南方網訊 相關統計數字顯示，“住宅禁商”在全市嚴格執行的話，廣州將會有三分之一以上的商鋪受到影響，超過10萬戶商家將會從原來的住宅遷出。眾多仲介公司相關負責人表示，選擇一些具有地緣優勢、行業優勢、人文優勢的商鋪，進行“入室經營”，是受“住宅禁商”影響商戶再就業的好選擇。
“住宅禁商”影響商戶多
相關統計數字顯示，廣州目前用於出租的房屋共有約80萬套，其中很大部分轉作商用；另外，廣州無合法證件的生產經營場所共有10多萬戶。有業內人士表示，如果住宅禁商在全市範圍內嚴格執行，廣州目前的商鋪將會有三分之一要關門。特別是目前已經形成了一定商業氛圍的特色商圈，例如天河南、淘金路、建設六馬路、江南西等區域，所受的影響最大。
再就業可選擇三種商鋪
中原地產商鋪二部營業經理法永能表示，原來在住宅營商的商戶，每個月的租金預算多在二三千元左右。從廣州目前商鋪的租金情況來看，一些社區鋪、住宅的裙樓商鋪租金多在100元/平方米·月左右，二三十平方米的鋪位，正好適合這些商戶的需求。
對於要搬離住宅的龐大商戶來說，如果要重新選擇商鋪再開業，在眾多社區鋪、裙樓商鋪以及大商場鋪裏，如何找到最合適的商鋪最為重要。一些仲介公司相關負責人表示，三類商場鋪將是很好的選擇：一些成熟商圈旁，具有地緣優勢的商鋪；一些某種商品的集散地，具有行業優勢的商鋪；一些有深厚文化底蘊，具有人文優勢的商鋪。因為本身有一定商業氛圍，從經營上來說，這三類商鋪經營成功的可能性更大。法永能表示，而這三類商鋪，具有一定商業氛圍，人流量比一般商場鋪要大。如果在鋪這三類商鋪當中尋找到租金比較低的商場鋪，可作受住宅禁商影響的商戶的再就業選擇。
“冷”商鋪有新商機
因為大量商戶要搬離住宅，所以原先“冷”的商鋪將會出現新的商機。德誠行工商鋪執行董事原志淩說，就算受住宅禁商影響中的部分商家進駐商場鋪，都會使商場鋪的需求大幅增加，租金估計會有10—20%的增幅。隨著商場鋪的需求增加，出租率、租金肯定會隨著上升，其投資的價值將得到體現。特別是上面提到的三類商鋪的商場鋪，未來可能更受投資客青睞。
對於一些大投資者來說，可以購買或者租用大面積商場鋪，然後根據商場鋪周邊的商業情況，牽頭搞某一主題商鋪，再將商鋪轉租給小商戶。不過這種投資對投資客的資金要求比較高，加上只有主題商鋪經營好，出租的租金才會高，所以回報的時間也會更長一些。
而一些小投資者，可以選擇一些大型居住小區的社區鋪，目前，廣州多數社區鋪的售價在7000—20000元/平方米左右，而租金也可以達到60—150元/平方米·月，只要經營得當，出租率比較高的話，其回報還算不錯。經緯物業總經理助理張基勝表示，對於投資者而言，要選擇擁有成熟社區管理的，而且產權明晰的街鋪進行投資，例如麗江花園，同時還要關注對商鋪前景的投資。
（編輯：李廣軍）
