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〔觀察〕廣東房地產步入調整期
2003-12-29 16:37:02
𨪜𨪜粵港信息日報𨪜𨪜殷小傑
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南方網訊 經歷了約三年的高速發展之後，廣東的房地產市場又進入了週期性的調整期。綜合分析了全省今年前三季度的市場態勢之後，廣東省房地產業協會課題組認為，此時期的產業趨勢雖呈穩定小幅增長，但長期存在的市場供過於求矛盾仍十分明顯，有進一步加劇之勢。
廣東省房協採集與分析的數據表明，今年1-3季度，廣東全省房地產累計完成投資808.10億元，同比增長為10.0%，屬小步增幅。對總投資增長的貢獻主要來自住宅投資佔72％，而辦公樓投資則呈大幅下滑。
值得關注的是，按投資類別分析，土地開發投資和土地購置費較去年同期分別增長20.9%和1.8%，土地購置面積同比更有25.6%的增幅，而土地開發面積較去年同期僅增長8.5%。土地購置面積遠大於土地開發面積，此現象與近期各類園區發展迅速有關。
開發總資金來源同比增長18.2%。增長主要來自國內貸款和包括訂金、預付款等在內的其它資金，自籌資金雖有4.7%的同比增長，但所佔比例卻下降了2.6個百分點，比例不盡合理，投資風險問題未見改善。
今年頭三季度，廣東商品房銷售均價為3231元/平方米，微降-2.6%；實際銷售面積1582萬平方米，銷售金額511億元，均有約兩成的同比增長，而平均價格表現穩定，微降2.6個百分點。
令開發商頭痛不已的空置率又有12.2%的同比增長。其中，待銷面積（1年內空置）增長兩成多。目前，廣東省房地產空置數量已約佔全國總數的1/6－1/5。
新增商品房消化系數、有效商品房消化系數、總體商品房消化系數等三個市場指標均較去年同期下降。表明市場供過於求仍十分明顯，而且有進一步加劇之勢。
投資風險系數較去年同期上升3.4%，總體風險系數已接近0.8，投資主要靠國內貸款和預售的現象應當引起足夠注意。
廣東省房協分析認為，今年前3季度廣東房地產市場大體穩定，步入調整時期。宏觀上看，市場經濟增長主要來自投資。銷售額穩步上升，房價保持平穩，顯示出開發商及消費者對市場前景仍有信心。促使房地產市場由投資主體型增長過渡向投資、消費均衡型增長髮展，是值得思考的問題。
儘管市場銷售面積和銷售額同比增長，平均價格略有下降，但消化系數不高，同比均有下降。空置居高不下，總體上有增多趨向。融資渠道單一，資金來源中自籌和外資同比增長遠低於國內貸款與定金和預付款的增長。風險系數接近0.8，並有增大趨勢。
編輯：歐陽星
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