政府應該如何干預市場？應不應公開建房成本價？如何建立住房保障體系？
日前，由廣東電臺、香港電臺、上海第一財經主辦的第六屆“三江論壇”在廣東南海祈福（仙湖）酒店召開。來自上海、廣東、香港的業內人士和有關專家紛紛就房地產領域的熱點問題展開討論。
是否公開房屋成本價
日前，廣東省建設廳在對人大代表建議的答覆中，以違背市場經濟規律，侵犯商業秘密為由拒絕了人大代表關於公佈房屋成本價的要求。房屋的成本價是否應該公開，成為了業界關注的焦點問題。
出席論壇的專家也立場鮮明地分為兩派，其中以廣州市房地產業協會會長陳敦林為代表，反對公開房屋成本價。另一方面，以中國社會科學院金融研究所研究員易憲容為代表的專家，卻明確表示，絕對有必要公開房屋成本價。
“讓房地產公佈成本價是不公平的，我很反對這個！”陳敦林認為，電視機與房屋同樣都是商品，電視機不公佈成本價，房屋也沒有必要公佈。他強調，廣東省建設廳是不能公佈房屋成本價的，公佈成本價是對市場經濟的嚴重干預。
而一向以“大膽敢言”著稱的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容指出，廣東省建設廳拒絕公佈房屋成本價的決定是錯誤的，目前已經有其他城市在公佈相關信息，政府有責任把房地產雙方信息告訴民眾。
對此，廣東省房地產業協會副會長蔡穗聲認為，目前，公佈房屋成本價的確缺乏法律依據。如果政府強制開發商公開，就有可能造成越權。
是否賣經濟適用房
提起頗有爭議的經濟適用房，出席論壇的業內人士認為，經濟適用房的問題出在制度層面，不能“因噎廢食”否定經濟適用房在住房保障體系中的作用。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容指出：中國應建立比較完善住房體系。對於10%的困難家庭，通過住房保障制度，主要是廉租房制度解決住房問題；而對於70%的中低收入群體，政府可通過信貸政策、稅收政策給予不同的優惠，減輕中低收入者購房的負擔；而對於20%的中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。其中經濟適用房便成為解決大多數並不夠條件租住廉租房，但又買不起商品房的群體的主要選擇。
廣東省房地產業協會副會長蔡穗聲指出，社會的中下收入群體佔了人口比重的80%.對照2004年的住房水平，20%的下等收入者，以及20%的中等偏下收入者是不具備購買經濟適用房能力的。政府原來想把經濟適用房賣給中下收入群體，實際上他們並不具備這個能力。
蔡穗聲建議，經濟適用房應該只租不售，改為租屋後就可以避免社會中上收入群體對經濟適用房的產權佔有，從而讓真正需要的人從政府的住房保障體系中獲利。同時還要完善經濟適用房的退出機制。
解決住房問題關鍵在政府
廣州市房地產業協會會長陳敦林指出，不應把解決住房問題和解決房價問題混為一談。政府應該引導市場，不應該干預市場，干預的結果只能是把這個市場扭曲。
越秀投資有限公司副總經理黃維綱認為，解決房價問題或者中低收入居民的住房問題，政府確實應該有所作為。黃維綱以日前廣州市一宗土地出讓為例算了筆賬。在金沙洲的土地出讓中，最後的出讓價為17.5億元，而該地塊的招標底價是9億多元，也就是說，差額利潤達8個億。根據經濟適用房的建築成本為2000元/平方米來計算，僅一塊土地8個億的收入就可以建造40萬平方米的經濟適用房。如果按一戶80平方米的標準來計算，起碼可以解決5000戶的住房問題，接近於廣州市目前雙特困戶的總數。
編輯：王麗霞
