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深圳推出首宗“只租不售”宅地,建成後自持70年

2017-10-12 09:18 來源:南方日報 李斌

  為落實國務院《關於加快培育和發展租賃住房市場的若干意見》文件精神,培育和發展住房租賃市場,構建購租並舉的住房供應體系,促進深圳房地産市場平穩健康發展,根據深圳市政府工作部署,深圳市土地房産交易中心10月11日發佈公告,公開掛牌出讓龍華一宗土地。這是深圳首次採用住房全年期只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

  本次供應市場的居住用地位於龍華民治街道,土地面積為20042平方米,容積率為4.5;建築面積為90180平方米,含商業、住宅和其他配套設施,土地使用年限為70年。深圳此次醞釀推出的居住用地,在住房用途、人才住房佔比及競價方式等多個方面都有創新變化。

  項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉讓,這是此次出讓居住用地最突出的一個特點。項目允許抵押,但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。因企業破産清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的,租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓後,自持物業性質不變。

  該項目竣工驗收後方可租賃,租賃須符合市、區關於租賃住房的相關規定,並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房産租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修,且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

  此外,為促進房地産市場平穩健康發展,本次出讓宗地採用“單限雙競”的方式掛牌出讓,即:限成交地價,該宗地掛牌起始價為7.77億元,最高限制地價為10.1億元,封頂溢價率30%。競成交地價,當競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得原則確認成交。競人才住房面積,當競買人報價達到最高限制地價時,在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上,競價轉為競無償移交的人才住房面積,無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。

  記者注意到,此次出讓還規定,本出讓宗地配建27060平方米(總建築面積的30%)的人才住房,最終配建的人才住房面積根據競價情況得出,並與租賃住房面積聯動調整,人才住房面積增加的,租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成後産權無償歸政府,由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

  此次出讓還加強了土地購置資金來源審查,要求競買申請人承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

  深圳市規土委表示,此次用地出讓,拉開了深圳以住房租賃方式招拍挂出讓居住用地的序幕。深圳將大力落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,按照深圳房地産市場“高端有市場,中端有支持,低端有保障”的發展思路,加強房地産市場分類調控,加大住房供應力度,發展租賃市場,抑制房價過快上漲,積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。

編輯: 文海燕
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