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天河樓市穩步前行

　　天河區是今年廣州市房地產市場的開發熱點。據有關資料統計，天河、
海珠、番禺三區開發投資佔到廣州十區的６０％左右。其中，在建住宅主要
集中在天河、海珠、番禺等區；在建辦公樓主要集中在天河、東山、越秀等
區；在建商業用房主要集中在天河、東山等區。由此可見，無論住宅建設還
是商用物業的建設，天河區都是力拔前籌。
市政規劃影響最大的區域
　　天河區是政府著力發展的新城市中心區，也是市政影響最大的區域。按
照廣州市發展的整體規劃，天河區是廣州沿珠江向東延伸帶狀發展的第二組
團，又是廣州東南部大經濟規劃區的重要組成部分，有望建成一流水平的科
技中心、體育中心、文化中心、商業中心、金融中心、交通中心。天河體育
中心、火車東站及其綠化廣場、中信廣場、廣州購書中心、天河電腦城等設
施提升了天河區的檔次；地鐵一號線、黃埔大道、中山大道的建設、整治大
大方便了天河區和其他區域的聯絡，加強了天河新城市中心的地位；九運場
館和沿線道路、景觀的建設加快了天河區東移的腳步，帶動了東圃、員村一
帶的房地產發展；一條新城市中軸線貫穿天河，未來城市中心的位置日益突
顯；天河北路和珠江新城的建設又讓天河樓市在向國際化、現代化的方向邁
進了一大步。市場是只無形的手，而市政則是一隻有形的手，它為天河樓市
開闢著道路，為天河樓市指引著方向，而天河區也在房地產業的推動下加快
城市化的步伐，加強著其新城市中心的地位，並且發生著令人矚目的變化。
樓盤檔次懸殊最大的區域
　　天河有豪宅林立的天河北路，綠樹夾道的體育西路，優雅舒適的天河東
路。但是天河也有石牌、楊箕、獵德、冼村，可說是城中村最多的一個區。
在整個城市化的進程中，天河有奇跡也有陣痛。在天河，無論多麼高尚的社
區，周邊總有著城中村的痕跡。即使是天河北路，也有個林和村就在不近不
遠處。號稱打造廣州的ＣＢＤ的珠江新城，也不能無視獵德村的存在。
　　他不像東山區，區域整體質素相差不大，樓盤檔次也拉的不開。
　　客觀地說，天河區很多新建的樓盤質素都不錯，地段是拉開天河樓價的
主要因素。以體育中心、天河城為中心，北至火車東站，南至珠江，東至暨
大華師一線，西臨廣州大道，這一區域是目前天河區樓價最高的區域，為第
一梯隊，以高層單體樓為主。其中，天河北路和珠江新城豪宅板塊效應已經
形成，價位多在７０００元／平方米左右，是廣州市民公認的新興豪宅集中
區域。尤其是天河北路，樓盤建設相對成熟，沿線物業已成廣州市標誌性建
築。高聳入雲的中信廣場、金碧輝煌的市長大廈，今年表現比較活躍的當屬
都市華庭、天譽花園和帝景苑。天河城附近新推樓盤當屬天文苑，地段優勢
決定其不菲的價格；五山板塊和粵墾路、燕嶺一帶為第二梯隊。五山一帶高
校林立，環境優美，五山花園等樓盤適時推出。粵墾路一帶住宅小區開發較
為成熟，居住生活氣氛濃郁，舒適安逸。附近有金燕花園、麗晴軒等樓盤，
質素較高，並且二手市場也較為活躍；東圃、員村一帶為第三梯隊，並且這
一區域今年市場表現比較活躍，員村板塊的美林海岸花園、海景中心、市場
反映較好。天府路一帶逐漸發展成為新盤一條街，疊翠臺、華建大廈、新世
界東逸花園都在這條路上。東圃一帶的駿景花園、富力天朗明居、春江花園
等樓盤均表現不俗。在此區域，還有新開發的中海康城和旭景家園。此外，
匯景新城和保利世紀綠洲不同程度地掀起了一股東北板塊熱，接近年尾，匯
景新城隆重入市，為廣州豪宅市場譜寫了新篇章。
整體樓價穩中有降的區域
　　
　　做為廣州市新城市中心，天河區在過去的兩年內的確是火爆了一把。當
時天河北的豪宅價格近萬，珠江新城的樓盤也售價不菲。隨著房地產市場供
應量的加大，同質素的樓盤可供市民選擇範圍的加大，天河的豪宅盤面臨著
不小的衝擊。並且今年華南板塊異常活躍，幾乎吸引了全城的注意力，郊區
化大旗的打出激蕩著廣州人的置業觀念。除了外界影響，天河北樓盤和珠江
新城樓盤也形成了一股內部競爭勢頭。珠江新城的崛起拉低了天河北樓盤的
天價，並且珠江新城由於其自身配套不足，開發戰線拉的過長，致使該區域
人氣不足，形成一種樓盤有價無市的局面，珠江新城的樓價也呈下降的趨勢
，即使有些發展商沒有明目張膽打出降價的口號，但卻把“送豪華裝修、送
全屋家電”這樣的優惠條件打進了廣告。當然，不只是一個天河區，整個廣
州樓價總體都呈現下降的趨勢，這和政府部門的政策刺激有關，更和市場供
求關係調節有關。
　　目前，天河北路的樓價多在７０００元左右，但仍不乏像芳草園這樣的
樓盤以５０００多元／平方米的價格入市。珠江新城的樓價也多在６５００
—７０００元左右，但也有金碧華府打出過萬的天價。員村一帶的美林海岸
花園均價４０００多元／平方米，出現了市民排隊買樓的盛況。市場需求決
定了天河樓盤不得不放下架子，而事實上，由於天河區優越的地理位置和新
區特有的優勢，只要樓盤價格合理，相對其他區域還是很受歡迎的。　　　
　　　　　　　　　本版撰文　胡亞麗