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南方網訊 記者新近從城建集團獲悉，從明年開始，城建將從目前以住宅開發為主業的經營模式向投資性的商用物業經營模式轉變。公司發言人稱，這是保證公司未來有穩定利潤來源的轉型，是上市公司的責任。
商用物業：全新上市
據了解，城建集團此轉型計劃，主要體現在其明年對寫字樓、酒店、商場等商用物業的大量開發和統一管理的思路上面。該集團發言人稱，明年第二季度左右，城建集團在珠江新城漾晴居斜對面將有一個佔地8000平方米的寫字樓項目全新上市，這個項目計劃由兩幢建築組成，一幢寫字樓，一幢公寓。
據悉，該寫字樓項目的開發，只是城建集團商業物業開發的前奏。明年開始，該集團將建設幾大商用物業，其中包括位於天河北匯雅苑前面、建築面積10多萬平方米的酒店和寫字樓項目；維多利廣場兩座分別高30和50多層的寫字樓；以及越秀區一座現在尚不能透露的寫字樓項目。就是說，未來幾年，城建集團將從過去大規模的住宅開發轉向對商用物業的經營。
對此思路，集團發言人解釋，希望日後有更多的商用物業作公司運作的支撐。從國外的城市發展經歷看，一般住宅開發的高峰期可以延續5年左右，5年過後可能就有調整期。過去的住宅開發，城建集團一直處於利潤增長高速期，但作為一家上市公司，未來需要有可供其利潤平穩發展的物業。
該發言人稱，就寫字樓和酒店的開發而言，城建集團在管理上有相當的優勢，將來寫字樓數量增多，可以利用這個優勢，對寫字樓和酒店進行全面統一的管理。
住宅特點：建大戶型
據了解，城建集團明年的開發項目還是以住宅作龍頭。該集團發言人說，這些住宅項目的總體特色是：大戶型全面開花。這個基本思路主要是從市場分析得出的，發言人稱，目前從旗下各個樓盤的銷售數據可以看到，由於多次置業者的增加，買家對大戶型的需求很大，幾乎每個樓盤的大戶型都很暢銷，所以，集團明年推出的樓盤中，幾乎都以大戶型作主打。
據介紹，位於濱江東路的赤崗橋西項目是城建明年推出的全新項目。佔地面積為2.2萬平方米，定位為中高檔的江邊精品小區，100平方米以上的三房大單位將是主流。該集團在白雲區的另一個新住宅項目，緊貼嶺南花園，佔地面積與嶺南花園基本一樣，大致在4萬平方米左右，基本定位為嶺南花園二期的開發，至於戶型方面，發展商表示會調整得比現在嶺南花園的戶型再大一些，以三房單位為主。相對而言，這個項目將會是該集團明年最遲推出的一個，預計起碼在年底才會在市場露面。
而城建集團目前旗下的三大住宅盤明年也將陸續推出新產品，這些新產品也是以大單位為主。江南新苑在明年第三季度將推出全新一期小高層，共有兩幢，屆時，樓盤將把現有面積最大的100平方米左右的三房調整至120-130平方米的三房。這期單位不僅實用率會提高，最大的賣點就是坐落在中心園林之內，每個窗戶都有園景。
位於從化的逸泉山莊三、四期也會在明年推出市場，其中第三期為獨立別墅，面積也較以前增加了幾十平方米。番禺南沙濱海的全新一期也會在明年推出。
編輯：歐陽星
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