|
臨近歲末 廣州二手樓迎來旺季
2003-12-29 16:37:02
𨪜𨪜南方網－南方都市報𨪜𨪜嚴家森
|
南方網訊 日前，記者從滿堂紅、廣房置換、中原等二手仲介公司了解到，１１月份以來，二手市場步入了成交活躍期，各公司成交量都有較大增幅，如廣房置換１１月份總成交面積較１０月份猛增了１５％，滿堂紅增長８％，中原地產１１月份總成交面積較去年同期猛增了６０％。種種跡象表明，二手樓成交旺季已經降臨。那麼，近期二手樓市有哪些最受購房者青睞的區域？記者在採訪了多家仲介行之後對下列熱點區域作一掃瞄：
天河區：員村、粵墾亮點動人
１１月，天河區在二手樓市的霸主地位依舊不可撼動，熱點區域首推天河東板塊的員村區域。滿堂紅員村分行經理曹國超先生介紹，１１月份該分行幾乎每天都有兩三單租賃或者買賣成交。他表示，棠德花園、東暉花園是當地二手成交的明星樓盤。其中棠德花園的樓價多在２２００至２５００元／平方米之間，是追求“經濟實用”的普通置業者的至愛；而東暉花園的二手樓價則在４２００元／平方米以上，買家多為消費力強的白領人士以及小企業主等。
位於後天河北的粵墾路是天河區的又一亮點，其二手活躍樓盤有金燕花園、僑源山莊、金坤花園、瑞心苑等。在這條緊鄰天河北的路段，二手樓價最高的是瑞心苑，均價在４２００元／平方米以上；而六七年樓齡的金燕花園、僑源山莊等中檔小區二手樓均價約３３００元／平方米；金坤花園、金暉花園等質素相對要低的小區成交價則在２８００元／平方米左右。另外，天河區之二手交易還呈現“圍繞高檔寫字樓圈租賃活躍”的特點，據中原地產天河北金海分行介紹，１１月份天河北一帶的中、高檔住宅盤的租賃情況最為顯著。租賃成交前三位分別是僑林苑、帝景苑及中怡城市花園。帝景苑、中怡城市花園一直深受外籍租客的歡迎，租賃成交主要以大面積單位居多，租金值始終位處中上等水平，而一躍成為近期天河北租賃新貴的僑林苑三期則是以小戶型為主打，很受白領一族青睞。
東山區：五羊新城風景獨好
五羊新城地處天河城、珠江新城、二沙島之間的“黃金三角”位置，區域配套成熟，生活及商業氛圍濃郁，再加上名校等因素的作用，一直受到置業者的青睞。進入１１月，該區域二手樓盤的租賃、買賣市場全面爆發，成為東山二手樓市一道亮麗的風景線。
據滿堂紅地產五羊新城分行經理楊慶松小姐介紹，在五羊新城寫字樓上班的白領以及當地政府機關的公務員是二手房的主要購買群體，其中在市場上最為吃香的是寺右二馬路、明月路一帶的３０００至３５００元／平方米的單位。另外，１１月份僅寺右新馬路南二街就有兩套近１００平方米的單位以６５００元／平方米的高價售出，顯示置業者對五羊新城的二手房信心十足。租賃方面，五羊新城６０平方米以下的小單位供不應求，租金多在２５元／平方米左右，例如明月一街一套４５平方米的單位，租金１１００元／月。
海珠區：濱江東租售勁頭十足
而在海珠區，中、小戶型的單位則依然是本月二手市場上的大熱門，無論租或售均非常活躍。成交熱門路段則是江南西路、濱江東、新港路一帶及江燕路、工業大道沿線等，成交熱門樓盤主要是海珠半島花園、嘉仕花園、中海名都、富景花園、南北廣場等。
據中原地產濱江東分行透露，嘉仕花園近幾個月來的成交相當淩厲，價格走勢逐步增強，不愧是海珠區當月的“明星樓盤”，其中尤以面積在６０—８０平方米之間的中等戶型單位成交最多。
１１月上旬，嘉仕花園一中層０３單位（面積為８４．８平方米）以３５萬元易手，單價僅為４１００元左右，可謂近期成交的一大筍盤；１１月中旬，另一套高層０３單位（面積為５０平方米）則以１１００元／月出租給一外地租客，單價為２２元／平方米，與現時租金水平相持平。
另據了解，江南西路一帶、寶崗大道沿線的散盤租售成交則可圈可點，其中如杏園、杏壇小區、“紫”、“青”字頭的小區盤，銷售成交量一直相當穩定，價格幅度在２６００—４２００元／平方米之間，買家承接能力較強。
老城區：２０萬元以下單位熱銷
從荔灣、越秀兩地的成交數據來看，總價在２０萬元以下、面積在５０至７０平方米之間的二手房在這兩個區最為熱銷，佔總成交單數的六七成左右。滿堂紅地產富力廣場分行經理張達軍先生指出，選擇在荔灣、越秀這些老城區買二手房的置業者多數是習慣了在原區居住的本地買家。
成交數據顯示，物美價廉的房改房最合老城區置業者的“心意”。例如西華路新僑街一套７２平方米的房改房成交價２０萬元，僅２７７８元／平方米；盤福路一套５３平方米的房改房成交價１６萬元，單價３０１９元／平方米，與老城區新樓盤動輒５０００元／平方米以上的樓價相比非常划算。當然，老城區的高檔住宅也不乏成交個案，例如嘉和苑一套７８平方米的中層單位成交價４５萬元，單價高達５７６９元／平方米。
編輯：歐陽星
【關閉窗口】
𨪜𨪜【返回上頁】𨪜𨪜【我要發言】
|
|
南方網版權相關聲明：
① 本網歡迎各類媒體、出版社、影視公司等機構與本網進行長期的內容合作。聯絡方式：
② 在本網轉載其他媒體稿件是為傳播更多的信息，此類稿件不代表本網觀點。如果本網轉載的稿件涉及您的版權、名益權等問題，請儘快與本網聯絡，本網將依照國家相關法律法規儘快妥善處理。聯絡方式：
③ 在本網BBS上發表言論者，文責自負。
|
|
|
