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鐘村樓市借鐵路地鐵“雄起”
2003-12-29 17:01:34
𨪜𨪜南方網－南方樓市𨪜𨪜黃博華
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南方網訊 據從有關權威人士處獲悉，鐵道部與廣東省、廣州市政府已達成共識：廣州新火車站選址番禺鐘村石壁地區，並將於明年正式動工興建，２００７年完工，２００８年投入使用。而為了配合番禺新火車站今後的交通疏導，原規劃的番禺區地鐵路線也因此作出相應更改，鐘村將由原來的非地鐵概念，順利搭上了地鐵“順風車”。據悉，借助鐵道與地鐵利好，近期鐘村樓盤銷勢極為火爆，更有樓盤醞釀升價之舉。
鐘村樓盤銷售“提速”
鐘村內著名的的樓盤主要有祁福新村與錦繡生態園。記者近日在鐘村踩盤時發現，隨著廣州新火車站最終定址鐘村石壁，祁福新村昔日一直不溫不火的看樓人流瞬間變得異常火爆起來，銷售量更是“節節攀升”；而在前往“大夫山下好人家”的錦繡生態園的看樓車上也是“人滿為患”，而且錦繡生態園不僅樓盤銷售火爆，售價更是不斷看漲。
位於番禺石壁約５公里的錦繡生態園在地理位置方面來說極為得天獨厚。這一距離使得該盤既不會遭受火車站繁雜的人流影響，卻能享受新火車站建成後的市政配套服務，從而帶動該樓盤的升值。據錦繡生態園銷售部蔡經理介紹，該盤９月、１０月、１１月的銷售數據直線上升，分別達到了每月２００套、２５０套和３００套，而均價也從昔前的每平方米１７００元上升到目前的２１００元；與此同時，最近買房者中投資客的比例也顯著增加，佔總體的比重超過了１０％。錦繡生態園以前大部分為本地消費，現在來自廣州和市橋以及外地的購房者已佔了近２／３，本地客降為１／３。
錦繡生態園市場總監陳海賢表示：新火車站選址的確立，在很大層面上使鐘村房地產產生一個巨大的飛躍，投資客的增多就是一種根本性的改變。從市場反應來看，錦繡生態園的第三期還沒來得及做廣泛的宣傳推廣已即將售罄，充足的銷售資金使到發展商能夠以更快的速度推出第四期組團“樂滿園”，而“樂滿園”組團貨量大約為４５０多套，與此同時，錦繡生態園第５期也將在“春滿園”推出後旋即推出，而價格也將會在原來的基礎上“提升”。
鐘村樓市醞釀“雄起”
新火車站與地鐵的規劃建設，不僅為鐘村帶來巨大的人流、物流，更帶來巨大的信息流與資金流。隨著鐘村交通“樞紐中心”的確立，與此相關的各項城市生活配套也將更為完善，例如銀行、郵政、醫院、賓館、酒樓、商店以及學校甚至作為文化休閒娛樂產業的影劇院等等，這些此前華南板塊因為政府“缺位”所遭遇的最大“硬傷”，在鐘村卻能借助新火車站與地鐵的規劃建設而得到徹底“根治”。
“安居苦業”是番禺樓市“心口永遠的痛”，鐘村樓盤同樣難以倖免。如今由於新火車站與地鐵的規劃建設，未來在鐘村區域內將會出現大量的物流運輸公司、商品批發企業，甚至酒店業、休閒產業以及文化娛樂業等等，鐘村不僅適合居住，也適合創業，未來將有更多的人士在此間“安居樂業”。
新火車站與地鐵的規劃建設，將有助於提升鐘村樓市的“江湖地位”，同時也將提升鐘村樓市的定位。此前鐘村樓市甚至整個番禺樓市更多的是“純住宅地產”，住宅物業開發過多而商鋪寫字樓物業開發嚴重缺乏，新火車站與地鐵的建設使用，將促使鐘村非住宅物業得到迅猛發展，並極大限度地優化番禺房地產開發的產品結構。可以預期，未來在鐘村區域內，商鋪、批發市場、寫字樓辦公樓等商業地產甚至工廠廠房等工業地產開發將“風生水起”迅猛發展。而多元化的產品、優美的自然環境、成熟的生活配套以及接連不斷的市政利好，將為鐘村樓市提升競爭力奠定堅實的基礎，鐘村樓市有望借新火車站與地鐵利好迅速“雄起”，成為未來幾年廣州房地產市場一大亮點。
編輯：歐陽星
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