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小區停車費、廣告費歸業主所有!佛山擬出住宅物業管理新規

2018-08-10 10:29 來源:南方網 華聲宇 葉潔純

  記者近日獲悉,《佛山市住宅物業管理條例(草案)》(以下簡稱“《條例》”)正公開徵求意見。《條例》擬對小區公共收益的範疇進行規範,提出公共收益歸全體業主所有,將存入公共收益賬戶。此外,針對大多數小區業主委員會運作不規範問題,《條例》擬對業委會委員洩露業主信息行為罰款1萬元。

  值得注意的是,8月7日佛山市住建局也曾印發規定,引導業主正確參與小區公共事務的決策,用好“共同管理”權利。佛山近期密集發文規範物業領域,維護業主合法權益。

  小區公共收益歸全體業主所有

  《條例》指出,公共收益的範疇包括物業管理區域內的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經業主大會同意將利用共用部位、共用設施設備進行經營的收入。公共收益歸全體業主所有,存入公共收益賬戶。

  公共收益如何使用?《條例》擬作出五方面指引,分別為維修、更新、改造、增設共用設施設備;開展業主公益活動;補貼業主委員會的工作經費;補充住宅專項維修資金;業主大會議事規則約定的其他事項。

  在公共資金的管理方面,《條例》提出,業主委員會成立前,公共資金由物業服務企業暫行管理。業主委員會成立後,經業主大會同意,物業服務企業應當將經審計的公共收益的歷年收支情況及剩餘款項移交業主委員會。

  這是物業管理框架重新構建的重要一環。記者了解到,2015年,廣東省政府在全國率先取消了物業服務企業二級及以下資質,2017年年底,物業服務企業資質全面取消,至此物業管理已成為一個低門檻的行業,業主委員會的重要性日益顯現。

  業主委員會違規將受重罰

  《條例》還明確了業主委員會産生、運作規範。《條例》規定,由小區20%以上業主發起,可提出成立業主大會的書面要求。此外,已交付使用的物業建築面積達到物業管理區域建築面積百分之五十以上的,或者物業管理區域內首套房屋出售並交付使用已滿兩年的小區業主,同樣可以提出申請。

  “符合前兩款情形之一的,街道辦事處(鎮人民政府)應當在三十日內指導、協助業主推薦産生業主大會籌備組。”佛山市人大常委會相關負責人表示。

  基於此,業主委員會成員將由業主大會選舉産生,前者也將成為業主大會的執行機構。

  值得注意的是,《條例》認為,絕大多數小區的業主委員會運作不規範等問題,是引發物業管理糾紛的主要原因之一。

  違規行為包括,小部分業主挪用或侵佔業主公共財産,欠繳住宅專項維修資金拒不改正,索取、非法收受建設單位提供的利益或者報酬等等。

  往後,這些行為或將受重罰。《條例》規定,業主大會籌備組不得洩露業主資料,不得將業主資料用於與業主大會籌備無關的活動。業主大會籌備組成員洩露業主資料或者將業主資料用於與業主大會籌備無關的活動的,由區房地産行政主管部門處1萬元罰款;業主委員會委員洩露業主資料或者將業主資料用於與物業管理無關的活動的處以同等處罰。

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  如何開好業主大會?你需要知道這3點https://static.nfapp.southcn.com/content/201808/07/c1377941.html

  【撰文】華聲宇 葉潔純

  

編輯: 李潤芳

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