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琶洲的規劃及開發現狀
2003-11-28 09:25:19
𨪜𨪜南方網－南方樓市𨪜𨪜葉青林
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南方網訊 琶洲總佔地面積１０．４平方公里，比佔地６·６平方公里的珠江新城要大３．８公里。目前，琶洲儲備用地面積為４３３萬平方米，可出讓用地面積９８萬平方米，可出讓建築面積１６０萬平方米，均位於琶洲的Ａ區和Ｂ區，土地使用性質是與會展中心相配套的商務辦公、酒店、居住用地。目前，琶洲的規劃定位是“以會展博覽業為核心的城市副中心區”。從政府的詳細規劃看，琶洲地區儲備用地總面積超過５平方公里，其中絕大部分與會展相關，用於住宅開發的用地控制較嚴，調整後可出讓的建築面積增加到１４６萬平方米。
近來隨著琶洲的核心部分——佔地面積為４３．９萬平方米廣州國際會展中心的首期工程的建成，並首次啟動使用，以及地鐵二號線的開通等種種市政利好，琶洲再一次引起人們的興趣和關注。
琶洲的開發現狀
據相關規劃，琶洲地區的交通用地面積將會擴大到２．５平方公里，佔該地區總用地面積的２４％。規劃中中華快速幹線和東環高速公路從西到東將琶洲全島分為明顯的Ａ、Ｂ、Ｃ三個區。Ａ區是西區，以居住、康樂為主導功能；Ｂ區是廣州國際會展中心，周圍將發展起與會議和展覽相關的配套設施：酒店、寫字樓、銀行、商業服務等；Ｃ區是東區，以高科技產業研究開發、旅遊度假和高品質居住為主導功能的綜合區。而作為琶洲會展中心周邊三大主題公園之一的體育健身公園的南園將竣工。體育健身公園佔地１８公頃，分南園和北園兩部分，有較大規模的運動設施，其公園設計以生態環保為原則……隨著會展中心、黃洲大橋和地鐵二號線工程的進展，琶洲板塊房地產開發項目也正在進行，其中中輕花園和名仕居等樓盤項目已相繼動工，隨著大家庭三期產品的熱賣、雅郡花園的暢銷，琶洲整體房地產市場開始熱起來，但由於琶洲還處於剛剛起步階段，真正的建設高潮估計要到明年底才能形成。
國際會展中心的啟用，已經帶動了附近的寫字樓與住宅開發，目前許多地產商已對在此開發商用物業發生濃厚的興趣。許多大項目已躍躍欲動：保利集團在此開發大型寫字樓——保利寫字樓，已經破土動工，該寫字樓位於會展中心東側，黃洲大橋西南，建築面積８萬平方米，定位為廣州市頂級寫字樓，將會成為琶洲地區的標誌性建築；另外還有中洲大廈項目，發展商為中輕新洲，該項目佔地４萬平方米，位於會展中心東南側，其中不僅有寫字樓，還有商場，目前已在開發之中；珠江投資也將在此打造珠江太陽城。
琶洲開發四大原則
為了讓琶洲的開發產生一定的影響和良好的社會經濟效應，實現政府、發展商、消費者取得三贏的局面，政府對琶洲的開發制定了四大原則，進行滾動開發。
其一是土地拍賣完成後，除去成本（如拆遷費），拍賣土地所得要做相關的市政配套，如學校、醫院、垃圾處理站等。
其二是發展商在此拿地基本上是凈地，不會像華南板塊那樣要建眾多的公共配套如學校、公交車站等，琶洲在總體計劃用地上，有獨立的地塊用以建設以上的公共配套。
其三是講究社會效應。華南板塊是封閉式小區，不是一個開放式的社會，琶洲的發展在兼顧發展商利益的同時還要兼顧社會公眾利益。政府會將拍賣土地的錢用來滾動建設琶洲的公共配套設施，不挪作它用，所謂“取之於民，用之於民”，琶洲的主要地價將用於琶洲的公共配套建設。
其四是環境效應。由政府統籌，環保部門要求所有建設項目在開發之前，要報環保局，以便做好前期的生態環保。
由於實行以上“四大發展原則”，琶洲因而比其它板塊的發展有了更多的優勢，以期待實現可持續發展的局面。
編輯：歐陽星
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