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琶洲土地明年推出市場
南方網訊 會展經濟對房地產有巨大的推動作用，廣州市國際會展中心成為今年秋季交易會分會場之後，琶洲地段再次引起了業界關注。
琶洲尚是處女地
位於廣州市東南部的琶洲島，規劃用地面積超過十平方公里，早在國際會展中心開發之前，廣州市就對這一區域進行了重新規劃，在這一規劃調整中，政府對早期已出讓的土地進行了整合。
有關人士介紹，在這一整合中，政府收回了部分與土地規劃用途不相符的經營性開發用地。自此之後，除了在前年以公開招標形式向香格里拉出讓五星級酒店用地和向保利地產出讓商務辦公用地外，琶洲未在一級市場上出讓過房地產開發用地，是廣州市繼珠江新城與金沙洲之後由政府完全控制的又一大型土地儲備庫。
規劃不斷細化微調
琶洲地區規劃出臺于２０００年８月，隨著城市行政區劃的調整、城市建設的推進和土地市場的變化，也暴露出一些矛盾。
目前琶洲部分地塊規劃在執行過程中已先行調整。如ＰＺＡ０８地塊已將原有５個分地塊整合，將綜合醫院、行政辦公、圖書展覽等諸多功能調整合併為國際學校；ＰＺＢ０９地塊為旅館業和商務辦公用地，但原容積率、高度無法滿足五星級酒店基本建設要求，現已將地塊劃分為２個分地塊，並調整提高了開發容量。
土地儲備4.3平方公里
目前，政府在琶洲的儲備用地主要在規劃區的A區和B區，土地面積433萬平方米。其中，屬“紅線儲備”可出讓用地面積98萬平方米，總建築面積160萬平方米。土地使用性質是與會展中心區相配套的商務辦公、酒店、居住用地。其餘的是受控制隨時可徵用的“實物儲備”土地。
在琶洲規劃中劃分的A、B、C三個區域中，A區規劃為中等密度集合式居住區，內設“白領區”和“商務公寓區”，是島內就業人士和商人、白領人士的住區；B區是會展區；C區同樣是居住區。
地產商熱炒會展概念
現時琶洲正在推售的樓盤，均屬九十年代初期出讓的地塊。按記者所知，目前開盤的僅兩個樓盤。一是已開發多年的大家庭花園，建設速度一直緩慢，總共才開發了兩期產品，但最近卻在短時間內將第三期住宅推出市場，據稱銷售不錯。二是是目前琶洲地區開發規模最大的雅郡花園小區，今年3月份開盤後樓價穩步上揚。顯然，廣交會的拉動作用正開始顯露。 如果說琶洲島內樓市是慢火升溫的話，近鄰的赤崗住宅卻因會展沾光不少。會展星城近期投資客明顯增多。信步閒庭開發商稱，該盤樓價從開盤的3800元 /平方米到現在的4500元/平方米，琶洲開發展示出來的商業前景明顯帶旺了周邊樓市。
有關人士透露，琶洲的土地將於明年推出市，目前已有開發商對B區會展中心周邊的三星級酒店用地和公寓用地表現出濃厚興趣。
編輯：歐陽星
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