知名房產仲介中天置業法人代表、總裁蔣飛攜款逃跑事件給深圳樓市投下了重磅炸彈，這個房價全國最高、漲速飛快的城市，再次引起了人們的普遍關注。中天置業事件是否會成為壓垮深圳樓市的最後一根稻草？深圳樓市是否迎來了拐點？
事件始末虧空1．7億中天老闆攜款逃跑
中天置業成立於2003年3月，主要是從深圳羅湖區4家仲介店舖起家，經過幾年的快速擴張，到2006年上半年，中天置業已擁有深圳、上海、成都等地的房地產經紀分行150余間、員工逾2000人。然而誰也沒有料到，如此龐大的業務網絡竟然在一夕之間轟然倒塌。
“其興也勃，其衰也忽”。中天置業行政副總裁張宇表示，老闆攜款逃跑後中天置業賬面虧空了約1．7億元，從8月開始到現在，中天置業每月都會虧損幾百萬元。在原來市場一片大好的情況下，什麼問題都沒有；但在市場不景氣的情況下，被掩蓋的問題就都暴露出來了。
據知情人士介紹，中天置業之所以出問題，主要是他們採取挪用客戶資金的方式進行快速擴張。仲介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記、合同生效後，仲介公司才會把房款付給賣方，一些不法的房地產仲介就利用收、付款的時間差，採取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用於炒房、炒股、開設門店，追求短期利潤。
廣州滿堂紅地產研究部肖文曉說，這种經營模式在房地產市場景氣時一般不容易出現問題。但在樓市不太景氣的時候，仲介公司的挪用行為將引發巨大的社會風險。
後續影響仲介大洗牌樓市泡沫開始收縮
事實上，不僅是中天置業，深圳其他仲介公司也開始進入了調整期。公司裁員、關閉門店是他們收縮戰線的主要方式。記者在深圳發現，在華強北、東門等繁榮商業地區，很多仲介公司都貼出“旺鋪轉讓”的招牌，一些地產仲介公司辭退的員工由於拿不到工資而四處投訴。
中天置業出事的消息散播後，一度動搖了很多人對深圳地產市場發展的信心。
有關專家表示，深圳的仲介公司之所以在房貸新政策面前顯得那麼脆弱，最根本的是因為這個市場炒家太多。深圳市社科院公佈的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告（2007）》顯示：深圳2006年置業者中有超過30％的人在取得產權證後半年內轉手；今年前三季度，深圳市一手商品房購買者30％以上為港臺人士，他們以投資為主要目的，市場短期炒房跡象明顯。
在人民幣升值、國內物價上漲的大背景下，很多城市居民將房地產看作是投資的一大捷徑。而土地面積狹小、住房剛性需求旺盛的深圳，更是炒風肆虐、漲聲一片，甚至出現了“開盤即清盤”“買房即升值”的神話，投資者互相接棒炒房。這既造成了房價的快速上漲，也造就了仲介公司的繁榮。反過來，仲介公司的一些不規範行為，如吃差價、挪用客戶資金參與炒房等又助推房價進一步走高。
深圳大學國際金融研究所所長國世平說，9月人民銀行出臺房貸新政，將二手房首付提高到四成後，大大提高了炒房者的進入門檻和操作成本。隨後的幾次加息、提高準備金率，銀行流動性進一步緊縮，一些銀行面臨著無款可貸的局面，這些釜底抽薪的調控手段從客觀上沉重打擊了炒房者，深圳因此成為國內受房貸新政影響最大的城市之一。
專家預測觀望氣氛濃不會一步調整到位
有關專家表示，雖然中天置業出事，但很難就此斷定深圳樓市已出現拐點，深圳房價要出現大幅下調比較困難。一是房地產市場有個逐步調整的過程，二是深圳的住房剛性需求比較大。
“現今深圳的房地產市場瀰漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探，看看對方的底線在哪。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，迫於房地產市場整體的回調壓力，開發商已經開始採取暗中打折，或者送精裝修的方式，讓利給消費者，但消費者明顯不買賬，他們也在觀望。
這種互相觀望的心態造成了深圳樓市的交易量進一步萎縮。根據深圳市國土房管局的相關信息，今年以來深圳每天房屋成交量為300套左右，但進入10月份以後市場異常慘澹，11月份交易仍十分冷清，11月18日全市新房僅成交了68套。
同時，房價表現依然堅挺。國家統計局、國家發改委等部門公佈了10月份全國70個大中城市房屋銷售價格調查。結果顯示，深圳房價同比上漲19．5％，漲幅繼續在全國居首位。
“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺相關政策，固化調控成果的話，開發商就有可能頂不住壓力吐利售房；但如果政策鬆動，深圳市場就會將利空消化掉，開始新一輪的上漲。”高海燕說。據新華社電
（編輯：付昱）
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