

    8月,江門市總批准預售住宅套數達4792套,環比上漲25%。其中,蓬江、江海區共批准預售住宅1814套,環比上漲68.1%;新會批准預售住宅272套,環比下跌4.6%。

    尤為引人注目的是,鶴山市批准預售住宅環比上漲18466.7%,達1114套,約佔江門市8月總批准預售住宅套數的23.2%。

    成交量

    開平成交1433套奪得銷冠

    在成交量上,8月,江門市一手住宅成交量4618套,環比下跌19%,同比下跌7.8%。分區域看,僅新會、開平環比上漲,其餘區域環比下跌。其中,開平以成交1433套奪得銷冠,環比上漲3.8%;蓬江、江海區共成交1222套,環比下跌26.3%,這三個區域的總成交量超過8月江門市一手樓市成交量的一半。

    房價

    臺山、恩平兩市房價創新高,開平環比下跌12.9%

    在房價上,8月,江門市一手住宅成交均價為6911元/平方米,環比下跌3.1%,同比上漲15.1%。分區域看,臺山、恩平兩市的一手住宅成交均價在6月—8月3個月間持續上升,兩市在8月分別環比上漲2.9%,6.8%,分別達到 5784元/平方米,4892元/平方米,創下兩市房價新高。其他區域的一手住宅成交均價環比均有所下跌。其中,蓬江、江海的成交均價為9553元/平方米,環比下跌0.3%;新會為7471元/平方米,環比下跌1.5%;開平跌至5721元/平方米,環比下跌達12.9%,每平方米均價環比下跌達851元。

    江門市美智地産總經理湯建軍表示,“下半年,江門市高價房已不再像上半年那樣基本清盤;而中等價位的房源出售率很高,基本上能夠出售八九成;有些地區比如開平、臺山的房價較低,基本能清盤。如此一來,價格相對較低的房源成交量大,帶來了江門房價的結構性回落。”

    湯建軍預測,下半年,江門房價還會持續保持平穩,不排除稍微上調的可能。隨著“金九銀十”的到來,一手住宅供應量可能會有所增加,而消化率可能會稍微放緩。

    庫存

    28420套一手住宅待售,供求呈偏緊狀態

    截至8月底,江門市共有待售一手住宅28420套,環比上漲1.2%,同比下跌28.2%。目前的庫存量28420套與2015年10月底庫存量高點時的52075套相比,已減少23655套。

    湯建軍表示,目前江門樓市總體“缺貨”。按照2016年60535套的成交量算,目前的庫存消化週期不到6個月,處於供求偏緊狀態。“一般來説,庫存量的消化週期會在9個月到12個月之間,大概在一年左右。以前,江門的供應量和消化量是比較偏小的,這兩三年來,供應量和消化量在全國都是屬於偏大的,供求偏緊。”

    分區域看,開平居江門市一手住宅庫存榜首,共有7627套。各區域一手住宅庫存量具體為:蓬江、江海區共為5800套,環比上漲9.4%;新會為3843套,環比下跌8.3%;鶴山為4314套,環比上漲24.6%;臺山為3486套,環比上漲17.2%;開平為7627套,環比下跌11.4%;恩平為3350套,環比下跌5.7%。

編輯: 梁文悅
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