在銷售低迷、空置增長的同時，值得注意的是，今年上半年，房地產開發投資同比增幅卻為2003年上半年以來最大。同時，商品房施工面積增幅也為近年最大。從正常的市場情況來說，今年上半年建材成本和人工費用走高，開發投資實際增幅應適當調低才適宜。

　　量價齊跌慘局將繼續上演

　　房協的報告顯示，按用途劃分的完成開發投資當中，住宅增幅在上年同期增長32.41%的基礎上，又有36.22%的增長，而其他投資增長54.17%，同比提高近10個百分點。專家分析認為，商品房施工面積大增，應與今年上半年閒置土地政策收緊有關。

　　合富輝煌集團市場研究部日前監測的數據也說明了同樣的問題。據其統計，目前在建的項目，如按正常的施工進度及推售程序推算，今年下半年廣州市十區商品住宅可售貨量約在6.5萬套。資深房產專家趙卓文認為，在貨量增加、樓市趨“冷”的下半年，市場將會出現供遠遠大於求的現象，進一步產生量價齊跌的慘局。

　　資金趨緊開發商生死抉擇

　　商品房施工面積大幅度增加顯然不是市場信心回暖的表現，銷售的壓力則讓開發商盡嘗資金鏈斷裂的苦果。一方面是不能迅速銷售讓資金回籠，另一方面，開工的項目也需要資金投入來維繫。

　　省房協的報告數據顯示，開發商開發到位的資金下滑近9個百分點，到位資金佔開發資金的比例也下降至2003年上半年以來最低。從資金來源看，國內貸款增幅放緩，定金、預付款負增長，自籌資金增速加快，增幅達2003年上半年以來最高。可以看出，開發商的整個資金鏈條依然趨緊，資金的“緊箍咒”仍然高懸開發商頭頂。

　　省房協專家認為，資金鏈緊張成為制約行業發展的瓶頸。近期，不少房地產企業因資金緊張，或出售股權，或棄地求生，並且對政府土地招標表現冷淡。部分房地產企業可能正在面臨著生死危機。關麗鄭佳欣劉輝軍

　　有專家稱：

　　下半年房價還有回調空間

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，從年成交量的均線圖來看，近一年多以來，廣州的成交量呈下降趨勢，今年年初的成交量跌至2001年以來的最低位。隨著大量新貨的入市，下半年的市場成交壓力還是很大，成交量仍需突破、有待增加。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，今年上半年全省樓市量價齊跌是正常情況，未來半年廣東樓市仍然處於調整階段，同時存在不少變數，如果開發商大範圍降價可能會促使成交量的回升。“下半年房價還有回調空間。”黃韜預測，今年全年全省房價應該會比去年有較大回落，但是很難回落到前年初的房價水平。

（實習編輯：馬菁璟）