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深圳城市更新項目用地審批將有新規

2018-08-10 09:26 來源:深圳特區報 徐強

    昨日,市規劃國土委發佈《深圳市拆除重建類城市更新項目用地審批規定(徵求意見稿)》(以下簡稱《規定》),並公開向社會徵集意見。根據《規定》,深圳將城市更新項目用地審批分為用地申請、用地審查、用地審批、提請批復、匯總備案五個環節,進一步規範拆除重建類城市更新項目用地審批工作,提高審批效率。

  市規劃國土委在解讀中稱,城市更新作為土地二次開發方式,其用地審批具有一定的特殊性。《規定》結合城市更新的實際情況,除了審批主體的區別外,還在申請材料和審查內容上作出了不同於一般用地審批的規定,如申請材料需包括單元規劃批准文件,實施主體確認文件及實施監管協議,實施方案等。另外,審查內容除了一般建設用地審查,還增加了擬出讓用地涉及的未建設用地、拆除範圍涉及的政府土地整備等特殊內容。

  根據《規定》,城市更新項目用地審查申請需具備六個基本條件:(一)城市更新項目已列入城市更新單元計劃;(二)城市更新單元規劃已批准;(三)城市更新單元實施方案已備案;(四)實施主體已確認並簽訂項目實施監管協議;(五)項目拆除範圍內不動産權屬證書登出工作已完成;(六)除按規定需要保留臨時使用的建築物外,項目拆除範圍內的原有建築物、構築物及附著物已拆除。

  在農轉用實施方案計劃指標方面,《規定》提到,考慮到市政府已批准原特區內的農轉用指標使用臺賬由轄區管理局負責,原特區外的新增建設用地指標也已在每年通過全市年度城市建設與土地利用實施計劃分配到各區,為規範全市農轉用指標的使用和臺賬管理,《規定》明確由規劃國土委各管理局一併統籌城市更新項目涉及農轉用指標的使用。

  市規劃國土委有關人士表示,《規定》有幾個主要的創新點,比如,《規定》規範了城市更新項目用地審批結果;另外,《規定》結合工作中的重難點,提出切實可行的解決方式;同時,《規定》對拆除用地範圍內的房地産,在列入更新單元計劃後到期的,簡化辦理流程。

編輯: 文海燕

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