臨近歲末，回頭遙看2005年國內房地產市場，除了政府頻頻出臺政策進行宏觀調控為人關注外，南方不斷融合發展的泛珠三角“大房地產市場”亦成焦點之一，呈現出互聯互通的大趨勢。12月上旬，為期3天的泛珠三角區域房地產交流促進博覽會在廣州舉行，將這種趨勢推向高潮。

　　廣州花城會展中心，來自閩、贛、湘、粵、桂、瓊、川、黔、滇、港、澳等地房地產業界的1000多人出席了這項地產界的盛會。泛珠三角89個城市318家企業借助房博會這個商務大平臺，集中展現各地房地產開發及相關產業最高水平。一時間，羊城廣州成為地產巨子風雲際會、縱橫捭闔的城市。業界普遍認為，在“9＋2”合作框架下，泛珠三角區域房地產業將迎來更廣闊的市場空間。

　　泛珠三角房地產市場打破“楚河漢界”

　　早在今年7月20日，“9＋2”模式下的首屆“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”，就已拉開了政府主導的大規模房地產跨區域合作的序幕。

　　在廣州舉行的那次論壇上，來自各省區建設廳的負責人就加入“9＋2”泛珠三角區域經濟圈所帶來的機遇侃侃而談。湖南省建設廳廳長向世林倡議：“泛珠三角地區要打破房地產市場的楚河漢界，建立有機銜接的房地產政策體系，構築有利於推動區域房地產發展的資金、信息、人才流動的平臺，建立統一開放的房地產市場體系。”

　　一語激起千重浪。長三角經濟圈、環渤海灣經濟圈、中部六省經濟圈……區域合作如今在中國正成為炙手可熱的話題。當泛珠三角建立統一開放的房產市場瓜熟蒂落、橫空出世時，立即引起了廣泛的關注和認同。

　　“泛珠三角區域合作”是中國迄今最大規模的區域合作。數據顯示，泛珠三角的九省區區域面積200.5萬平方公里，，生產總值38846.3億人民幣，佔全國的33.3％，加上香港和澳門兩個特別行政區，泛珠三角區域的重要地位不言而喻。

　　“泛珠三角房地產合作將為房地產業發展拓展廣闊的市場空間。”廣東省建設廳副廳長劉錦紅指出，泛珠三角區域合作機制開創了國內區域合作的新模式，在“9＋2”合作框架下，將為區域房地產業帶來更開放的市場、更暢通的融資渠道、更優惠的投資政策、更便利的交通條件，為房地產開發、仲介服務、上下游產業的發展和骨幹企業的做大做強，提供更廣闊的市場空間。

　　開發商渴望資本流動“提速”

　　相較于政府的“務虛”，開發商方面顯得更為理性與務實。從泛珠三角地區開發商之間的交流來看，開發資金流通是不少開發商關注的焦點，儘管國家對房地產的調控力度日漸增大，但房地產發展相對遲緩的地區對外來房地產投資的渴望依舊十分強烈。

　　一個足以佐證的例子是，根據規劃，到2020年湖南城鎮化水平將達到55％，意味著每年湖南將新增城鎮人口97萬。目前，湖南房地產市場需求旺盛，廣東的實力地產商紛紛北進，中高檔樓盤成為投資流向的大熱門。湖南華盛集團董事長羅勁松對泛珠三角房地產合作十分關注。他認為，“政府與市場是兩條線。政府間合作旨在打通阻礙區域雙邊和多邊合作的政策壁壘，而企業間商談可將資金與項目之間的距離拉得更近。”

　　“貴陽前20強企業都是本地的，很多外地企業都還沒有進入到貴陽市場，沒有競爭的城市是沒有壓力的，沒有壓力就會沒有動力，這對城市是不利的。”貴州省鐵五建房地產開發有限公司副總經理董鐵軍如是說。

　　從價值形態考察，房地產不過是資本的物質載體。資本的本質是逐利性，總是追求利潤最大化，總是流向增值更高的區域和城市。資本的流動，帶動企業、品牌的流動，絕不會畫地為牢。鋻於一線城市的發展空間已經相對飽和，品牌企業必將走向具有更高增值潛力、更大發展空間的地域。

　　一個顯而易見的事實是，在長沙、成都、重慶、昆明、南寧等城市，來自北京、浙江、廣東等房地產發達地區的資金已經大量增加。僅長沙一個城市，已經拿到項目的開發商有49家，其中相當一部分來自於廣東。南寧市房產開發總公司總經理賴錫金說，“相對於房地產高度發達的城市，南寧發展的空間比較大，政府這幾年的政策也比較好，像廣東、香港、澳門、台灣很多客商都進入了南寧。去南寧投資房地產，營利空間還是很大。”

　　“泛珠”的探索具有全國意義

　　在2005年舉行的首屆“泛珠三角區域房地產合作與發展論壇”上，建設部副部長劉志峰的一言一行格外受到關注。他說，泛珠三角地區跨越我國東部、西部，還包括香港和澳門兩個特別行政地區，是我國房地產市場發展興旺的區域，泛珠三角區域在房地產業上合作探索，對全國都具有重要意義。

　　近年來，廣東房地產開發企業、物管及仲介進入泛珠區域的明顯增多，為當地行業發展作出了貢獻。據各省區建設部門反饋的信息，其中湖南長沙有廣州珠江實業、深天健9個廣東企業投資；江西進駐了20多個廣東開發企業。

　　廣東省房協陳之泉會長認為，房地產業還有若干年持續穩定發展空間，若只停留于某一區域的開發，資源有限，空間受制，影響發展水平。其實無論發達地區和欠發達地區都面臨一個提升的問題。廣東省建設廳副廳長劉錦紅說，廣東房地產業發展比較快，市場發展也較為健全，形成了技術、資金、品牌的比較優勢。同時CEPA的實施，使香港公司以獨資形式在內地提供房地產服務和房地產增值服務成為可能，粵港澳房地產業之間的合作出現了新的突破，這也為泛珠三角房地產合作在資金、技術和管理經驗等方面帶來新的發展動力。

　　與之相映成趣的是湖南省建設廳住宅與房地產業處處長彭先成的一個觀點。他認為，主動融入“泛珠三角”，是促進湖南房地產業健康發展的捷徑，將為湖南房地產企業提供更加豐富的資源，有助於更好地學習借鑒泛珠三角區域兄弟省區在房地產開發及其它相關行業取得的成功經驗，同時也為各省區房地產管理部門之間、管理部門與企業之間搭建溝通、促進的橋梁。（編輯：李美儀）