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深圳出讓首宗“只租不售”宅地

2017-11-11 09:45 來源:南方日報 李斌

  10日,深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公開掛牌方式成功出讓,從而拉開了深圳以住房租賃方式招拍挂出讓居住用地的序幕。起始價為7.77億元的A811-0323宗地經過激烈的現場競價,最終由深圳市人才安居集團有限公司競得,成交地價為10.1億元,競得人才住房面積最高報出為10800平方米,合計配建人才住房面積37860平方米(其中規定配建27060平方米)。

  這塊居住用地位於深圳龍華民治街道,土地用途為二類居住用地,土地使用年期70年,土地面積為20042平方米,容積率為4.5;建築面積為90180平方米,含商業、住宅和其他配套設施,土地使用年限為70年。

  相比以前出讓的居住用地,深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房佔比及競價方式等多個方面都有創新變化。該住宅項目的租賃住房和商業用房須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉讓。雖然項目允許抵押,但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。因企業破産清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的,租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓後,自持物業性質不變。

  該項目竣工驗收後方可租賃,租賃須符合市、區政府關於租賃住房的相關規定,並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房産租賃合同的租期最長不得超過20年。租賃住房還應當提供滿足市場需求的裝修,且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

  在出讓方式上,這宗土地採取的是“單限雙競”的方式掛牌出讓。限成交地價,該宗地掛牌起始價為7.77億元,最高限制地價為10.1億元,封頂溢價率30%;競成交地價,當競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得原則確認成交;競人才住房面積,當競買人報價達到最高限制地價時,在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上,競價轉為競無償移交的人才住房面積,無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。經過競價,這宗地塊上原本要求配建27060平方米(總建築面積的30%)的人才住房,最終提高到了37860平方米。人才住房建成後産權無償歸政府。

編輯: 李注
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