 金九銀十聚焦廣州：貨量少？觀望濃？成交銳減，黃金周風光不再？ |
市場上對加息的預期一直很強烈，金豐易居在前期的報告中也曾預測，年內一定會加息。但是，沒有想到的是，加息來得這麼快，“前期，一些地產界人士紛紛樂觀地表示，整個行政手段已經出得差不多了，金融政策不會來得這麼快的，也許，地產業能趁著9月、10月的旺季恢複元氣。但是，現在希望基本破滅了。”
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| 金九銀十:廣州樓市說法不一令人生疑 |
廣州樓市的歷史似乎又在重演，今年的十一黃金周將再次肩負起打破市場觀望、扭轉交易低迷的重任。與一些悲觀論者不同的是，本報與經緯地產市場調研部聯手調查並預計，十一黃金周廣州樓市將呈現供求兩旺，溫中有熱的景象……
儘管關於“金九銀十”的各類說法不一，但從市場表現來看，開發商們還是攢足了勁在十一有所表現，依然推出了涵蓋面較廣的產品。無論是從浪漫小築還是到三世同堂，或者景觀豪宅，都在十一紛紛登場……
我們應該看到，萬科報出17.5億元的時候，與其同臺競技的中海、保利也報出了超過16億元的天價，都接近政府給出的底價兩倍。如果說一家“發飆”存在偶然因素，但這麼多知名的房地產公司，包括上市公司，多以操作嚴謹而著稱，他們集體“發飆”就不是個偶然事件了……
在日前舉行的“十一”黃金周樓市預測研討會上，專家和業內人士認為，今年的黃金周缺少亮點，往年火熱的場面難再現，而廣州市房協會長陳敦林更形容，今年的黃金周將是“平湖秋月”……
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| 南方網房產調查 |
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| 樓價走勢：很看好的說法 |
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據合富輝煌數據，十一黃金周廣州中心城區共有98個在售項目，總供應量22400套，比2006年五一黃金周減少約7%.其中包括新貨14000多套及余貨8300多套。供貨量主要集中在天河、白雲和海珠三區，佔到中心城區總貨量的八成以上。其中近期新增的項目主要分佈在天河，其總供貨量也達到7100套，比五一黃金月推貨量多出36%，佔整個中心城區超過1/3. |
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售樓小姐對楊小姐說，先交1萬元的臨時定金，一週內交首期30%樓款並簽訂正式合同。一週過去了，楊小姐見發展商沒有動靜，就打電話向該樓盤負責人查詢。對方的答覆是，還有一些具體細節沒有敲定。又等了半個星期，楊小姐終於接到了售樓小姐的電話，不過不是通知她去簽約，而是告訴她商鋪的單價已升到1.6萬元/平方米，短短十天，升幅達1/3。 |
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廣州樓市的“金九銀十”終於來到，各種優惠、折扣似乎鋪天蓋地，是否廣州市民真的有著數可拿了呢？記者昨日走訪了廣州海珠區以及白雲區數家樓盤發現，各種優惠折扣措施大多針對一些舊貨、尾貨，且銷售人員大多聲稱近期仍將漲價。對此，專家分析，根據陽光家緣統計數據，確實近兩個月廣州樓市有少許降價，但一些樓盤的折扣確實存在問題，打折後仍比同類樓盤貴，預計近期明顯降價不可能。 |
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| 樓價走勢：不看好的說法 |
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隨著9月的到來，為迎接十一黃金周的促銷戰已經早早打響了，但與去年各發展商紛紛搶先推盤的熱鬧相比，今年的十一黃金月來得平淡很多。業內人士表示，除了因樓價高企影響人們的選擇外，最主要的原因在於市場的貨量不充足，尤其是有亮點的新樓盤不多，由於受到政策變化、工程進度影響等原因，不少新貨將會推遲到今年年底推出，預計今年年底才會有一個推貨小高潮。 |
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據統計，今年“十一”黃金月期間，廣州市中心城區在售樓盤99個，總供應量為22393套，其中包括14000多套新貨和8300多套余貨，總供應量與今年“五一”黃金月相比減少了7%.“十一”黃金月期間，商品房供應量主要集中在天河、白雲和海珠三區，它們佔到中心城區總貨量八成以上。而這次黃金月最突出的跡象就是天河區的強勢頭躍起，近期新增項目主要分佈在天河區。 |
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隨著“國十五”條的出臺，置業者對4000∼5000元/平方米的中低價位產品預期有所增加， 但大多數置業者表示接受5000∼8000元/平方米的價格，而其中能承受6000∼8000元/平方米的置業者比例有了明顯上升。50％的調查對象認為樓價將上漲，分別有16％和11％的市民認為樓價將略有下降或不會有太大變化，但受調查者中無一人認為樓價將大跌。 |
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