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圖：吉雅花園部分捲入事件的業主聚集在小區內等候有關部門的答覆。
三鄉中心市場由吉雅公司于2006年斥資數億開發興建，市場建成後經營情況一直不理想，九成以上的商鋪大門緊閉。據知情人士分析，這也是導致該公司資金鏈斷裂的主要原因。
有人士猜測，張其通過社會集資數額巨大，每月光支付利息就數額不菲，本以為中心市場建成後，能通過商場租金和租賣鋪面維繫資金鏈條，沒想市場不如所料，從而導致資金鏈斷裂，無法繼續支付利息，進而引發手握房產抵押的債主上門收樓，導致東窗事發。
●吉雅公司高息吸資上億元？
●鉅資建市場致資金鏈斷裂？
自己購買併入住了兩年的房子，在市國土局備案登記中怎麼成了別人的名字？3月18日，中山市吉雅花園疑似“一房多賣”事件被本報率先披露。
第一個知道房子出事的是31棟101室盤先生，12日三個陌生人上門收樓，告知房子是他們的，已經在國土局備了案。他當即去市國土局查詢，果然房產登記另有他人。這之後，更多的業主發現了類似問題。
這個位於中山市三鄉鎮，擁有900多單位的小區，究竟多少戶發現問題？目前專項工作組仍在調查，而據已經沸騰開了的業主們透露，數字至少上百。
“吉雅事件”迅即進入公眾視野。數位自稱知情人士進而披露，“吉雅事件”的背後，其實隱藏著更為嚴重但在當地早已不是秘密的高息“集資”問題，有知情人士稱“涉及300多人，金額多達3億。”吉雅資金鏈的斷裂，最終導致東窗事發。
政府介入“吉雅事件”
吉雅老闆在“協助調查”，吉雅花園手續齊全；目前事件仍定性為“合同糾紛”
吉雅房地產公司老闆張其，有消息稱目前已被“軟禁”在當地的一家賓館內。3月20日在三鄉鎮政府，宣傳辦主任高兆輝向記者證實，張其事後一直在協助公安機關調查。
“吉雅事件”的定性，目前仍為“合同糾紛”。高說，根據投訴反映的情況，我們初步判斷是“開發商和購房者之間關於購房的一種糾紛”。目前專項工作組還在對購房戶逐一登記資料，先摸清多少戶出現問題，再調查問題出在哪，最後會拿出解決方案。
從初步登記情況看，“幾十人肯定是沒有拿到證，備案名與購房者不符的情況也是存在的。”高同時透露，通過對開發商的查詢，吉雅花園項目有備案，有預售許可證，手續是齊全的。
為什麼同一房產的購房者和備案名是兩個人？高稱有待進一步調查，希望購房戶穩定情緒，給專項組一定的時間。
連日來，吉雅公司位於三鄉中心市場的總部內，員工依然在正常上下班，“說我們公司搬走了，工作陷入癱瘓，這都不符實。”面對記者，吉雅公司總經理伍帝湖首先澄清。但他也同時承認，公司目前正處在風波之中，自己也被搞得焦頭爛額。
兩個多小時的採訪，伍帝湖接了10多個電話，幾乎都是業主打來的，伍不斷地安慰對方，“公司出了問題，肯定要解決”，“政府已經介入，請相信政府”。
伍並不認可“一房多賣”的說法，但具體怎麼回事，“只有問老闆才知道”。
“我也只是個打工的。”伍說，他2005年才來吉雅，而吉雅花園是公司之前開發的項目，所以很多事並不知情。而雖然與老闆張其結識很早，但老闆的事自己很少過問，對外界傳言公司在社會上集資的情況，“這個事我也不知道，估計公司會計也不知道，那是老闆自己的事情。”
重金競地建市場
吉雅公司以7773.9萬元的價格成功競得鎮中心一塊黃金地皮後，更是名聲大噪
公開的信息顯示，張其，廣東茂名人，1963年生，今年45歲。
“很年輕的，經常見他開一輛白色的奔馳600從我們門前經過。”離吉雅公司不遠的一家燒鵝店老闆聊起張其，津津樂道。
張其深得這位老闆敬佩。據他了解，張其以前也是給別人打工的，“(上世紀)80年代就已經來到三鄉了，那時聽說在建築隊搞拆墻什麼的，給別人打工，後來做了包工頭，越做越大就搞起了房地產。”
對張其的創業經歷，伍帝湖表示並不清楚，但他證實張其原籍茂名，後來戶口遷到三鄉，並在當地有自己的房產。“在三鄉，很多房地產老闆其實都是這樣從底層走過來的，能闖出自己的事業不容易。”
在三鄉，房地產是當地的支柱產業之一。由於毗鄰珠海、澳門，本地又有眾多的台資、港資企業，風景秀麗的三鄉成為臺港澳珠業主們選擇安家置業的寶地。
資料顯示，吉雅房地產公司註冊于2002年6月19日，擁有國家三級資質，註冊資金5000萬元。吉雅公司對外的資料中稱，其“先後開發了華豐花園、吉雅花園、三鄉農貿市場等大型房地產項目，佔地300多畝，建面30萬平方米，總投資5億元。”
華豐花園的項目，在當地口碑頗佳。但三鄉鎮政府有關人士否認華豐花園是由吉雅公司所開發，據該人士透露，吉雅當時開發的其實是緊挨華豐花園的金鄉居。
另有資料顯示，早在吉雅成立前的2001年，張其註冊成立有中山市華佳房地產開發公司，而華佳公司開發的樓盤正是金鄉居。
“當時，金鄉居還是比較成功的，在當地有一定的口碑。”鎮政府人士回憶。
隨後開發的吉雅花園，“也讓張其賺了不少錢”。一位三鄉鎮人士透露，吉雅花園的項目，張其賺了至少有3000萬。但對這一說法，伍帝湖表示不太可信，“(如果)能賺這麼多，要是我就不幹了。”
除吉雅花園，吉雅公司還開發了平東吉雅苑、倚翠軒、雅晴軒等項目，但這些項目規模都不大。另據了解在張其名下，還註冊有多家公司，除了吉雅房地產公司，還有吉雅擔保有限公司、雅碧裝飾工程部、吉雅物業管理公司等。
在擁有香港上市公司雅居樂等知名房地產企業的三鄉鎮，吉雅公司並不算特別出名，“屬於中上水平”，伍帝湖說，但張其本人還擁有相當高的知名度，特別是2003年11月，吉雅公司成功競得鎮中心農貿市場的一塊地皮後，更是名聲大噪。
參與當年土地競拍的一位人士告訴記者，鎮中心農貿市場的項目，是鎮政府立項的重點民生工程，位於三鄉最大的商業地帶，交通便利，人流旺盛，是難得的一塊的黃金地皮。這塊地佔地55819.7平方米，折83.73畝，當時有三家單位競拍，現場爭奪非常激烈，經過56次的舉牌競價，吉雅公司最終以7773.9萬元的價格拿下這塊地，競得人可擁有40年的市場經營權。
中心市場2004年12月1日破土動工，2006年8月基本完成。市場建築面積達12.2萬平方米，內外街鋪共300多間。2007年下半年市場舉行盛大開業慶典，
然而未曾料到的是，據多位三鄉當地人士分析，正是這個市場令吉雅元氣大傷。
市場未旺資金鏈斷？
外界傳言，僅中心市場的項目，吉雅公司就陷入2億資金，而市場不如預期紅火，最終使得公司資金鏈斷裂
三鄉中心市場商戶程先生依然記得開業剪綵那天的盛況，三鄉鎮多位領導都出席了慶典活動。據當時的宣傳，面積1.4萬平方米的華潤萬家購物廣場將會進駐市場，而坊間也有傳言，新市場建成後，三鄉鎮其它的舊市場也將會搬遷過來，“那時都認為這個市場肯定會火。”
然而世事難料，宣傳中的華潤萬家購物廣場並沒有進駐市場，舊市場搬遷也一直沒有動靜。
伍帝湖承認，大型購物廣場進駐計劃擱淺，對沒能帶動市場人氣影響巨大。吉雅原確有計劃引進華潤萬家，合約都訂好了，進駐儀式也舉行了，但後來還是沒來。具體什麼原因，伍帝湖說，是老闆在談，自己不清楚。
華潤萬家沒落實，吉雅又談了好幾家大型超市，其中一家是“壹加壹”。談判進展較快，平面圖都做了規劃，但後來“壹加壹”最終選址在市場對面的另一個地方。
至於舊市場搬遷至新市場，伍帝湖說他沒聽說過有這計劃，“做不做是政府的事情”。
3月20日，記者在市場看到，偌大的市場鋪面整齊，場內道路寬闊乾淨，通向二樓的電梯都已鋪架到位，停車場設施齊備，惟獨人氣欠缺，市場內大量鋪面閉門空置，只見少數鋪面開門，而顧客也寥寥無幾。
一家蔬菜檔老闆告訴記者，市場為吸引商戶進駐，頭兩年可免租期，但需交押金，他們上下三層兩個鋪面，押金是10萬元。老闆以為記者是找鋪的，拉著記者要把鋪面免費轉送。
伍帝湖不同意用“冷清”來描述市場的現狀，他認為市場剛剛開業，只是“不太理想”。投資這麼大，目前的情況的確沒有預想到，他分析一是附近居民沒那麼多，再者是企劃、推廣方面做得不夠好。
市場投了多少錢？伍說從買地到建好投入使用，全部投入有四五個億，光買地一項，加上手續、稅金花了8000多萬。
外界傳言，僅中心市場的項目，吉雅公司就陷入2億資金，而市場不如預期的紅火，最終使得公司資金鏈斷裂。對這一說法伍帝湖表示不知情。
有人士分析，“吉雅事件”可能並非“一房多賣”，而是張其為籌措資金，在社會上大量借款，其中一部分用房屋、鋪面做了抵押。當資金鏈出現問題，不能按時還款，借款人以上門收樓的方式，向張施加壓力。
據調查，3月20日吉雅花園購房戶李國輝就遭遇兩名男子上門收樓，其中一名自稱姓鄭的男子說，張其每個月要還他800元錢，因不能按期還錢他們才上門收樓。而該男子出具的商品房登記備案複印件顯示，早在2006年4月30日，房子就以他人的名字登記備案了。
有自稱知情人士者向本報透露，其實在三鄉，吉雅公司多年來在社會上以高息的方式大量借錢融資，早已是廣為人知的事情了。
高息吸資數億元？
月息高達5分到7分，“從2004年開始就不斷有人借錢給張其，涉及300多人，金額多達3億”
自稱知情人士透露，其從吉雅公司內部人士獲知的信息，“從2004年開始就不斷有人借錢給張其，涉及300多人，金額多達3億”。
該人士介紹，張其在當地有一定知名度，特別是2003年拿下中心市場的地塊後，當地的生意人紛紛借錢給張其，幫其融資，但更吸引這些人的原因，是月息高達5分到7分的利息回報。
“打個比方，借10萬元，每月能收到5000元到7000元的利息，一年多就能收回本金，剩下的都是賺的錢，最初借錢給張其的人都發了財。”
該人士透露，借錢的多是三鄉當地的生意人，以潮州、汕頭等地人為多，本地人也有。少的十萬八萬，幾十萬、幾百萬的很多，更多的甚至有幾千萬的。這些人並不直接跟張其接觸，而是有幾個中間人，他們分別找周圍的熟人集資，然後再統一借給張其。因為借的錢越多，利息就越高，而且關係越熟，利息也越高。借十萬八萬的，只能拿5分利，上千萬的就能拿7分利。“去年年初時聽說，張其每月光支付利息就是300多萬。”
另一三鄉人士向記者透露的情況與之出入較大，這位人士的說法是，張其每月拿出的利息是20多萬，但他表示這僅是他知道的。他印證說很多向張其借錢的人都發了財，當地很多人都知道。
自稱知情人士還透露，據其所了解的情況，三鄉某中間人借給張其2000多萬，用利息拿了市場裏的鋪位；還有一位中間人借給張1900萬，至今本息已達2600萬；另有一個中間人也借了2000多萬給張其；此外還有一個有地皮的人，將自己的地給張其開發，地價折約6000多萬，另外還借了5000萬給張其。
“從2004年開始，前三年半張其還利息一直比較準時，大家都信得過他，但從去年下半年就還不上錢，猜測可能是資金鏈斷了。這次張其出事，有人著急自己的錢要不回來，但也有人本金早就從利息收回來了，也可能不會繼續追究。”
自稱知情人士透露，中間人和張其之間有沒有借據不清楚，有些私人給中間人錢後連個收據都沒有，因為是熟人都憑信譽。有些借錢人，還要求張其用房產和鋪面作了抵押。
記者就此事向伍帝湖求證，伍表示對借款籌資的事自己不知情。記者在三鄉鎮政府向新聞辦主任高兆輝求證此事，高表示，目前還沒接到這方面的投訴，利息如此之高，這種事情的真實性很難說，並表示所述情況會為專項工作組提供幫助，下一步也許會做調查。
3月21日，按照自稱知情人士提供的線索，記者在三鄉鎮找到一處據說是“借給張其2000多萬”的“債主”。面對記者的核實採訪，“債主”沒有否認此事，但表現得相當謹慎，暗示現在還不方便說，要看形勢發展。“不是一兩個人的事，如果不處理好，就告到中央，影響大了，(他)不可能不還錢。”
有人士猜測，張其通過社會集資數額巨大，每月光支付利息就數額不菲，本以為中心市場建成後，能通過商場租金和租賣鋪面維繫資金鏈條，沒想市場不如所料，從而導致資金鏈斷裂，無法繼續支付利息，進而引發手握房產抵押的債主上門收樓，導致東窗事發。
資金困境現端倪
張其開發的另一樓盤去年年底已停工，“當時施工方就很怕資金會出問題”
張其陷入資金困境，從其開發的另一樓盤——金地·碧翠園項目中，亦可見端倪。
三鄉中心市場馬路斜對面，綠榕居小區的隔壁，是正在建設的金地·碧翠園商品房項目。3月20日，記者在該項目工地看到，10余棟商品房的框架已高高建起，但工地已不見施工，只有少量的工人留守在工棚裏。留守人員告訴記者，該項目去年年底已停工，留在這裡的人是照看工地的。
據調查，該項目實際開發者正是吉雅公司，工地人員稱“張其是大老闆”。
在伍帝湖和高兆輝處，此事先後得到證實。伍帝湖承認金地·碧翠園也是吉雅的項目，但只是與人合作。高兆輝表示知道此事，“這個項目既然能開工，應該是有手續的，肯定是取得了土地證的，也應該有規劃許可證，但我知道有一個證肯定沒有——預售許可證。”
據工地一位知道內情的人士介紹，金地·碧翠園的地皮屬於一個現居澳門的河南人，此人將地皮交張其開發，該項目預算投資為7600萬元。
項目去年4月份動工，承建方為茂名建築集團有限公司。其中七八棟已近完工，另有三棟剛把樁基做好，“不知什麼原因無法繼續施工了”。去年9月，張其找來另兩位老闆繼續施工。12層的樓房建到七八層的時候，工地開始傳言，說地皮不是張其的，而且有手續沒辦下來，於是就停工了。
“當時施工方就很怕張其的資金出問題。”因為按照常規，一般樓房建到快封頂時，開發商可以到銀行抵押貸款，用以維繫後期運作，但當時出臺了一個新規定，“像這種承建當中的房子是不能抵押的”，如果貸不出來款，資金鏈就會斷掉。而按施工方與張其簽的合同，這個樓封頂後就要付70％的工程款，其中一家施工方已經投資了500多萬，另外還欠著供貨商的材料錢。
“春節放假前，兩位承建老闆就讓張拿錢結算，但張表示拿不出來。”於是本來春節前封頂的三棟樓，其中一層建到第10層，另兩棟建到第8層就停下來了。
春節後，兩位老闆繼續與張其談判要錢未果，愈發意識到問題越來越嚴重，因此乾脆把建築材料全都拉走了。
“就在一週前，施工方更加意識到情況不妙。”據一位值夜班的保安報告，一天淩晨4點左右，有“吉雅公司的五六個人”，用一輛小汽車拖了三四麻袋文件資料，趁夜在工地上分成兩堆焚燒。保安過去問，對方說是燒廢紙。“燒廢紙有這麼燒的嗎？”施工方得知後，那時就有一種不祥的預感。“沒想很快就真的出事了。”
該人士說，施工隊剛來的時候，有傳言說張其實力不菲，其個人資產就有6個億，是個大老闆。但逐漸地大家開始懷疑，有6個億，至於弄到現在這個程度嗎？
另據調查，除金地·碧翠園外，張其目前在三鄉鎮商圈中心的匯通路附近、金洲俱樂部對面的一片河邊空地上，還正在開發一排商業門面。伍帝湖對此並不否認，但說“情況很複雜”，不願意多講。
業主憂慮“債主”愁
未到手的房產證能辦下來嗎？“如果張其真的出事了，借給他的錢還要不要得回來？”
除了暫時不願曝光的集資戶們的擔憂，“吉雅事件”之後，更多的業主開始為自己尚未到手的房產證憂慮。有人反映，在中心市場購買了鋪面的業主，也存在可能辦不下來證的問題，“因為吉雅花園、中心市場還沒通過綜合驗收。”
對業主的這種擔憂，伍帝湖解釋，吉雅花園第一期、第二期，去年就已經通過了驗收，第三期由於建成時間不長，綜合驗收正在進行。之所以辦證遲緩，他認為，公司在“架構”上的確存在問題，辦證是一項很複雜的工作，“公司如果有專門的班子來做這件事，發證就會順暢很多。以前在規範上做得不夠。”
伍帝湖說，第一、二期業主房產證肯定可以拿到，現在正在進行分攤面積的測量。第三期業主等驗收通過後，才能辦證。
至於中心市場，伍說由於市場建成時間不長，這一塊的綜合驗收目前還在辦。不存在消防驗收等沒通過的問題。
伍帝湖強調，公司在開發中一直是規範的，在辦預售許可證時有關部門曾收取保證金，就是為了防止開發商不為業主辦證。
在三鄉採訪時記者了解到，買了房子遲遲不能辦證的情況，在其他小區也有存在。
三鄉鎮政府一位人士則表示，在三鄉，大多數開發商都是很規範的，吉雅只是個案，此次涉及到的問題會儘快調查和處理，並借此對行業作進一步規範。
三鄉鎮政府宣傳辦主任高兆輝稱，吉雅事件後政府高度重視，所有跟事件有關的部門都參與進去，迅速成立專項工作小組，政府的責任就是幫助購房戶和開發商去解決問題，同時會“讓不誠信的開發商受到譴責”。
但有人並不希望張其出事，一位三鄉本地人告訴記者，其一位親戚去年下半年通過朋友借給張其50萬元，在收了3個月利息後就再也聯絡不到他了。“如果張其真的出事了，這筆錢還要不要得回來？”
知情人士揭秘“高息吸資”
一自稱知情人士透露，其從吉雅公司內部人士獲知的信息，“從2004年開始就不斷有人借錢給張其，涉及300多人，金額多達3億”。吸引這些人的原因，是月息高達5分到7分的利息回報。“去年年初時聽說，張其每月光支付利息就是300多萬。”
該人士透露，據其所了解的情況，三鄉某中間人借給張其2000多萬，用利息拿了市場裏的鋪位；還有一位中間人借給張1900萬，至今本息已達2600萬；另有一個中間人也借了2000多萬給張其；此外還有一個有地皮的人，將自己的地給張其開發，地價折約6000多萬，另外還借了5000萬給張其。
“從2004年開始，前三年半張其還利息一直比較準時，大家都信得過他，但從去年下半年就還不上錢，猜測可能是資金鏈斷了。”
(編輯:往生拾夢)
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