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 廣州同創投資顧問有限公司總經理趙卓文（左圖）：
大家在琶洲島做房地產和市場研究都要以歷史的眼光來看待這一區域。琶洲島開發慢應以歷史的眼光看。琶洲島是１９９９年才開始徵地，在此之前，沒有相應的土地價值，五六年前還沒有現在的土地價值，定位也沒有現在這種檔次。琶洲有一些特殊情況。一是政府明確了區域定位，但具體的項目構成、具體的規劃，仍在調整之中，包括整個琶洲島的開發強度，原來公佈過的是１．０的強度。這種開發強度使琶洲島的檔次很高，成為廣州房地產開發中具有較高檔次的區域。因為具體規劃沒有明朗，發展商也在摸索研究，不急於把錢投進去。此外會展中心開始運營後，酒店到底需要多少，寫字樓到底需要多少，這些都還是未知數。天河發展１０年仍沒有五星級酒店，琶洲島其實也不用急著上馬五星級酒店。二是政府基礎設施建設正在加速，對琶洲島改變是較大的，地鐵、路橋、快速路都在加緊施工或已通車，手中有土地未開發的也已升值了。
琶洲島未來發展，一是開發規模要上去，吸引置業者。琶洲島與華南板塊比，距離近，交通更加便利，又有地鐵，但琶洲島為何不如華南板塊熱呢？就是規模小，沒有聲勢。二是從開發檔次、開發定位看，琶洲沒有一個樓盤在廣州處於領先地位，無論銷售面積還是影響力，目前還沒有這樣的樓盤，這需要有一個提升的過程。發展商要不斷提升檔次，打造出聲勢。
琶洲島是一個獨特的、由政府統一規劃、統一開發的新城區，政府肯定是希望有所回報，希望這個項目能開發為廣州的“名片”。琶洲島三面環水，地理位置優越，沿江部分完全可以開發出高檔次的物業。琶洲島要有明星樓盤帶動，要有明星效應來帶動投資和開發。
 廣東環渤海房地產開發有限公司副總經理林強（左圖）：
現在的市政利好很多，但真正實現還有一段時間，市民是很現實的，沒有看到的東西寧可不信，同時由於市政利好不斷傳來，遍及城市的各個區域，到底這些利好什麼時候實現，還是一個疑問，從而影響了發展商投資信心和消費者的購房積極性。琶洲就存在這樣的問題。由於會展經濟不會很快顯現出來，目前可能有一個過渡期，在不斷的完善中，發展商應一起來加大開發力度，加大宣傳。開發方面，應住宅先行，把人吸引過來，然後才能發展起商業、酒店、寫字樓。
雅郡花園策劃銷售部經理李敬（右圖）：
廣交會已遷來會展中心，但周邊配套仍未跟上，主要是政府缺乏宣傳引導。政府在琶洲投入幾百個億，但對這一地塊沒有一個專題小組來宣傳引導，由於珠江新城的失敗，使投資者產生戒心，對琶洲的投資減慢步伐。在房地產開發方面，政府缺乏一些指標，規劃不斷在變，不少開發商在等待，政府與發展商之間相互制約，相互牽制。開發商是以贏利為目的的，琶洲住宅用地規劃較少，只有幾十萬平方米，住宅不是琶洲規劃的重點，重點是會展、旅遊，發展商追求利潤最大化，待廣交會成熟及周邊成熟後，相信開發商會蜂擁而至。
 廣州地鐵運營事業總部黨群工作部扈正南部長（左圖）：
二號線從６月２８日開到琶洲。當年一號線開通時，芳村比現在琶洲島還差，琶洲島的空氣好，又有三面環江。相比芳村，琶洲島的前景非常好。芳村發生了變化，樓市從２０００多元／平方米上升到現在的３０００多元、４０００多元。而琶洲現在還是空蕩蕩的，客流量很小，新港東站日均２０００多，２１、２２、２３日可達到７０００多人，琶洲站日均１０００人，交易會期間有二三千人次，琶洲的空地多，發展空間大，我們希望房地產很快發展起來，相比二號線，海珠東南部對地鐵似乎熱度不夠，宣傳不夠，區裏重視也不夠，一些大型的活動也不在琶洲搞一下，擴大影響，引導市民前往置業投資。地鐵就是私家車，希望各樓盤主動打地鐵牌。
廣州中洲房地產開發有限公司總經理秘書冷曉瑜（右圖）：
本區域的發展商應多聯絡，多坐下來交流，相互促進，共同發展。建議進駐琶洲的發展商互相之間溝通交流，使各自在定位上做到更精更專，定位清晰，互不衝突。另外，大家應該共同來建設會展文化，天河北有白領文化，學院區有學院文化，會展經濟如何形成會展文化，值得大家很好地探討、總結和昇華，如果能提出有深刻內涵的會展文化，對琶洲地位的提升將有很大幫助。
編輯：歐陽星
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