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廣州明年樓價究竟是降還是升？
2003-12-18 10:19:53
𨪜𨪜南方網－南方都市報𨪜𨪜記者／嚴家森
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繼水泥、鋼筋等建材價格上調後，日用消費品的價格也微調
明年樓價是降還是升？
南方網訊 記者日前在房地產界的採訪中了解到，合生創展、珠江地產、城啟集團、城建集團等大發展商紛紛表示，鋻於目前建材及整體物價上漲等方面的壓力，明年初其旗下樓盤將醞釀漲價，這給近期消費者一直密切關注的明年“樓價升跌疑雲”發出了一些明確的信號。
發展商：在成本壓力下樓價略升
近期，繼水泥、鋼筋等建材價格大幅上漲之後，日用消費品的價格也有所上升，樓價是否會隨之上升的疑雲開始籠罩在廣州樓市上空。而在臨近歲末的時候，各大小發展商又紛紛推出了各種較大幅度優惠促銷措施，給人一種“物價在上升，樓價不漲反跌”的印象。
那麼，明年各大發展商對其樓價將採取怎樣行動？記者日前採訪了幾大發展商，得到的答案大多是預測明年開春之後樓價略升。
合生集團的有關負責人向記者表示，目前房地產開發在建築成本上的增加大約已達２００元／平方米左右，在建築成本的上升壓力下，樓價上漲的趨勢難以抑制。這位負責人透露，本來今年年底該集團上層已曾考慮漲價，但考慮到年底要搶佔市場，故推出了近期的大幅優惠，但其旗下樓盤將會根據建材漲價的幅度調高樓價。
珠江地產明年將有十個樓盤推出市場，其價格策略也備受業界及消費者關注。廣州珠江房地產開發中心有限公司副總經理秦彤也明確表示，明年樓價一定會上升。他分析，珠江地產目前在售的樓盤近期都將基本售完，而正在開發的新項目正承受著建材價格上漲的壓力。
城啟集團營銷中心總經理梁志鵬也在日前表示，明年城啟集團在海珠區濱江西一帶所開發的幾大新項目，也將根據市場上建材價格的上升幅度提升樓盤均價。
多個大集團均表示明年將調高樓價，那麼如果真要漲價，漲價行動將在何時？幾大集團的有關負責人都未透露時間表。
專家：在市場壓力下樓價難漲
雖然許多發展商都宣稱明年樓價將漲，但也有樓市專家認為雖然開發成本對發展商的壓力是明顯的，但綜合考慮供求關係等因素，明年樓價不可能大幅上漲，甚至有可能繼續微降。
同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文分析，從樓市供求關係看，目前仍處於供求基本平衡甚至供略大於求：除了仍有大量空置房外，今年第三、四季度的新貨供應量增加相當大，已開工、明年將推出的新貨量也很大，另外，隨著政府對地價催繳力度加大，開發商手頭的土地不得不加快開發，供應量之大令樓價難漲。
不少專家分析，二手市場的交易量激增也平抑一手樓價漲勢，二手樓不受建材成本的影響，價格平穩甚至下降，綜合分析之下，明年整體樓價不會上漲，而真正漲價的只能是進入成熟期的小部分樓盤。
觀點
●同創卓越房地產投資顧問公司總經理趙卓文認為，支撐明年樓價上漲的因素的確存在，一是建材價格上漲令開發成本增加，二是可開發的土地資源減少而令地價上升，三是政府明年將對企業預徵所得稅等因素；但他同時指出，樓價不光受開發成本的影響，更重要的是受供求關係及市場接受能力的影響，即使明年某些大發展商調高樓價，也不足以左右市場規律的變化。
●北京師範大學不動產學院副院長金貽國教授認為，整個廣州房地產市場發展平穩，即使目前建材價格有所上升，房價上漲的也只是某一階段的一小部分產品，這些樓盤還必然具有優質綜合資源，具有良好的品牌效應和競爭實力。但廣州大部分樓盤價格仍然會保持穩定。另外，還有一小部分樓盤則有可能在更激烈的競爭下，最終經營不下。
編輯：歐陽星
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