南方網訊 “一套百多平米、一梯兩戶、南北通透的單位只要30多萬，均價3000-3500元/平方米，還送底層商鋪和免費車位！”在昨天下午的廣州合作建房第二次會員大會上，發起人魏琨這樣推介著合作建房首個意向地塊——沙河銀利街35號的設計藍圖。昨日，廣州合作建房者第一個心儀地塊的“紅蓋頭”在廣州合作建房第二次會員大會上被揭開，建房預算投資9000多萬元。據悉，從本週開始將對個人合作建房者進行驗資，而中國銀行天河支行已初步同意作為驗資合作銀行。
合作建房計劃獲中行支持
今年5月17日，廣州市民魏琨（網名wak8888）發起了廣州合作建房行動，並設立了“廣州合作建房網”。目前，合作建房的會員人數已經達到了600多人，廣州合作建房第二次會員大會于昨天召開，但到會的僅有70多名會員。
據介紹，只要同意沙河地塊的人數超過220人，且每人至少繳存驗資資金15萬元，該項目就可以啟動。另外，目前合作建房計劃已經得到了中國銀行天河支行的支持，提供驗資服務和資金監管。
成立諮詢公司只為拿地
日前，廣州市國土房管局的一紙答覆將魏琨等人成立住房合作社的希望打破（詳見本報8月19日廣州新聞A37版相關報道），而合作建房首先要解決的就是主體資格問題。合作建房籌委會最終決定，他們將成立諮詢公司通過競拍拿地，在競拍成功後成立有開發資質的項目公司進行建設。
據魏琨介紹，除了成立住房合作社，合作建房還可以通過成立有限責任公司和自然人聯合兩種方式拿地。經過慎重考慮，決定還是成立諮詢公司競拍拿地，而在競拍成功後成立有開發資質的項目公司進行建設。
“作為合作建房會員們的操作實體，諮詢公司將與銀行簽協議，買地以及聯絡會員等”，魏琨特別強調，“合作建房的第一個項目不管其主體是公司、合作社還是自然人聯合，非營利是基本原則”。
兩個月內籌資三千多萬
沙河地塊掛牌價3300萬元，拍賣在即。如何在一兩個月的時間內籌集到足夠資金？對此，魏琨表示，目前已初步選定中國銀行天河支行作為驗資合作銀行，本週就將展開驗資工作——有意向的合作建房成員必須到銀行開戶，存入至少15萬元的合作建房先期資金；要確保買地款充足，同意沙河地塊的會員必須要超過220人。
按照籌委會初步的成本分析，假設沙河地塊最終拍賣價為3500萬（掛牌價3300萬），要建成兩百多戶合作建房者們的“心水樓盤”，加上前期費用、建安工程費用、管理及財務等費用，總成本約9718萬元，折合成住宅面積均價為3001.69元/平方米。
意向地塊交通配套良好
據介紹，沙河銀利街35號地塊屬於住宅用地，現為省機施廠舊廠房及空地。總用地面積超過17000平方米，總建築面積30000多平方米，地塊容積率為2.
據魏琨介紹，沙河地塊從總建築面積、容積率、拍賣價格等來看，非常適合搞合作建房。地價不會太高，地塊面積比較小，商業用途不大，估計不會有很多發展商來爭，“鄰近樓盤的開發商或許會關注，但我們有絕對優勢”。
一梯兩戶南北通透
11層帶電梯小高層，大部分為一梯兩戶，南北通透，樓距達六七十米，這樣的設計，在廣州市內的豪宅中也不多見——根據設計方案，沙河地塊建成後，預計住宅每平方米價格僅為3000∼3500元。
目前，廣州合作房工程組的志願者們已經拿出了兩套初步設計方案，並在網上進行公示。設計者稱，目前廣州市區內，可能只有珠江新城的金碧華府有設計類似，“但他們的都是大戶型，我們這樣一套房才三四十萬，他們的要翻幾倍吧，起碼要兩百萬吧。”
按照設計規劃，小區將建9棟一梯兩戶、兩棟一梯三戶的住宅，都是11＋1層，頂層為複式，共約250套。90%以上是南北通透的朝向。為了不增加會員負擔，小區的戶型設計沒有超過廣東省144平方米的豪宅標準。
（編輯：李廣軍）
