“泛珠三角區域合作”是中國迄今最大規模的區域合作，合作區域包括福建、江西、湖南、廣東、廣西、海南、四川、貴州、雲南9個內地省區和香港、澳門兩個特別行政區（簡稱“9+2”）。“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”則是2004年6月簽署的《泛珠三角區域合作框架協議》下的房地產產業領域內區域合作的第一步。

　　廣東省房地產業協會會長陳之泉對記者說：“目前在全國範圍內還沒有看到如此規模的房地產跨區域研討與合作”。

　　“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”核心目的只有一個，就是構建一個“9+2”區域的房地產共同市場。

　　“房地產共同體”

　　陳之泉向記者透露，定於7月20召開的論壇活動，9個省區的建設主管部門及房地產業協會和各市房地產主管部門將簽訂《泛珠三角區域房地產合作發展備忘錄》，並將於今年底舉辦“珠三角房地產博覽會”。相對於務虛的“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”，博覽會將以務實的方式將泛珠三角區域房地產合作進一步推動、落實。

　　“我們將為企業搭建交流展示平臺 ，包括房地產、設計、建材、家居等各個方面，由於以交易和論壇為主，因此會考慮成本和收益。”

　　陳之泉表示，“珠三角房地產博覽會”將在各省之間輪流坐莊舉辦，因此不僅僅是廣東省與其他各省之間的交流，也包括其他各省之間資金、技術、開發理念、項目的交流，其主要內容將鎖定：仲介服務、交易、投資等內容，加強內外省之間的投資意識溝通。“以前只是省內資金互相流動，現在將會促使大範圍內的相互融通：理念、方向、規模水平、進一步交流”。

　　陳之泉認為，廣東房地產企業經過20年的發展，已積累了雄厚的資金，具備向外拓展的實力，但赴各省投資目的地一個個進行調研論證成本過高，通過這個組織和論壇則可直接了解各省市房地產投資狀況和條件。“2004年之前，廣東房地產企業對進入外地市場並不積極，畢竟廣東省自身市場規模就很大，機會多，熟門熟路，產品容易賣出去，但2004年開始，廣東省房地產企業開始大舉進軍外地，北京、上海、西安等地到處都是他們的身影”，陳說。

　　香港大學講座教授葉嘉安院士指出，泛珠三角存在眾多行政利益主體，涉及複雜的區域管制問題，為在全球環境中保持競爭優勢，應積極改變城市之間各自為政的局面，聯合向外推廣“9+2”共同體的概念。房地產區域合作項目就是基於各自的資源特點而定，針對性很強。

　　從住宅建材、設備、部品的生產與供應來看，泛珠三角有著廣泛的合作前景。

　　廣東省社會科學院院長梁桂全對記者表示，無論是政府、市場還是企業、老百姓，都要突破狹隘的地域觀念，在“9+2”更大的範圍內進行考慮，要有更大的兼容性，視野更加開闊。構建“9+2房地產共同市場”，關鍵在於建立共同制度。沒有制度創新，要在更大區域內發展，實現良性循環和健康發展是不可能的。

　　設立泛珠三角住宅金融機構？

　　招商地產副總裁胡建新認為，房地產與金融結合將是“9+2”房地產合作的一個突破口。梁桂全則表示說，制度創新包括很多範疇，包括地產金融流通，打通一個有利於“9+2”房地產發展的金融平臺及信用平臺、人才交流平臺，建立市場、產權、信用管理制度，這需要政府去做，否則“9+2”就會有許多障礙。

　　謝林林告訴記者，“在共同市場條件下，所有房地產背後流通的各種生產要素歸結到最後都是金融資本的流動，‘9+2’的成功將取決於金融通道順利打通”。他認為，巨大的住宅建設肯定需要鉅額的資金投入，然而處於金融業壟斷地位的國有商業銀行按省級行政區劃分佈，各省分行的經營範圍被嚴格限制在行政區劃之內，使得泛珠三角資金市場呈現明顯的分割性。區域內各省級分行的合作還只限于較低層次和一些零星項目。

　　謝林林說，目前我國專業住宅金融機構只有兩家：蚌埠、煙臺住宅儲蓄銀行，且規模較小。住宅金融業務分散在各家商業銀行進行，而國外住宅儲蓄貸款機構是住宅金融的主要力量。建議設立跨泛珠三角的住宅金融機構並允許港、澳金融資本的注入，這樣既可以打破泛珠三角住宅建設資金市場的分割，又可開闢港澳金融市場與泛珠三角住宅金融的通道，更能為泛珠三角住宅建設與住宅消費提供更加專業性的住宅金融服務，加快這一區域住宅金融市場的發展。

　　粵地產商是最大受益者

　　廣東省房地產業協會副會長兼秘書長蔡穗聲告訴本報記者，他連續走訪各省市建設部門後得到積極回應。但是，最終的利益是否能夠得到很好的平衡與協調？區域弱勢房地產商是否被擠壓？廣東是否會出現媒體曾經熱炒的房地產投資外流現象？

　　廣東省人民政府發展研究中心副主任李惠武認為，投資是雙向的，不會出現純粹的外流現象。

　　李惠武透露說，目前來看，廣東省對“9+2”的實施效果非常滿意，廣東在交通，出口通道、能源原材料、電力、環境、勞務、旅遊等都在合作中大幅獲益。“9+2”的實施，將提供信息簡化手續，使香港資金更加容易進入內地，粵房地產商也更加容易進入合作區域。沒有人會懷疑，以多贏格局為目的的泛珠三角的區域合作將使廣東地產商成為最先和最大的受益者。國泰君安證券分析師張宇認為，對於許多城市地區來說，外來資本是重要的經濟增長動力，當地政府希望外來資本會進入一些資金密集型產業，“9+2”房地產將會使廣東地區的密集資金很好地進行有目的的流動。

　　但是，在區域經濟合作中，廣東所處的強勢經濟地位，是否會使房地產及整體經濟發展差距拉大，使其他合作省區產生消極情緒？李惠武認為，這種擔憂是不必要的，當年開始推行粵港合作的時候，廣東經濟水平和香港相差懸殊，現在廣東的GDP總量已經接近甚至超越香港。

　　堅守還是出走

　　面對廣東省房地產商這樣一群規模龐大發展成熟的商業群體，政府的任何號召最終都要屈從於市場的真實需求。這或許並不是一場普通意義上的招商活動，儘管從形式上看去，的確存在某些類似的東西。由於與企業的接觸與最終協議將在7月份展開並確定，在記者採訪中發現，大多數廣州房地產商對“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”表現得比較懵懂或僅僅限于“聽說過”。

　　謝林林告訴記者，他去廣西梧州調研，感覺“9+2”房地產合作在當地政府很受歡迎，廣東房地產商被認為有資金實力和新的產品、市場概念，來自香港及廣東的投資將會拉動當地經濟。他認為，充裕的資金從源頭向偏遠落後地區流動過程中，最先的受益者肯定是資金源頭部分。隨著廣東開發用地逐漸緊張，去外地拓展空間成為必然的選擇，但資金流動的結果最終就會像廣東與香港一樣，由最初的香港企業的資金優勢轉變為廣東企業的本土優勢。

　　廣州方圓集團副總裁黃新發對於許多房地產商四處出擊尋找機會拿地囤積炒賣的做法顯得頗不以為然，“一個成熟的房地產企業應該按照自己既定的戰略和階段計劃去發展，而不應該再盲目的四處尋找機會”。

　　廣州廣大花園房地產開發有限公司董事副總經理陳洪志對記者表示，在“9+2”區域合作框架下，廣州房地產商拓展外省市場，“可能會有一些機會，但還要看其他地區的土地狀況及軟環境和硬環境”。（編輯：李美儀）