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新年展望：穗樓市漲！漲！漲！
2003-12-30 10:17:35
𨪜𨪜亞太經濟時報𨪜𨪜
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南方網訊 日前廣州社情民意中心公佈的一項專項調查表明：75%的受訪廣州市民肯定物價變化對自己的生活有影響，而60.3%的人認為明年物價會繼續上漲，30.7%的人表示因近期物價變化而改變了自己的消費、投資計劃。廣州樓市漲情空前，卻無人哭喪，要麼平靜觀之，要麼立馬購之，商業行為之成熟令市場穩而有進。
天河北路“米”價升半
位於廣州天河北一帶的天麒驛、都市華庭等樓盤的租賃較活躍，月租金平均超過50元/平方米。11月份天河區的租賃成交宗數相當多，其中尤以天河北一帶的中、高檔住宅盤的租賃情況最為活躍。租賃成交前三位分別是僑林苑、帝景苑及中怡城市花園。帝景苑、中怡城市花園一直深受外籍租客的歡迎，二手房租賃成交主要以大面積單位居多，租金值始終位於中上水平；而一躍成為近期天河北租賃新貴的僑林苑三期以小戶型為主打，34平方米和51平方米的小面積單身公寓戶型最受小型公司客戶及附近上班的白領一族青睞。
東山新盤價格回暖
據戴德梁行提供的數據顯示，東山區增幅由第二季的2%增加至第三季的12%，且第四季度仍會保持旺勢。
第三季度廣州市新推項目中，屬首度上市的樓盤有15個，佔所有新推項目的27%。其中東山區的7個新推住宅項目，就有6個是全新樓盤。該區新樓盤佔全市所有新樓盤的比例最大，為40%。
由於東山區新開盤項目較多，不少的價格超過6000元/平方米，所以帶動該區域均價回升，由二季度的第四位躍升至第三季度的第二位，價格回暖保持了東山區在廣州樓市中的“地位”。
天河東塊樓價逼人
以天河公園為主要賣點的“天河東塊”供應量已逾1300套，形成國慶黃金周後的又一推盤高潮。
因為有天河公園做賣點，且鄰近眾多大學院校，華港花園、歷德雅舍等四大盤的樓價已開至5000-7000元區間，直逼天河北。
新火車站促升樓價
新廣州火車站選址番禺鐘村石壁，附近的住戶和已在當地投資的房產開發商都可借機賺上一筆。
以前，在鐘村位置最好的一套兩房一廳也才300元一個月租，而且住戶還不斷變換，有時還空著沒人住。現在新火車站建成之後，按照現在火車站周邊住宅的平均價格，肯定會比現在多4-5倍。
番禺石壁房地產開發一直不熱的主要原因是交通不便，新火車站在此建設，政府勢必會對該地區的路網進行詳細的規劃和建設，因而可帶動這一地區房產銷售市場。而周邊的錦繡生態園等其它樓盤都有成為坐地收益的莊家可能，且在很大層面上使鐘村房地產上一個層次。
空置下降樓價上升
據目前廣州市國土房管局公佈的最新數據，廣州房地產銷售十區商品房成交446.7萬平方米，成交量和成交金額較去年同期有所增長。與此同時，廣州樓市的空置率亦有所降低。今年廣州房地產市場出現銷大於產的情況，其中一個重要原因在於發展商的開發有所放緩，導致市場供應量有所減少，有利於消化存量商品房，緩解供求壓力，促進房地產市場良性循環。另一方面，由於土地拍賣、一次性繳清地價等政策，開發用地價格短期內將會有所上升，將會在一定程度上拉動樓價往上漲。再加上市場供應有所減少，對樓價又有一定支撐，因此廣州樓市的整體售價將會止跌回穩，甚至會有所上升。
地產老闆身家倍長
據今年數個富豪榜資料，上榜的企業家財富積累的速度上升令人驚詫。其中40多名房地產業的老闆基本上都在榜上的前列，他們的財富在過去的一年中增長了一倍。房地產業成為成長速度最快的行業之一（另外還有IT、鋼材行業）。
每平方米上漲百元
來自廣東省最大的鋼材市場──物盛金屬物資市場的警報：常用建築材料軋板的價格已飆升到4000元/噸！而且這還不是最終價位！！
記者手頭上的資料表明，近半年來，建材價格往上動了：鋼材上漲30%-40%；鋼筋上漲20%-22%；汽油上漲0.2元/升；配件上漲10%-20%。
有業內人士預測，明年房地產的成本有可能每平方米上漲100元以上，這還未計因生活用品上漲而拉動房地產成本的那部分。
廣州樓價還會微升
有關專家指出，目前及將來的物價微漲將使2004年樓價改變多年以來廣州樓價穩中有跌的局面，甚至可能微升。目前物價的變動應是社會經濟發展的正常現象，從現時的廣州來看，經濟增長和居民收入增幅都很快，但房地產仍屬於總量供大於求，因此，總體上樓價不會大幅上漲，但一些素質較高、投資前景看好的物業將會漲價。
近期物價的上漲對廣州樓價將起到一個有力的支撐。由於廣州目前左右樓價大市的主要是大發展商，而各大發展商每年都有較詳細規劃，估計今年內樓價不會大變化，而到2004年，廣州樓價將止住多年來的跌勢，還可望微升。物價上漲，特別是水泥、鋼筋等建材價格上漲，一段時期後肯定會影響到樓價上漲，這是水漲船高的關係。
物價上漲購房投資
購房行為的確受消費心理的影響，回顧上世紀80年代末的物價漲幅較高時期，曾有許多人選擇了購房。現在物價的微升，將對樓市交易有積極的作用。
如果有購房需要者，比如要結婚或改善居住條件者，現在購房的確是一個好時機。但作為投資型的買家，還需謹慎分析而後行，因為尚有很多市場變數，比如廣州消費區域在變，樓市產品很多，選擇面較寬，買房做投資不一定都能賺錢。而另一種說法是，對於投資者而言，目前選擇有投資潛力的物業進行投資將是一個好機會，物價的上漲將促成超過10%的購房者以買房作為投資，超過半數的市民認為明年物價還會繼續上漲，並已有相當一部分的人改變了他們的消費和投資計劃，對未來物價上漲的預期將會使更多的人投身買房行列，許多人將選擇買房作為一個重要的投資渠道。
明年樓盤多為高價
據廣州同利卓越公司總經理趙卓文先生指出，影響2004年廣州樓價的主要因素包括三個方面，一是供求關係，二是房地產開發成本，三是城市規劃的調整及城市基礎設施的建設。預計2004年廣州的高價位樓盤供應會增多，且集中在天河北一帶，濱江東路一帶和珠江新城內，均價在8000元/平方米。另外，投資類物業的增加也會拉動價格上升。
編輯：歐陽星
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