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問：事情是源於我租房子的事．去年８月份我因為工作的變動，在朋友的幫忙下，很急促的找了一間房子，是和房東合住的那種，房租是每月６００元，一月一交，沒想到這一住就是一年，我想我能住那麼久一是因為和他們家處的很好，幾乎沒發生過矛盾，這是很難得的，二是我也不願意總是搬來搬去。在我住滿一年的時候，我覺的房租有點貴（房子設施很一般），可減少那不太可能，於是我提出一次交半年，房租降為５００／月，房東也接受了這個建議。我沒有想到我那麼快要搬家，十月份，我和朋友租到了一個很好的房子，房租設施等各方面都比我現在的要好，於是我毫不猶豫的決定要搬家。可剩下房租的我想和房東要回來（還有三個月的），但搬家一個多月了，還沒有要回來，我想順便提一下，我的房東家是北京特困，他們說家裏沒錢，什麼時候有錢什麼時候給，之後我打了幾次電話可總是找不到人，我心裏很氣憤。（注：我們並沒有簽定租房合同）我想問一下，如果他們不給我，我該怎麼辦？謝謝!
答：你們雖然沒有簽訂書面租房合同，但你們之間的口頭協議仍有合同的效力，由於是口頭協議且你已經交了半年的房租，根據合同法，可以認定你們約定的租期為半年。你住了3個月後決定搬家，即意味著你與房東解除租房協議，不知你在搬家前是否徵得原房東的同意，如他明確表示同意並答應退你租金，則你們雙方解除了合同，他應退你3個月的租金；如你事先未徵得房東的同意，則屬於單方面違約，你應當承擔違約責任。根據租房合同的慣例，一般應付給房主1個月房租的違約金。建議你繼續向房主追討3個月的房租，實在不給，就到法院起訴，可以挽回大部分損失。（編輯：離地七寸）
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