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南方網訊 ４月３０日，深圳市購房入戶政策正式宣告終止。眼看著兄弟城市實行了長達八年的購房入戶一夜間消失，而番禺區的藍印戶口也在去年暫停辦理，一向敏銳的廣州買家擔心起“廣州會否也終止購房戶口”似乎也並非杞人憂天了。從開始推行購房入戶，到掀起高潮，再到前途未卜，引起商家與買家連串波動的最大原因，就是廣州戶籍制度的變化之快；但拋開地產界利益而言，人們寄望更深的，卻也是戶籍的改革來得再快再徹底些，到那時，戶口與房子相分離，房地產市場也就變得更加純粹和進步。
戶口與房子有沒有關聯
本報一位編輯在一次茶余飯後開始抱怨，自己花了幾十萬買了廣州的房子就是想紮根此地，可手裏拿的還是暫住證，還要經常受到城管人員的查問。為什麼買了房子還不算廣州人？這個問題看似平常，卻是大多數人的親身經歷和深切感受。廣州以每年平均６００萬平方米的商品房銷售量，吸納著相當數量的外地人口，而每套動輒幾十萬元的房子又幾乎將每一位外來人才都捆住了最寶貴的十幾年。房子與戶口原本密不可分，但為何廣州地產界對戶口的熱情卻逐年下降？過往幾年曾經大紅大紫的幾個樓盤其實踐經驗又是成敗與否呢？
戶口到底還有沒有用
某位華南板塊樓盤的業主因為一直在等待發展商承諾過的藍印戶口，自己便一直未再辦理暫住證，結果，事情一拖再拖，他竟然成了一個有房子的黑戶。
其實，無論是深圳還是上海的經驗，還是專家的預測和評論，通過購房入戶這一政策來促進房地產市場的繁榮，似乎對廣州經濟長遠發展都無正面意義，而戶籍改革也與日俱進，那麼，取消購房入戶也似乎總有一天要在廣州執行，結果會怎樣？日後可能受到衝擊的，有兩種入戶方式：一種匯僑購房入廣州市正式戶口，一種就是５—７年後轉正的藍印戶口。那麼，這幾年時間裏，到底是誰享受了購房入戶，是否真如深圳所言大多給高、初中學歷的買家佔據了？如果戶口變得不重要，那麼戶口到底有什麼用？未來的戶籍政策走向又將如何？
購房入戶巔峰之作透視
匯僑新城為何成功？
由於特殊的歷史原因，匯僑新城恐怕有機會成為廣州地產史上購房入戶的巔峰之作。因為早在１９９６年，匯僑新城就第一個打出“購房入戶，有樓有廣州戶口”，成為一面旗幟；到了去年，該盤順利完成全部銷售時，卻已是物換星移，戶籍政策風雲變幻。前後來看，也許再沒哪家樓盤能有機會將購房入戶推到如此極致了。
為什麼只有匯僑新城的購房入口能取得巨大成功？
曾于１９９８—１９９９年間代理該盤的負責人合富輝煌高潤玲回憶說，其實當時也有其他僑辦單位享受此種政策，但多是國營單位，項目推廣不大，也不深入人心；只有匯僑新城將這個口號在市場上叫響，毫不誇張地說，那時來這裡買樓的，超過九成接近十成是衝戶口來的，當然，匯僑新城的戶口辦理也很快，入住三個月業主就能拿到廣州市正式戶口，因此得以口碑相傳。
幾年間發生在匯僑新城身上的戶籍變化是怎樣的？
高小姐坦言，近兩年戶口對購房的魅力確實大減，匯僑後期是依靠成熟才得以全部售罄的。
售樓高峰年度，當時的戶籍政策規定未成年子女戶口只能跟母親，而且找工作戶口也很重要，因此匯僑購房入戶就是捷徑之一；到了２０００年前後，新出臺的政策已經改為可隨父母，這條就已經分離了部分戶口需求；再往後，招工條件對戶口也開始放開，讀書擇校費也有明確收費標準；到今年，廣州市更准許已辦理ＩＣ卡暫住證並住滿半年的市外戶口人員可辦理通行證往港澳旅遊，更有官員稱，暫住人員在廣州居住滿５—７年後，可根據其工作表現考慮辦理廣州戶口。應該說，戶籍與購房的捆綁日漸削弱。
誰通過購房入戶？
儘管當年購房入戶政策的初衷是希望吸納一些高質素人才進廣州，但也不能回避地看到，幾年間通過購買商品房取得廣州市戶口的並不如政府設想般單純。
僑鑫集團營銷中心人員表示，業主中有一半是外地白領，一半則是廣東省內的生意人，但幾乎所有人拿戶口都是為了將來子女讀書，前者是為節省高額的贊助費，後者則是希望子女能成為真正的廣州學生。匯僑新城早期的業主陳小姐還告訴記者，鄰居中還有一部分是香港人，他們多數是買樓出租投資，也有賣戶口的，１９９８年前後，一個戶口賣３—５萬元。
聲音
廣州購房入戶，要？還是不要？
發展商 買家還是相當在乎的
天河北僑林苑自開賣之初就已經擁有僑匯購房入戶政策，但初期並沒有將其做為重要賣點推薦。但隨著看樓者對入戶問題諮詢的增多，發展商發現買家對戶口還是相當在乎的。
偉強地產副總經理周海燕表示，“戶口當然有用。”由於該樓盤辦理的是廣州市正式戶口，只要買家資料齊全真實準確，辦理時間相當快，有時為了業主子女能趕上正常讀書，僑林苑還能想辦法加快辦理速度。“我們經常與相關部門聯辦諮詢活動，告訴人們其實僑匯購房並不艱難。”周海燕說，僑林苑大約有三成買家是衝戶口來的，以外地生意人居多，基本上都是為子女讀書考慮。
至於記者問到為什麼現在的發展商和買家好象不太著急戶口問題，周海燕笑著說：一是小孩子問題沒迫到眉睫，二是大家都在等待政策的變化。“購房入口會不會取消那得看政策。這個過程就好比消除城鄉差別，只有城鄉真的沒有差別人們才會隨意擇居，但從國情來看，戶籍差別近期恐怕難以消除。雖說現在有錢人不要戶口交得起擇校費，但小孩子在學校裏還是會受到另樣待遇和眼光的，這是現實。”
仲介行 還要看政策
誠然，有戶口配送的房子始終會擁有額外的競爭優勢，這一點無論是現在還是將來都是必然的。但當記者問到廣州地產到底還需不需要戶口時，合富輝煌高潤玲並沒有直接回答，而是仔細地思考一番後表示：“還要看政策。”政策是很強的杠桿，如果政策能將戶籍的局限消除，比如讀書不設擇校費，不受戶口限制，根據常住地劃分學校等，到那時，入戶與否對購房也就無足輕重了。
要戶口買家一 根本沒用過
在某進口食品經銷公司任職的程小姐于１９９８年以僑匯購房取得了廣州正式戶口，但買樓沒多久就開始後悔了，因為沒想到政策變得這麼快。程小姐是哈爾濱人，老公是廣州人，但當時的規定是未來子女戶口跟母親，兩人這才花了３０多萬元買個未來。但如今五年過去了，這個戶口根本沒用過，自己的小孩子才一歲多，等到他上學時又不知道政策變成什麼樣了。
要戶口買家二 方便就業
現住同德花園的耿小姐是外地人，大專文憑，１９９９年與同是外地人的丈夫開始買樓。當時的購房入口有兩種，一種是正式戶口，一種是藍印戶口，但兩者樓價相差近１０萬，於是挑選了配送藍印戶口的同德花園。雖然她現在兩歲的小女兒暫時對戶口還沒什麼切實需要，但對耿小姐自己來說，這個戶口對幾年來頻換工作則起了重要作用，因為畢竟還有相當一部分公司是不願意為僱員解決戶口問題的。
要戶口買家三 有沒有大不一樣
某醫療器械經銷商譚先生是南昌人，常在廣州與深圳之間奔波，已在深圳買了兩套房子，但在廣州則一直是租房子。譚先生直言，他就是喜歡深圳，其中一套萬科的房子就是衝著戶口去的，因為他想家人紮根深圳，他想成為深圳人，而戶口，就像是深圳的身份證，不管有沒有用，但有沒有它，都是大不一樣的。
不要戶口買家一 目前不需要
也許與戶籍政策調整有關，近一年買房的業主似乎都對戶口看得淡了許多。從事保險業的郭先生夫婦兩人都是外地戶口，因為決定在廣州長期發展，所以經過一番挑選，最近買了東圃的富力天朗明居，他們的條件是要住得舒服，上班方便。
當記者問起他們為三歲的孩子怎麼打算時，郭先生的觀點甚為輕鬆：反正政策都會變，等她上學的時候，誰知道戶口還有多大作用？如果到時仍要交擇校費，無非是這幾萬元再拿出來一次，但現在不如先把錢放在自己口袋。
不要戶口買家二 無所謂
在天河區已經置下產業的區先生對戶口十分看淡，對房子也不如上一輩人看得那麼死。作為專業的銷售人員，他說自己每次升職都意味著將調整一個工作城市，但在廣州的這幾年，租房不如買房，所以置業，將來走的時候出租或者賣掉就行了，自己對戶口無所謂。
不要戶口買家三 關鍵是發展空間
有一種粗略的統計表明，學歷越高的人對戶口越不在乎。因為現在高學歷意味著高收入，而高收入則對費用問題並不太斤斤計較。現年３４歲的會計主管方先生現居東莞，月薪２萬元以上，他也是自外地來粵的，但對城市戶口並不在意，“如果有需要，為子女擇校付幾萬元不是什麼大問題，關鍵是這個城市對自己有沒有發展空間可言”。
廣州本土買家 可以留住人才
曹小姐與老公都是荔灣區戶口，雖然入戶問題與自己無關，但仍認為廣州市的購房入戶有存在的需要：“我們公司幾乎所有的員工都是外地人，老闆也不設戶口限制，客觀地講，他們要比廣州青年有本事，但這不是單純的學歷所能體現的。”買房子本身就已經不是一件容易的事，但買得起房的人還不給辦戶口，那麼要想長期留住這些人才就更難了。
編輯：歐陽星
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