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珠三角樓市不鬆動!這一會議傳遞出明確信號,炒房客要涼?

2018-08-09 08:24 來源:南方網 葛政涵

  7月31日,深圳市政府發出《關於進一步加強房地産調控促進房地産市場平穩健康發展的通知》,出臺系列樓市調控措施。圖為深圳中心區的寫字樓夜晚燈光璀璨,有一些高樓還在建設中。全媒體記者 朱洪波 攝

  樓市調控一直在收緊,並未出現放鬆的趨勢。

  昨日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地産工作座談會,相關負責人在會上指出,各地應切實做好房地産市場調控工作,系統分析當地房地産市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

  該負責人説,住建部將建立房地産市場監測體系,完善對地方房地産調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

  今年以來,在因地制宜、因城施策的思路指引下,房地産調控政策不斷加碼。有機構統計顯示,在7月,國內有超過40個城市發佈了各類房地産調控升級政策,且調控正在逐步向二三線城市下沉,而2018年開年至今,各地樓市調控政策已經出臺了上百項。

  樓市為什麼需要調控?

  從2016年9月至今的各地樓市調控首先都以限購、限貸等穩定市場交易秩序的政策為主。例如在廣州,如果外地戶口想要在廣州(增城、從化除外)買房,需要滿足五年社保/納稅記錄,而且只限購買1套,即使有廣州戶口,單身人士也只能購買1套,家庭戶籍可以購買2套。

  而在深圳,7月底發佈的《關於進一步加強房地産調控促進房地産市場平穩健康發展的通知》規定,企事業單位、社會組織等不能購買住房,新建商務公寓只租不售,新購商品房禁售三年,對“離婚購房”的現象也進行了限制。

  那麼,這些調控政策出臺的動因究竟是什麼?

  “樓市之所以需要調控,就是因為供需結構緊張使得房價仍有上漲空間,‘買房就賺錢’的這個預期仍然存在”,中原地産首席分析師張大偉告訴有料哥,出臺限價類型的政策主要還是市場供求關係的原因所致。“在此前,比如2011年的時候,市場交易低迷,是不需要定價的,開發商如果自行把價格設置在較高水平,肯定賣不出去”,張大偉説。

  今年7月31日,中共中央政治局召開會議,提出要下決心解決好房地産市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。張大偉向有料哥表示,這體現出調控政策將會更加趨向嚴格,當前階段遏制房價上漲,仍然需要多種政策並舉來應對挑戰。

  如何遏制房價上漲?

  7月17日,國家統計局網站公佈6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據,有料哥發現,國內70城新建商品住宅價格出現環比上漲。其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%,北京和上海價格持平,廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲1.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.7%。

  而根據地産研究機構克而瑞的統計分析,根據國家統計局的數據,70城新建商品住宅價格指數已經連續37個月環比均呈上漲趨勢。2017年8月至今年2月,房價環比漲幅均在較小區間內徘徊,環比漲幅在0.4%以內,今年春節後,70城房價環比漲幅有所抬頭,其中6月環比漲幅達到1.11%。

  不過,在二手房一端則相對平靜,漲幅不如新建商品房顯著,克而瑞分析認為,這主要是因為上半年西安、天津等多個城市競相開展搶人大戰,戶籍人口大幅增加,新房市場熱度逐月攀升,房價環比漲幅十分明顯,而二手房由於“性價比偏低”,價格相對趨於穩定。

  昨天的住建部座談會重申房地産調控,並提出兩大要求:一是加快制定住房發展規劃,二是對樓市調控不力的城市堅決問責。克而瑞分析指出,回顧住建部5月集中約談西安等12城之後,這些城市快速響應,“四限”加碼,可以看出約談效果影響之大,此次住建部又重啟座談會,並且措辭嚴厲地提出對樓市調控不力的城市堅決問責,顯示出未來房價控制的決心。

  對於如何遏制房價上漲,各大城市實際情況不同,制定的樓市政策也會有所區別。克而瑞分析認為,實現房地産市場的健康發展,做好住房規劃,疏堵結合。一方面要增加供給,在增加土地供給和穩定地價上面狠下功夫,控制好源頭;另一方面應該加快發展租賃市場,完善租賃住房制度,保障居住需求。

  南方網全媒體記者 葛政涵

編輯: 林濤

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