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大數據|廣州熱點地鐵站周邊房價最新分析,手把手教你租到地鐵好房

2018-08-02 21:19 來源:南方網 廣州中原企業傳訊部

  隨著廣州地鐵線網越來越完善,不少租客為方便出行會選擇在地鐵周邊租房。那麼,地鐵沿線周邊租價如何,哪些小區更受租客歡迎?廣州中原企業傳訊部向租房時代南方號提供了該部門對市內多間分行經理的採訪數據,為大家帶來最新地鐵沿線租盤市況分析。

  越秀:地鐵5號線動物園站

  地鐵5號線始於滘口站,止于文衝站,途徑荔灣區、越秀區、天河區和黃埔區,設有火車站、小北、動物園、東圃等多個站點。當中,動物園站距離中心舊城區及珠江新城CBD較近,生活配套齊全,因此很受租客歡迎。“根據整理廣州中原成交數據,可見,動物公園站1公里範圍內,綜合租盤樣本在2018年上半年,錄得租金均價為67.7元/㎡。”廣州中原企業傳訊部何嘉麗指出,租盤的硬體配套及供需客戶群,是影響盤源租金區間定價的關鍵。

  中原地産環市東二分行高級營業經理張钘介紹,動物園站周邊的住宅租賃暢旺,成交速度快,成交週期為一週左右。熱門租盤電梯樓有東風廣場和君匯世家,這兩個租盤距離地鐵站步行約需6分鐘,屬於高端小區,客戶一般是公司高管和住家客。根據廣州中原成交數據顯示,2018上半年東風廣場及君匯世家的租金均價分別為80.8元/㎡、79.3元/㎡。東風廣場一房及兩房單位較受歡迎,一房單位若樓齡稍舊,均價約4500元/月,樓齡較新的則為6000—6500元/月,兩房單位租金約5500元/月。君匯世家的兩房單位7000—8000元/月,三房單位均價為12000元/月,四房單位為14000元/月,中原張钘透露,住家客多選擇君匯世家,當中不乏陪讀的家長,三房和四房最受歡迎。

  動物園站附近熱租的樓梯樓單位有水蔭路社區、東環路大院、雲鶴南3號大院等,兩房單位月租均價3000—3800元,三房單位為4500—5500元/月。中原張钘表示,在地鐵動物園站附近租房的客戶有不少是在5號線沿線上班的白領,他們比較青睞樓梯兩房單位。另有部分畢業生租客,比例約佔25%,他們多選擇高層樓梯單位,合租的情況較普遍,可接受的月租為3000元左右。

  

  縱橫國際公寓

  荔灣:地鐵1號線陳家祠站

  地鐵1號線陳家祠站位於荔灣區中山七路,緊鄰羊城新八景之一——“陳家祠”,文化氣息濃厚。周邊配套十分齊全,商城、超市、學校、銀行等設施配套一應俱全,居住氛圍較好。中原地産恒寶分行營業經理羅志清介紹,地鐵1號線陳家祠站周邊的租盤有新光城市廣場、世紀廣場、美荔尚築等,均是電梯樓物業。這些樓盤都毗鄰陳家祠站,步程僅需3—5分鐘左右,交通十分便捷。廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示,陳家祠站周邊1公里範圍內,上半年錄得的租金均價為59.7元/㎡,其中,新光城市廣場租金均價為65.7元/㎡,世紀廣場及美荔尚築分別為57.5元/㎡、68.8元/㎡。

  “目前,新光城市廣場一房的租金均價為3500元/月,兩房的租金約為5000元/月。而世紀廣場的一房和兩房,月租價格分別為3000元和4500元。至於美荔尚築,兩房的租金大概5000—5500元/月,三房的租金則大約6000元/月”,中原羅志清指出,該板塊的租客大多是周邊的生意人,也有少部分是在天河區上班的白領。面積40—80m²的一房和兩房戶型最受租客歡迎。

                  新光城市廣場             

  天河:地鐵3號線崗頂、華師站

  崗頂和華師均是地鐵3號線內的站點,兩個站點相鄰,租金價格相差不大,租客多是在附近上班的白領。“在崗頂地鐵站租房的客戶多是在附近工作的上班族,客戶多選擇兩房和三房單位,合租的情況比較多。”中原地産龍口西分行高級營業經理張慶濤介紹,崗頂地鐵站周邊熱門的租盤有保利中辰廣場、伊頓18、帝景苑、龍口小區、天成大廈等。目前,保利中辰廣場兩房單位均價約7000元/月,三房均價約9000元/月;伊頓18兩房單位月租均價為6500元左右;帝景苑三房單位租價約7000元/月。而龍口小區由於是樓梯樓單位,因此租價稍低,兩房單位為4000元/月左右,三房單位均價約5500元/月左右。

  中原張慶濤表示,客戶大多青睞兩房和三房單位,但也有客戶會選擇一房單位,例如天成大廈的一房單位,月租為3500元左右,也頗受歡迎。

  至於華師站周邊的租賃情況,中原地産保利中宇分行資深營業經理陳容華表示,地鐵華師站周邊電梯樓單位較多,熱門的小區有東方之珠花園、金碧翡翠華庭、協和新世界等,這幾個樓盤步行到地鐵站僅需數分鐘。其中,東方之珠花園兩房均價約為5500—6000元/月;金碧翡翠華庭一房均價為4500—5000元/月,兩房月租約為6000元;協和新世界一房均價約5000元/月,兩房均價約7000元/月。

  中原陳容華指出,該片區的租客有部分是在附近工作的上班族,另外亦有部分是在地鐵3號線沿線如珠江新城等地上班的白領,租客看中該板塊周邊生活配套齊全,居住環境安全舒適。目前,一房和兩房成交較旺,成交週期一般為2—3天,。

  海珠:地鐵8號線赤崗站

  地鐵8號線赤崗站位於海珠區新港中路,周邊的配套設施較為完善,附近有廣東省第二人民醫院、華潤萬家、海珠區第二實驗小學等,居住環境良好。

  中原地産鴻運花園分行高級營業經理余麗祺表示,地鐵8號線赤崗站周邊的熱門租盤有縱橫國際公寓、粵信廣場、佳信花園、華怡花園等。在眾多租盤當中,粵信廣場最靠近地鐵赤崗站,其兩房單位最受租客歡迎,樓梯樓兩房單位的租金大概3800元/月,電梯樓兩房的租金則約4300—4500元/月。

  而縱橫國際公寓和佳信花園距離地鐵赤崗站為3—5分鐘的步程,兩者均是電梯樓物業。目前,縱橫國際公寓單間的租金約為4300—4500元/月,一房單位的租金約4500—4800元/月,兩房單位的租金約5500—6000元/月,三房則約6500—7000元/月。而佳信花園的兩房和三房單位,月租金則分別為4500—5000元和7000元。

  至於華怡花園樓梯樓物業,相對距地鐵八號線赤崗站稍遠,需步行10分鐘左右。目前,兩房單位的月租金大概為4500—5000元,三房單位的月租金大約7000元。

  租客有住家客、畢業生、以及在周邊上班的白領,中原余麗祺透露,住家客多選擇兩房單位;畢業生則喜歡合租,青睞三房單位,可接受的月租金範圍在4500—5000元之間;至於上班族則喜歡價格為3800—4000元/月的一房電梯單位,。

  白雲:地鐵2號線飛翔公園站

  飛翔公園站位於廣州地鐵2號線之上,站點靠近機場路板塊,周邊有多個住宅小區。中原地産機場西分行營業經理張本政介紹,飛翔公園站周邊較為熱門的電梯樓盤有萬方園、又一居、翠逸家園。又一居和翠逸家園比較優質,小區有兩房和三房盤源,兩房價格約為4500元/月,三房月租為6000元左右。萬方園的一房單位較受客戶歡迎,月租約2500—3000元。至於樓梯樓物業,則有春暖花園、嘉利苑以及雲頂花園等,以兩房盤源居多,面積約為65m²。嘉利苑和雲頂花園的均價為2700—3000元/月左右,而春暖花園由於有加裝電梯的利好,因此租價稍高,為3100—3300元/月。

  中原張本政透露,該片區的租客既有生意人也有上班族,工作地點主要集中在桂花崗、火車站周邊,此外,也有部分客戶是附近上班的白領。客戶看中機場路板塊生活配套齊全,交通方便,該片區不僅鄰近地鐵2號線飛翔公園站,而且有多路公交車途徑。

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  【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端 租房時代

編輯: 劉競宇

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